Выписка ребенка (не собственника).

Ребенок в никуда не выписывается, он следует по месту прописке родителей, поэтому если родители пропишутся по новому адресу, ребенок последует за ними и будет там прописан.

У меня была сделка по продаже комнаты отца с зарегистрированным ребенком-не собственником,с одновременной продажей маминой квартиры и покупкой общей квартиры. Т.е. прописать ребенка к родителям не было возможности.Мы выписали ребенка из комнаты до сделки с указанием адреса будущей регистрации в квартире,которая была уже подобрана.Комната продавалась чуть раньше маминой квартиры.И когда в итоге родители пришли регистрироваться в паспортную службу по новому месту жительства,паспортистка им сообщила,что собиралась на следующий день отправлять данные на ребенка назад, откуда он выписался,т.к прошло больше 1,5 месяцев.Какая информация была бы сообщена новым собственникам-вопрос,но неприятные минуты их бы ожидали.

1-Ольга! прописка может вернуться назад только по суду. 2-Делайте нотариальный договор -в этом случае нотариус несёт ответственность за чистоту договора , он внимательно изучит ф-9.3-А что у вас прописано в договоре с покупателем?.

“Первая продажа. Основание ДДУ. Решили как лучше, пообещали выписать ребенка, а когда пришли на залог попросили по-возможности ф9 о новой прописке, мы пообещали постораться. Но сдесь такие сроки всплыли. ……….. в чем страх”
Ольга! Давайте попробуем разобраться, в чем страх. Посмотрите мой комментарий от 27 апреля 2013, 20:16 (небольшой фрагмент) “ соблюдение всех успокаивающих формальностей связанных с выпиской ребенка в другую, жил.площадь и предоставлением чистой ф9 с непрописанным ребенком на самом деле не решает проблему если такая все-таки есть. В случае если права ребенка, действительно были нарушены в процессе этой сделки или до этой сделки”
Пример: Ребенок не является, собственником проживает в квартире вместе с родителями, которая приобретена ими на основании ДДУ. Родители ребенка при этом злоупотребляют алкоголем или наркотическими препаратами и ребенку не уделяется внимание. Органы опеки, располагая, такой информацией о поведении родителей обращаются в суд по поводу лишения родительских прав данных граждан. Для принятия соответствующего судебного решения может потребоваться значительное время. Родители в это момент планируют срочно продать указанную квартиру, разумеется, не информируя органы опеки. Находится покупатель и оформляется договор продажи. Одновременно или чуть раньше суд принимает решение о лишении данных граждан родительских прав. В соответствии с этим решением над ребенком устанавливается опека. Это означает что для совершения сделок с квартирой, в которой проживает ребенок, будет требоваться согласие органов опеки (ч.4 ст. 292 ГК РФ) без согласия органов опеки такая сделка может быть признана судом недействительной. Рос реестр, не располагая информацией о лишении родительских прав продавцов, регистрирует переход права собственности на основании договора продажи без соответствующего разрешения органов опеки. В этом случае даже если у продавцов получится оперативно выписать ребенка и прописать его по другому адресу. Для покупателя сохраняется огромный риск, что по иску органов опеки сделка в суде будет признана недействительной.
В таких случаях желательно иметь согласие органов опеки на продажу квартиры для минимизации рисков.

Согласна с Игорем - такая ситуация вызывает подозрения у агента покупателя. Вы пишите "По ф9 уже ребенок выписан- это и сделали до сделки и с паспортного отправили документы в Ставрополь, а про 1,5 в паспортном и сказали, что будут идти документы! Так вот и проблема в ф9 с Ставрополя т.к. документы будут долго идти." Способ почти не применяется. Я как агент покупателя всегда прошу форму 9 о новой регистрации ребенка даже, если он не собственник. Так требует моя служба безопасности - платит-то нам покупатель, вот мы его и подстраховываем. Почта всегда работает долго - и если родители не "соц.класс" - они это делают проще - "в живую". Эта история, видимо, и насторожила Ваших покупателей. А ждать ответную форму 9 о регистрации ребенка в Ставрополе по новому адресу регистрации - это 2-3 месяца (месяц, пока дойдет, месяц на запрос, месяц на ответ). Ну может повезет из-за праздников:)

“ агент покупателя ( с пет.недвижимости) требует что б ребенка прописали в др.жил.площадь и предоставиди ф9 т.к. с непрописаным ребенкам могут быть проблемы, его могут сново прописать в эту квартиру.”
В данном случае агенту покупателя и покупателям важно понимать, что соблюдение всех успокаивающих формальностей связанных с выпиской ребенка в другую, жил.площадь и предоставлением чистой ф9 с непрописанным ребенком на самом деле не решает проблему если такая все-таки есть. В случае если права ребенка, действительно были нарушены в процессе этой сделки или до этой сделки, например в процессе приватизации. В судебном порядке права ребенка можно восстановить даже через несколько лет. Суд может признать договор приватизации частично недействительным и наделить ребенка долей в указанной квартире.

Я поняла, что вы сделали : это так называемая выписка и прописка автоматом . Т.е. здесь вас выписали и своей почтой паспортный стол отправляет документы на прописку .Да это долго ! И действительно может затянуться на 1.5-2 месяца .Вот кто вам сказал ,что надо так поступить ....Ну я бы не выдала вам деньги % этак 30-40 пока не получите из Ставрополя ф.9 о том что ребёнок там зарегистрирован . Был бы у вас агент думаю такого казуса не произошло бы ....

"к бабушке в Ставрополь" - встает на регистрационный учет вместе с мамой или папой - до факта подписания договора. В Ставрополе все решается за два рабочих дня (имею там клиента). Ставрополь не Лас-Вегас - дорога стоит дешево. 6,7, 8 мая рабочие дни. Сказали все правильно - по суду, в том случае, если бабушка регистрировать передумает - а так бывает. А покупателям не нужны не только суды, но и никакие другие разборки - даже словестные. Хочешь дорого продать - убери "довески" в виде зарегистрированных в форме 9. Это сейчас стало очень легко. Я по одной из сделок три месяца бегала за продавцами, чтобы они соизволили сняться с регистрации - а деньги лежали в ячейке. Они им были до осени без надобности. До суда не дошло - но покупатели мне сказали все, что думают:) Очищайте форму 9 - Вам же легче будет. Не только квартира, а документы должны быть привлекательны для покупателя (и агента покупателя). А по закону продать можно все - с зарегистрированными, с долгами и т.д. Но Вы ведь людям продаете, а не закону.

Дело не в том чтоб не предоставить, ребенок на время уезжат к бабушке в ставрополь, но там нужно месяца 1,5 чтоб все оформить. С квартиры его уже выписали, сделка предпологается на 11 мая к этому времени не успеть прописать. В СПб после продажи, будет приобретаться др. жилье все знают, куда в итоге и будет прописан ребенок. Но я не могу понять как ребенок обратно пропишется на проданную квартиру? В паспортном сказали, что это не возможно.

Ольга в данной ситуации нужно встать мысленно на место покупателя и представьте : вы приобретаете жильё ,а там ребёнок ( хоть и не собственник ) ,вы бы очччень переживали и думаю тоже бы придумывали какую бумажку взять с продавца ,чтоб жить спокойно . Я понимаю не всегда охото предоставлять ф.9 куда пере регистрируют ребёнка ,но это нужно и агенту сопровождающему сделку и покупателю . Подойтите к этой теме более человечно :))