Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры с ипотечным обременением

ID: 8060042
Вся Россия
7 044
13
Здравствуйте. Хотелось бы узнать реальность и правомерность следующей схемы:
Допустим, человек берет квартиру в ипотеку, выплачивает половину стоимости, а потом перестает платить(допустим, уволили с работы и не берут). В этом случае те средства, которые он уже уплатил ему возвращаются? Или ему ничего не достается? Из квартиры его, получается выселяют, так еще и оставляют без вложенных средств?
Просто мне предложили такую схему: якобы банк выставил на рынок квартиру, хозяин которой выплатил половину ипотеки (2,5 млн), и больше выплачивать не может. Соответственно при стоимости квартиры в 5 млн, банк оценил свои издержки в 2,5 млн, по этой же цене он и готов ее продать. Правильно ли я понимаю, что помимо уплаты 2,5 млн ипотеки за того человека, мне придется еще и отдавать какие-то деньги бывшему владельцу? Или квартира достанется мне только за 2,5 млн?
Автор
Теги
13
ID: 8060042
Могут подойти
13 комментариев
16 февраля 2016, 23:57
Лучший совет
Наверняка была бы очередь в банк за такими квартирами в полцены.
10
0
64/50 000
0/50 000
ID: 8060042
Автор
17 февраля 2016, 00:05
просто потом предыдущего собственника надо через суд выселять. возможно, люди боятся
0
0
84/50 000
17 февраля 2016, 00:08
Кто же Вам такую схему предлагает, прям интересно...
0
0
52/50 000
17 февраля 2016, 00:14
Вы не думаете о том, что можете кому-то ипотеку выплатить и далее остаться ни с чем? И долго потом выселять предыдущего собственника....
0
0
136/50 000
Константин Дорофеев
25 февраля 2016, 17:32
Марина, чтобы избежать второй ситуации, банк может разрешить продажу квартиры с обременением, а после регистрации банк забирает свои деньги и снимаете обременение. Конечно покупателю придется 2 раза подавать документы в УФРС (на регистрацию и на снятие обременения), но это лучше чем попасть в ту ситуацию которую вы описали.
0
0
325/50 000
0/50 000
Я продавала такую квартиру,, но ее продавала сама собственница, покупатель погашает ипотеку, если нет задолженности... только здесь нужно быть очень внимательным, у моего коллеги была такая ситуация, что покупатель погасил дол в банке, а продавец передумал продавать. Без опытного специалиста лучше на такие дела не подписываться.
0
0
331/50 000
0/50 000
17 февраля 2016, 21:50
Может быть два варианта, нужно понять кто реализует:
Вариант № 1: реализует собственник (тот что купил по ипотеке), в этом случае Вы как покупатель снимаете обременение, выплачивая ипотеку за собственника, разница между согласованной стоимостью и задолженностью собственника передается продавцу недвижимости (собственнику). Есть определенные риски, помочь в их решении сможет эксперт по недвижимости.

Вариант 2: Квартира выставлена на торги. В этом случае проводятся открытые торги в электронной форме, торги идут на повышение, кому и что достанется из суммы вырученной по торгам определяет суд. В общем Ваша цель их выиграть. Для участия можете сами получить ЭЦП для ведения торгов, либо обратиться к профессионалам.
2
0
733/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
17 февраля 2016, 19:17
Не надейтесь,не достанется Вам квартира за полцены.И мне не достанется,и всем присутствующим на этом форуме.
Даже если вдруг у какого-то кредитора появится такая квартира и он решит реализовать такую схему продажи(хм.....)-то есть чтобы только вернуть свои деньги,Вы думаете,у работников банка(нерядовых,естессно) нет детей,родственников,друзей,знакомых,которым они могут предложить(если самим не надо) такую халяву?
4
0
421/50 000
0/50 000
17 февраля 2016, 12:52
Ну почему у нас люди постоянно ищут "бесплатный сыр". Давно уже пора понять - его не существует. Нет же, все верим в какие-то сказки.
Существует два варианта решения вопроса при продаже квартиры находящейся под обременением банка. Первый весьма распространен и гуманен для текущего собственника, актуален, когда между заемщиком и банком существует понимание ситуации и продажа предмета залога бесконфликтная, по договоренности сторон. Второй - описанный Вами. Первый вариант при грамотном и профессиональном подходе в принципе безопасен для покупателя (Вас), второй сопряжен с большими рисками и дополнительными издержками.
Не достанется Вам эта и никакая другая квартира за половину от реальной рыночной стоимости. Не ищите выгоду там, где её нет.
10
0
762/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
17 февраля 2016, 09:25
С большой долее вероятности Вы приобретете не квартиру за половину стоимости в 2,5 млн, а скорее получите много проблем с решением только в судебном порядке, которые если и решаться в Вашу пользу, то скорее всего не скоро, ну и доплачиваете за это 2,5 млн) Лишение должника права собственности и переходе этого права Вам - это долгие разборки в суде.
В любой операции с обещанием на выходе больших % прибыли - очень большие риски. Никто не говорит, что нельзя получить большую прибыль, но нужно понимать, что с такой же вероятностью можно и не получить ничего, а вложения потерять. Если хотите рискнуть, то дерзайте.
6
0
622/50 000
0/50 000
17 февраля 2016, 08:56
Банк не выставляет на рынок недвижимость. Если в двух словах, то приставы накладывают арест на заложенное имущество до решения суда. Если же решение принято в пользу залогодержателя,имущество реализуется путем продажи с публичных торогов.
3
0
239/50 000
0/50 000
Мария Логинова
17 февраля 2016, 01:12
По такой схеме не банк, а приставы реализуют. Там совсем все плохо и запущено, как правило. И сам процесс гораздо серьезнее, чем просто выкуп из под ипотеки или гос. аукциона. Трудозатратный процесс, и риски соответствующие.
7
0
224/50 000
0/50 000
17 февраля 2016, 00:21
странные нынче люди пошли, ходят с 5 миллионами и ни чего не боятся, ни мошенников, ни остаться без квартиры и денег.
8
0
118/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
СБЕРегательный развод
Шесть лет участвовал в программе стройсберкасса. Ежемесячно откладывал по 10000руб. В итоге накопилось 720 000 руб. своих и каждый квартал приходили соц. выплаты, накопилось 203000 руб.. Срок программы закончился, нашел для покупки квартиру, собрал документы. По условиям программы одобрили 700000руб. кредит под 6% на ту же сумму что накопил. Месяц проверяли документы. Назначили сделку на 23.12.2025 и на сделке какая то ошибка вышла. В итоге сделка сорвалась. Ошибку так и не исправили. Думаю не хотят давать кредит под 6%. А под обычный 20%-30% решат всё за один день. На горячую линию звоню, отвечают ждите. Очередной обман и развод от Сбера. Не знаю чем все закончится. Думаю кредит под 6% так и не дадут.
64
39
Ипотека для семей с детьми-инвалидами
В статье сказано, что на вторичку ипотека распространяется при определенных условиях. Углич, Ярославская обасть подходит под эти условия. Но семейную ипотеку могут взять только семьи с детьми до 6 лет. А семьи с детьми инвалидами, могут расчитывать только на новостройку. И сказка не отвязка: "новостроек нет, вторичку только за полную стоимость." ( домклик не позвоялет выбрать вторичку для семей сдетьми инвалидами, но они согласны что регион подходит. Почему? Потому что... Внятного ответа не получил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости