Покупка квартиры с использованием субсидии.

Проводим подобные сделки и никогда обременение не накладываем. В ДКП прописываются счета Сторон. Продавец передает Покупателю квартиру только после получения субсидии, этот факт фиксируем в ДКП. Это и есть страховка для Продавца. А Документы после перехода права собственности передаются в банк, проводится "экспертиза" и в течение 10 дней денежки поступают на счет Продавца.

Огромное спасибо всем за информативные ответы!

Добрый день.
По моему опыты 3 сделки за последний месяц по ГЖС перевод денег шел от 6 до 10 дней (10 это максимальный срок, когда счет у продавца был открыт в другом регионе ).
Обременение никогда не ставили.

сроки перечисления денег написаны в памятке к субсидии или законе, так же есть ряд субсидий по которым нельзя выставлять обременения/залог продавца. В ДКП с субсидиями необходимо указывать порядок расторжение и возврат частной собственности продавцу.
Доверенность пишется в день сделки и закладывается под условия в эксперт сейфинг.

Татьяна, доверенность выдается на определенный срок и на определенные полномочия. Вот и указываются полномочия - делать заявления в Росреестр о снятии залога с такого-то объекта недвижимости.

Оля, я понимаю этот вопрос немного по - своему. Продавец дает доверенность на снятие обременения только после регистрации собственности на покупателя. Это будет правильно нотариально. Есть текущая ситуация и есть доверенность на эту ситуацию . Нотариусы не выдают доверенности на необозримое будущее.

Татьяна, при подписании ДКП, например. А правильнее наверное было бы в день, когда покупатель оформляет доки в банке. Он вам доверку, а вы ему выписку со счета, что деньги "ушли" ему на счёт. Всё ж зависит кому продавец доверяет, чтоб исполнили сие действие пока ему на счет реально зачислят эти деньги

Оля, на каком этапе продавец выдает доверенность на снятие в будущем обременение? На практике не было такого случая, поэтому не уверенна.

На случай расторжения из-за невыплаты и в случае отказа и др., в том числе по"цепи", договориться кто несет расходы ( оформить дополнительным соглашением ).
Татьяна, там где применяем регистрацию ДКП с обременением, можно подготовить доверенность от продавца на снятие в будущем этого обременения.

Ну, в общем-то регионалы как раз сами предлагали обременение "вешать" до полной уплаты, это прямо у них в памятках вроде указано было. Перечислили все хорошо - предъявляли свид-во именно с отметкой о залоге. Галина, предполагаю зависит от региона. В частности, я тогда ознакамливалась с ФЗ тех субъектов, в соответствии с котором выдается конкретная субсидия, поэтому решение было именно такое выбрано.

По снятию залога - заранее брала доверку от продавца на те самые действия.
Да и обременения накладывали не всегда, всё зависело от конкретной ситуации.

Татьяна, я советую смотреть на документы, на все обстоятельства, на людей, кот.продают/покупают и в зависимости от этого продумывать «рычаги» для всех сторон.
Кроме того, не всегда ж сумма продажи = сумме субсидии, куда ж он денется,если не выплачена другая часть)). Да и Валерий - представитель продавца))).

Коллеги, сами знаете, как всё по РАЗНОМУ бывает, в одних случаях одно хорошо, в других это же плохо. В частности, в одних случаях и следует написать в ДКП про возможность расторжения в одностороннем порядке, а в других категорически не правильно было бы. Молчу уже про необъятную нашу страну с противоречивыми др.др.законами….

…однако приятна дискуссия с вами).