покупка квартиры (с аукциона Сбербанка)

Отвечу только на последний вопрос, потому как от предыдущих у меня в зобу дыханье сперло: ДЕНЬГИ ОТДАВАЙТЕ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО, как прижмете к сердцу выписку ЕГРН, в которой будет написано, что владельцами стали Вы

Всегда приятно видеть искреннее спасибо. Желаю, чтоб у Вас все было хорошо.

Ирина Владимировна, Надежда, спасибо за советы и подсказки, нам это важно, будем следовать. Видеть ситуацию со стороны весьма полезно. Что-то стало понятней. Продавец ни с чем не торопит, мы тоже особо не торопимся, есть время понять и обдумать. Если что-то насторожит, будем консультироваться. Насчет благополучия вы абсолютно правы. Именно ради этого все телодвижения. Подождем, что будет дальше

В документах о выигранном аукционе абсолютно четко написано, в какой срок победитель должен оплатить стоимость квартиры. Потребуйте копию, прочтите этот пункт. Там все строго- не оплатил- результат аукциона аннулируется. И да, про дополнительные расходы: 2 тыс руб- стоимость регистрации прав, их все равно, при любой ситуации, товарищу придется заплатить, даже если допустить, что такие чудеса с одновременной двойной покупкой-продажей того, чего нет, возможны в Вашем регионе. Так что про дополнительные расходы- сказки это.

Ну, я так понимаю, что собственник банк. При чем здесь тогда обременение....
Задаток отдали вообще не пойми кому...
В общем, как бы то ни было, квартиру вы будете покупать у физ лица.
Предыдущим мой комментарий - это максимум того, чем можно помочь в переписке.

Уф, тяжело с нами, чайниками((. Вообщем так. Увидели объявление от Активы Сбербанка о продаже еще в сентябре: "До ..18г. проводится аукцион по имуществу и принимаются заявки на покупку по цене от ... до ... руб. До ...18г. имущество можно приобрести вне аукциона по цене не ниже ...руб." По фото квартира вообще не впечатлила, не рассматривали. Объявление болталось долго, потом пропало, появилось снова в последних числах года о продаже уже в частном порядке. Добавились фото, ракурсы той же квартиры, но в ином качестве. Решили посмотреть. Встретились с продавцом. Обсудили дома. На второй встрече нам показали документы о выигранном аукционе и др. Продавец сказал, что требуется время для приведения всех доков с банком, приставами в порядок. И что регистрацию их доков и перехода права будем делать в Росрегистрации одновременно. По расписке мы передали небольшой задаток, как бы застолбив за собой эту квартиру. Продавец снял объявления. Копий тех документов у нас нет. Точнее сказать не могу. Что-то уточнить у продавца?

Вы так и не ответили мне, в чьей же собственности сейчас квартира?

1. Какие документы продавца должны убедить нас, что можно заключать ДКП и выходить на регистрацию? -
- только документы, подтверждающие право собственности продавца, т.е. выписка из егрн с его ФИО. Здесь в крайнем случае можно даже стерпеть наличие в этой выписке обременения банка - тогда просто придется подавать доки на снятие обременения вместе с вашим договором К-П.
2. Как и когда именно в такой ситуации правильно передать (не закладывать) деньги? Наши риски? -
- Не закладывать - это опасно для продавца, а передавать раньше регистрации квартиры на Ваше имя БЕЗ обременений и ограничений - это опасно для Вас. Дать деньги до регистрации - это почти то же самое, что дать их заранее, например, сейчас, чтобы он на них выкупил квартиру.
Подумайте об аккредитиве для расчетов по сделке или в Сбербанке воспользуйтесь услугой "безопасные расчеты", если не хотите закладывать.
Если продавец торопится с получением денег, то есть ведь не один способ ускорить регистрацию, в частности, можно заключить ДКП нотариально - регистрация по закону всего три дня, а можно заключить ДКп в простой письменной форме, но если указать в нем, что расчеты не произведены и квартира остается в залоге у продавца, то срок регистрации сократится в два раза - с 10 рабочих дней до пяти. Потом получаете документы на свое имя с обременением в пользу продавца, сразу вместе с продавцом подаете доки на снятие обременения и в этот момент можете спокойно рассчитаться с продавцом. Описанный способ решает все проблемы: продажа без денег безопасна для продавца, т.к. квартира у него остается в залоге до полного расчета по сделке, а для Вас безопасно отдать деньги, когда вы уже являетесь собственником в ЕГРН и поданы документы на снятие обременения.
3. Что и как еще проверить самим? -
- проверять нужно ВСЁ - вы не буханку хлеба покупаете! Но на расстоянии, не владея ни ситуацией, ни информацией, я вам рецепт проверки не выпишу.

Запомните и усвойте одно: никакие оправдания, типа, "город маленький" или денег нет на юриста для сделки, не дают вам право РИСКОВАТЬ БЛАГОПОЛУЧИЕМ СВОЕЙ СЕМЬИ.

Ирина Владимировна, квартиру мы конечно видели, она пустая. С осени точно, это и соседи подтвердили. Более того, нам сделали и дали копию ключа от одного замка. Город у нас небольшой, может быть поэтому все более просто? Летом мы покупали квартиру, продавалась через агенство, деньги отдавали прямо в офисе, правда их передачу сняли на камеру. Потом сразу поехали на регистрацию. При приеме документов девушка-регистратор спросила, передали ли уже деньги за квартиру. Ответили, что да, расчет произведен. Эта квартира стоит ровно столько, сколько она стоит у нас, выбирали из 3-х примерно равноценных.
Как я понимаю, проверить снятие обременения можно по выписке из ЕГРН. Но для этого продавец должен погасить долг перед банком (оплатить аукционную цену квартиры), банк выдать доки на снятие обременения. И тогда либо в Росреестре пройдет регистрация снятия и можно без труда проверить это уже по выписке. Либо подать доки на одновременную регистрацию сразу 2-х регистрационых действий: снятия обременения с приобретенной продавцом на аукционе квартиры и регистрацию нового права на нее. Именно этот вариант предлагает продавец. О том, что мы дадим ему деньги для оплаты аукционной стоимости речи не было. Какие документы продавца должны убедить нас, что можно заключать ДКП и выходить на регистрацию? Как и когда именно в такой ситуации правильно передать (не закладывать) деньги? Наши риски? Что и как еще проверить самим? Благодарю за уже данные ответы

Уважаемый, так все-таки в чьей собственности сейчас квартира? Из вашего вопроса следует то, что она в собственности сбербанка. А из вашего последнего комментария следует, что она только в залоге у сбербанка... Где истина?

Надежда, спасибо. Т.е. одновременная сдача продавцом доков (после погашения ИМ долга перед банком, конечно) и ДКП на регистрацию в принципе возможна или нежелательна? Что, настаивать на регистрации им собственности на эту квартиру? Он предложил такой вариант дабы избежать лишних расходов, по человечески вроде понятно.. Становиться новым залогодателем Сбера в наши планы не входит, поэтому и обратилась за советом, задала вопросы для подстраховки. Цена реальна, не занижена. Я видела эту квартиру на фото до аукциона (было предложение от Активов Сбербанка), но фотки видно специально были малопризентабельны, не заинтересовали. Потом уже увидела предложение от продавца. С другими фото.. Чего опасаться?