Покупка квартиры с использованием материнского капитала?

Покупаем квартиру с использованием мат.капитала. Второму ребенку уже есть 3 года.
Расскажите пожалуйста процедуру оформления? Занимаемся сами....
Из документов у нас: 2 свидетельства о собственности (квартира в долевой собственности), св-во на наследство, копия лиц. счета, справка из ПФ об остатке средств, св-ва о рождении детей, сертификат, св-во о браке. Всё у нас или нужно что-то еще?
Юрист составил нам договор купли-продажи. Там прописано что будет обременение. Можно ли обойтись без него? Продавцы не хотят приезжать чтобы потом его снимать (живут далеко).
Потом продавцов двое. Кому деньги перечисляют? Можно ли перечислить кому то одному?
И наконец, как снимают обременение, если все таки придется его регистрировать?
Спасибо.