Поиск по журналу

Москва и МО

покупка квартиры с аредаторами, которые без договора

Илья

14.05.2019

Вся Россия

1 424

Добрый день!

Подобрал квартиру, но при просмотре выяснилось, что ее снимают. Как я понимаю, достаточно распространенная практика, продавать из-под сдачи. Снимают без договора. Кто мешает арендатору с арендодателем заключить договор на 11 месяцев, который не регистрируется в Росреестре, и я его отследить не смогу? И получить право проживания в этой квартире уже после ее продажи. В ДКП естественно будет сказано, что квартира не сдается, но судиться с продавцом, который после продажи уедет в другой город, сложно и долго. Как быть?

Спасибо.

Автор

Теги

Илья

арендатор покупка квартиры

Могут подойти

30 730 350 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

26 580 750 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Бауманская

8 мин.

Старокирочный переулок, 16/2С1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Зюзино

13 мин.

Болотниковская улица, 49, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 8

Октябрьская

9 мин.

Донская улица, 8, Москва

4 100 000 ₽

апарт.-студия, 10 м², этаж 1

Марксистская

4 мин.

Марксистская улица, 18/8С1, Москва

28 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Серпуховская

13 мин.

улица Павла Андреева, 28К7, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 15 м², этаж 1

Спортивная

5 мин.

улица Ефремова, 22, Москва

9 комментариев

Мария Искакова

14 мая 2019, 09:48

Лучший совет

Нравится? Вносите аванс с условием освобождения квартиры ДО подписания ДКП

Александр Круглов

14 мая 2019, 22:07

Конечно договаривайтесь, квартиранты, как я понимаю в курсе что квартира продаётся, и скорее всего готовы к такому развитию событий. На всякий случай это нужно прописать предварительном ДКП, а на момент регистрации их может уже и не будет.

Александр Харыбин

14 мая 2019, 22:05

А кто мешает хозяину разобрать пол, например? Не занимайтесь ерундой - договаривайтесь )

Даниил Пятецкий

14 мая 2019, 15:05

Добрый день. А кто мешает продавцу перед сделкой потерять паспорт, восстановить его, "забыть" поставить штамп о браке и сделать по тексту договора или даже у нотариуса заявление, что квартира является его личной собственностью, супруга(ги) не имеется и т.п.?! Сюда же можно добавить дефекты, кредитные обязательства, участие в уставном капитале, использование мат.капитала и прочее, прочее, прочее. Понимаете сколько может быть таких "а бы да ка бы"...
Все законодательство построено на принципах добросовестности. Правильные формулировки в договоре, грамотная и четкая организация сделки и готовность в случае чего отстаивать свои права и интересы в т.ч. числе и в судебном порядке. Таковы нормы гражданского права и ничего тут не поделаешь.

Наталья Коковихина

14 мая 2019, 12:31

Я бы дополнила ответ Марии Искаковой... накануне подписания ДКП с оговоркой на физическое освобождение квартиры квартирантами- ЛИЧНО, не оповещая продавца, прийти и проверить- уехали ли квартиранты.

Ирина Буганова

14 мая 2019, 12:13

Здравствуйте. Должен сказать, что во взаимоотношениях покупатель-продавец при продаже недвижимости, покупатель всегда находится в менее выигрышной позиции и рискует больше. Это факт, от которого невозможно куда-то уйти. Риски можно только минимизировать, но убрать полностью нельзя. Ваш риск вполне реален и Вам просто следует принять это, или отказаться от покупки. Но при отказе от покупки следует понимать, что в другом объекте может быть ещё хуже.
С Уважением
Александр

не риэлтор

14 мая 2019, 10:43

вообще в стандартном договоре прописывается фраза типа "продавец гарантирует, что на момент подписания договора объект не находится в залоге, не состоит в споре и под арестом, не сдан в найм и тд". так что в случае чего вы смело сможете подать на продавца в суд. другой вопрос в результатах этого суда, будет ли стоить овчинка выделки. если не хотите связываться с судом в принципе - тогда не покупайте такую квартиру.
но в принципе, поскольку в 90% случаев люди все-таки более-менее адекватны и злая воля у них отсутствует, то достаточно нормально поговорить с продавцом и его арендаторами. случаи упорного противодействия - это скорее эксцесс, нежели правило

Ольга Подвигина

14 мая 2019, 10:15

Добрый день. У собственника есть перед Вами обязанность передать квартиру. Квартиранты - его забота,с договором или без. Не редки случаи когда квартира продается вместе с квартирантами,если это в интересах покупателя. Поэтому освобождать жилье заранее не торопятся.

Илья

Автор

14 мая 2019, 10:05

Кто мешает договор аренды подписать задним числом? Или взять обязательсиво с аендаторов, но будет ли обязательство простой письменной формы что-либо значить?