Добрый день , уважаемые специалисты! КАКОЙ ЗДЕСЬ РИСК ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ?

Сергей

02.10.2010

Вся Россия

911

Подскажите пожалуйста , Я покупаю квартиру , получается длинная цепочка , первый покупатель я. Риелтор предлагает для ускорения регистрации в 3-х дневный срок в ГБР, и что бы не поломать всю цепочку зарегистрировать временно квартиру с обременением .И вносит в договор купли продажи пункты,
п.5 Стороны настоящего договора согласились , что расчет между ними производится через банковскую сейфовую ячейку после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру к "Покупателю" путем изъятия "Продавцом" средств из ячейки в течении трех дней, считая с даты государственной регистрации.
п.6 Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации , с момента регистрации перехода права собственности на имя "ПОКУПАТЕЛЯ"отчуждаемая квартира , указанная в пункте 1 настоящего договора , будет находиться в залоге у "ПРОДАВЦА".
Погашение записи об ипотеке в силу закона будет произведено сторонами после исполнения "ПОКУПАТЕЛЕМ" обязанности по полной оплате суммы договора согласно п.5 настоящего договора в установленном действующим законодательством порядке .

Автор

Теги

Сергей

ипотека

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

78 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

5 мин.

ЖК "Кронштадтский 9", Кронштадтский бульвар, 9к1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 5

Алексеевская

3 мин.

проспект Мира, 91К2, Москва

41 000 000 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 11

Аэропорт

10 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 11, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Яхромская

12 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2А, Москва

29 490 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 12

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

19 300 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Бабушкинская

13 мин.

Изумрудная улица, 8, Москва

9 комментариев

Михаил Михайлович Анисимкин

6 ноября 2010, 22:23

Не рискуйте. Помните - Вы один. Специалист, сопровождающий другую сторону по сделке, представляет интересы ТОЛЬКО той стороны и никак не Ваши.

Даниил Пятецкий

4 октября 2010, 11:37

Сергей, если Вы не уверены в своих знаниях, то будет правильнее, если на сопровождение Вы пригласите профессионала.
В Вашей ситуации самое главное - это в будущем иметь возможность снять обременение самостоятельно, без участия продавца. Как это можно сделать описано выше. Удачи!

Владимир Яковлев

3 октября 2010, 00:34

Здравствуйте Сергей! Да, такая схема иногда используется для ускорения регистрации, но нужно быть уверенным, что другого выхода действительно нет. При такой схеме нужно четко прописать условия доступа ко всем ячейкам - поскольку Ваши деньги будут спускаться по цепочке вниз, правильно составить расписки и получить от продавца заявление на снятие обременения.

Антонина Каткова

2 октября 2010, 21:32

ДОбрый вечер
Самый большой риск, это то, что в/у обременение не будет снято и Вы будете собственником и квартира будет находиться в залоге у Продавца.
В этом случае всегда делается сразу заявление от Продавца, о том, что все обязательства по дкп Покупателем исполнены. И что он просит погасить запись об ипотеки.
Также нужно сразу делать доверенность на регистрацию на погашение записи об ипотеки от Продавца.
А так это обычная практика ускорения.
Удачи\
С уважением, Антонина

Игорь Бoaчев

2 октября 2010, 18:20

Добрый день.
Вашей цепочке надо будет ходить в регпалату 2 раза и тогда доступ в ячейку (и) лучше писать со снятыми с обременения квартирами. Не забудте про расписки.

Сергей

Автор

2 октября 2010, 18:12

БЛАГОДАРЮ ЗА ОТВЕТЫ!

Дмитрий Яловой

2 октября 2010, 16:42

День добрый!
Расчет таким образом возможен. По факту оплаты полной суммы по договору будет подписано соглашение (нотариальное или в простой письменной форме) о полном расчете, которое будет являться основанием для снятия обременения с квартиры в УФРС.

Дмитрий Горбачев

2 октября 2010, 16:38

Добрый день.
Такая схема применяется для проведения регистрации в течении недели (как ипотека). Про меньшие сроки я не слышал. Сейчас регистрируют договора за 15 календарных дней.
Стоит такая регистрация недешево. И платить нужно по каждому договору в цепочке.
Думаю, в Вашем случае конечному продавцу нужны срочно деньги. И если несколько квартир, то Ваши деньги, возможно, будут закладываться в разные ячейки с разными людьми, которых Вы в первый раз уведите на сделке.
В данном случае Вам понадобится помощь специалиста.
Готов Вам ее оказать 8906 741 85 12

Наталья Мишина

2 октября 2010, 16:00

Вышеописанные Вами формулировки в договорах имеют место быть.
Укажите также, как именно будет производиться подтверждение выполнения обязательств по оплате квартиры - путем получения расписки, подписания акта взаиморасчетов или иным способом. И чтобы этот подтверждающий документ был у Вас на руках - для подтверждения выполнения Вами своих обязательств по договору перед Продавцом и как основание для снятия обременения.
Все, больше никаких рисков.
Удачи