Сергей. Мне бы такого покупателя. Это не сарказм.
Вы хотите у трёх лиц снять их проблемы:
1. Собственник - денег нет платить ипотеку, да ещё с женой развёлся, которая требует свою законную долю.
2. Жена - она скорее всего созаёмщик, тоже хочет получить хоть что-то от совместно нажитого.
3. Сбербанк - у него это плохой актив, а банк не торгует квартирами, он торгует деньгами и тоже хочет получить свои деньги (с прибылью) обратно.
.... и повесить на свою шею.
Вопросов всего два,
1. квартира продаётся за половину стоимости или она находится напротив Кремля?
2. у Вас адреналина в жизни не хватает или денег много?

Что в лоб, что по лбу...

Мдаа...

Сергей, если ваш Сбер идёт на то, чтобы заложить остаток ипотечного долга в ячейку, что невозможно в Москве и области, то условие получения этих денег со стороны Сбера должно быть не только снятие обременения, а ещё и переход собственности на ваше имя. Иначе появляется риск, что обременение снимется, а сделка не пройдёт по независящим от вас причинам. В итоге продавец останется вам должен этот миллион, которого у него нет. Развернуть в этом случае ничего нельзя. Непонятной мне осталась все еще ситуация с супругой. А сопровождают сделку ваши юристы или со стороны продавца? Надо понимать, что у каждой стороны свои задачи и сторона продавца не будет защищать ваши интересы. Аналогично, как отказавшись от защитника на суде, не надо надеяться, что прокурор-обвинитель будет защищать ваши права. Если же вас сопровождают ваши юристы, почему они все досконально не объясняют вам, чтоб не осталось вопросов? Был бы один вопрос, в котором вы сомневались, у вас же вся процедура вызывает вопрос...

Сергей, судя по Вашему ответу выше, все-таки, не обладая юридическими знаниями в полной мере, не понимаете риски. Не надо заниматься самолечением. Даже при большом желании, невозможно в режиме онлайн сопроводить такую сделку, даже платно. Нужен опытный специалист с хорошими юридическими знаниями рядом. У меня даже сложилось впечатление, что Вы не покупатель, т.к не представляю, чтоб простой обыватель пытался бы самостоятельно провести данную сделку, а Вы начинающий риэлтор без достаточного опыта и юридического багажа, который взял непосильную для себя ношу или, не исключаю, кто-то развлекается выдуманным вопросом. Не надо искать панацею в гарантийных письмах, тем более, что Сбер ничего не даст. Как Вы представляете, что банк вернёт Вам деньги, после того, как фактически вы дадите свои деньги продавцу на закрытие ипотеки. Это физически невозможно после перечисления продавцом на счёт, поэтому очень сомневаюсь, что сотрудник Сбера мог такое пообещать. Бросилось в глаза, что если бывшая супруга собственника владеет 1/2 доли, при чёт тут её согласие, у вас должно быть два продавца, а это ещё больше все усложняет и возникают новые вопросы. Кстати, так и не ответили, в каком городе это происходит?

Наиболее безопасно, если и Вы купите данную квартиру в ипотеку Сбера, а когда все хвосты от бывшего собственника зачистите, закроете ипотеку.
В каком это городе Сбер разрешает снимать обременения через ячейку? В Москве такое невозможно, пока вся сумма не будет погашена на счету заемщика, Сбер никаких действий не делает. Далее надо ждать месяц, пока закладную привезут из архива и получить её может только старый собственник, чтобы ему самому же снять обременение вместе с сотрудником Сбера.

Сбер со своими "сервисами" в последнее время разобраться не может, а тут их сотрудник ещё побежит снимать обременение))) Перепланировка тоже дело такое, знаете...Мммм....некогда "банк-друг" понаодобрял машинально в автоматическом режиме такое...Ну и ещё нужно понимать, когда нынешний соб сделал переплан и какого рода этот переплан! Тут необходимо провести переговоры с владельцами в 2 этапа: нужен дисконт за рисковую схему, требуйте также снизить пару сотен за перепланировку, второе - схема проведения сделки, где за основу стоит взять предложенный Ириной Щербининой вариант. П.С. Коллеги, кто заметил, что в последнее время слишком много таких объектов появилось, продающихся из под залога? В Спб прям какая-то панацея....

Если Сбербанк дает согласие на такую квартиру, значит, там вообще какая-то легкая перепланировка.

Добрый день, Сергей!

1. Не вижу проблемы в том, что квартира продается с непогашенным кредитом. Снимать обременение и подавать договор купли-продажи квартиры с новым обременением от Сбербанка же Вы должны одновременно в один день.
2. В разводе, но квартира разделена по 1/2 доли, поэтому пропишите в договоре купли-продажи квартиры, кто из супругов какую сумму от продажи получает. Пускай каждый пишет Вам отдельную расписку в получении денежных средств.
3. Перепланировка перепланировке рознь или переустройству рознь (некоторые путают эти понятия). Надо знать, что конкретно изменили, чтобы проконсультировать Вас о возможных рисках.

История для очень опытного агента с достойной комиссией. У самого много шансов наломать дров.