Мишустин перечислил главные проблемы строительной отрасли и ЖКХ
26 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры с договором о пожизненном проживании
Алла
Подскажите пожалуйста конечно вопрос с юридической стороны. Сейчас собираюсь купить двушку в Москве, из документов мне показали что есть договор составленный в 1998 году о том что гражданин Иванов передаёт гражданину Петрову в собственность квартиру, но гражданин Иванов будет там проживать и не за что не платить до своей смерти. И свидетельство о смерти Иванова в 2008 году. Должно ли присутствовать свидетельство о собственности на имущество на Петрова, ведь именно он сейчас продаёт квартиру или этот договор имеет силу такую же как свидетельство.
Могут подойти
8 комментариев
Ольга Иванова
3 октября 2010, 12:31
0
0
2 октября 2010, 21:37
Добрый день, Лена
Св-во о собственности на дкп и договора ренты не выдавали тогда.
А св-во о гос. регистрации права начали выдавать с 2000 года.
Самое главное это то, то квартира скорей всего сейчас находится под обременением.
Соответственно в дкп Вам нужно будет прописать пункт о исполнение Продавцом условий договора ренты и что рента гасится одновременно с регистрацией дкп
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
Св-во о собственности на дкп и договора ренты не выдавали тогда.
А св-во о гос. регистрации права начали выдавать с 2000 года.
Самое главное это то, то квартира скорей всего сейчас находится под обременением.
Соответственно в дкп Вам нужно будет прописать пункт о исполнение Продавцом условий договора ренты и что рента гасится одновременно с регистрацией дкп
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
2
0
Дмитрий Горбачев
2 октября 2010, 15:30
Добрый день.
Я продавал квартиру с такими документами г.1998. Сначала напугали в БТИ, что понадобится свидетельство, но потом я съездил на Зеленый пр-т там сказали, что в нем нет необходимости. Так и продали. Регистрация прошла нормально
Я продавал квартиру с такими документами г.1998. Сначала напугали в БТИ, что понадобится свидетельство, но потом я съездил на Зеленый пр-т там сказали, что в нем нет необходимости. Так и продали. Регистрация прошла нормально
1
0
2 октября 2010, 13:45
Здравствуйте Лена! В 1998 году - свидетельство могло еще не выдаваться (в зависимости от того, когда именно заключена сделка) - их только начали тогда выдавать. Правоустанавливающим документом является именно договор, а не свидетельство. Хотя по уму, Петров в 2008 году должен был обратиться в УФРС и снять обременение, при этом он получил бы свидетельство о регистрации права. Он может сделать это и сейчас. Законом допускается также и снятие обременения одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Если у Вас есть какие-либо сомнения - Вы можете обратиться к кому-нибудь из специалистов для проверки документов и сопровождения сделки.
0
0
2 октября 2010, 11:49
День добрый!
Свидетельства стали появляться после 1998 года.
Но вот снять обременение в виде ренты Петров, в принципе, мог...хотя - и не обязательно, может это делать и одновременно со сделкой отчуждения квартиры.
А вообще - надо смотреть документы, вникать в конкретную ситуацию...
Воспользйтесь услугой сопровождения сделки - советую Вам.
С уваженим - Наталья
Свидетельства стали появляться после 1998 года.
Но вот снять обременение в виде ренты Петров, в принципе, мог...хотя - и не обязательно, может это делать и одновременно со сделкой отчуждения квартиры.
А вообще - надо смотреть документы, вникать в конкретную ситуацию...
Воспользйтесь услугой сопровождения сделки - советую Вам.
С уваженим - Наталья
2
0
2 октября 2010, 11:21
Добрый день.
Елена, если собственник имеет на руках все положенные по закону документы, кроме того скрывать ему нечего, то что мешает ему зарегистрировать свои законные права должным образом: получить свидетельство о гос. регистрации прав?
Юридический анализ такого варианта обязательно необходимо доверить профессионалу! Удачи!
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
Елена, если собственник имеет на руках все положенные по закону документы, кроме того скрывать ему нечего, то что мешает ему зарегистрировать свои законные права должным образом: получить свидетельство о гос. регистрации прав?
Юридический анализ такого варианта обязательно необходимо доверить профессионалу! Удачи!
Если Вам необходима помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
0
0
2 октября 2010, 10:22
Добрый день.
если рента 1998 года, то свидетельства может и не быть, а вот выписку из ЕГРП взять обязательно. Заком о регистрации недвижимости как раз от 1998 года. до него свидетельства не выдавали и иснованием служит договор.
если рента 1998 года, то свидетельства может и не быть, а вот выписку из ЕГРП взять обязательно. Заком о регистрации недвижимости как раз от 1998 года. до него свидетельства не выдавали и иснованием служит договор.
0
0
Алексей Алексеевич
2 октября 2010, 10:20
Здравствуйте, Лена!
Ответить точно и наверняка можно лишь ознакомившись с документом, возможно, Вы что-то упускаете.
По данной информации договор такого содержания имеет полноценную юр.силу с приложением ряда документов.
Но, начали появляться первые ласточки, а именно ряд банков не одобряет объекты для своего кредитования с договорами старыми и имеющие доп.условия. И, конечно, впереди всех с.банк. Значит есть сомнения у СЕРЬЁЗНЫХ организаций. А у нового собственника квартиры с такими документами сомнений должно быть куда больше.
На основании данного договора будет получено новое свидетельство, если нынешний владелец квартиры захочет переоформить.
Но, проверять необходимо как сам факт смерти (инфо получить у компетентных органов, свидетели и т.д.), так и по родственникам, если есть таковые, во избежания притязаний с их стороны, которые могут вылиться во что угодно.
Как минимум, грамотный регистратор Вам необходим для подстраховки, либо весь комплекс по проверке объекта.
Успехов.
Ответить точно и наверняка можно лишь ознакомившись с документом, возможно, Вы что-то упускаете.
По данной информации договор такого содержания имеет полноценную юр.силу с приложением ряда документов.
Но, начали появляться первые ласточки, а именно ряд банков не одобряет объекты для своего кредитования с договорами старыми и имеющие доп.условия. И, конечно, впереди всех с.банк. Значит есть сомнения у СЕРЬЁЗНЫХ организаций. А у нового собственника квартиры с такими документами сомнений должно быть куда больше.
На основании данного договора будет получено новое свидетельство, если нынешний владелец квартиры захочет переоформить.
Но, проверять необходимо как сам факт смерти (инфо получить у компетентных органов, свидетели и т.д.), так и по родственникам, если есть таковые, во избежания притязаний с их стороны, которые могут вылиться во что угодно.
Как минимум, грамотный регистратор Вам необходим для подстраховки, либо весь комплекс по проверке объекта.
Успехов.
1
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Добрый день! Нет, Вы не должны оплачивать агентские услуги агентству, если подобрали самостоятельно объект для покупки, агенту оплачивает только та сторона, которая его нанимает (покупка/продажа). Двойную оплату хотят поиметь недобросовестные агенты, как с продавца с которым заключен договор, а возможно даже и не заключен, так и с покупателя. Такие агенты портят репутацию агентству в котором работают, а если они самостоятельные "агенты", то это вовсе и не агенты.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если сделка проходила в 1998 г. то свидетельства быть не должно. Возьмите выписку из ЕГРП из которой Вы увидете обременения (рента) и собственника. Проверить квартиру на момент юридической чистоты нужно обязательно.
Удачи