Покупка квартиры с квартирантами

Добрый вечер, Александр. Вообще суть не в том живут там люди или не живут. Даже, если продавец скажет Вам, что он выселил жильцов это не будет значить, что на самом деле так и есть. Когда будете принимать квартиру, то принимайте её именно в квартире, а не так - встретились в метро и подписали акт. Так же стоит учитывать, как сдаётся квартира, по договору или на словах. Статья 675 ГК РФ (Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение).

Спасибо за советы. Опасаемся, что есть Договор аренды, но нам про это не говорят, и мы получим проблему в виде квартиранта, которые долго будет съезжать ( или еще лучше -выселяй его по суду.) А хотелось бы ремонт начать делать, а не с квартирантами воевать. Квартира очень долго была выставлена на продажу , в чем теперь проблема продавца освободить квартиру и идти навстречу долгожданному покупателю ( не ипотечнику, причем ) ? Иначе, как крохоборство назвать нельзя, желание потянуть еще 3-5 дней. Что решают 3 дня в материальном обогащении ( сделка нотариальная)- от сделки до регистрации ? И ,, наколбасить" квартирант может - мало ли,вдруг захочет отомстить продавцу , может,плохие отношения были отношения у них.Для нас квартирант - помеха, и мы хотим от нее избавиться, ищем доводы.В конце концов- если захотят продать квартиру -решат этот вопрос.( Квартира без дисконта, и без торга.)
Елене Федоровой - решать должен не риелтор. а хозяин квартиры. Бесплатно вопросы тут все задают, кто не хочет отвечать - не отвечает.Мы платим нотариусу, и оплатили юридическую проверку квартиры, квартиру подобрали сами. Риелтор нам не нужен. Мы и свои деньги считаем, и чужие .Неужели доход от аренды за 5 дней квартиры без ремонта стоит того,чтобы развалить сделку на не 1 миллион- вот и считаем, стОит оно того ? Или есть желание еще год квартиру продавать? Удивляемся.Но переговоры не закончены, надеемся,что продавец примет правильное решение.

вы, очевидно, боитесь что за период прохождения сделки и регистрации права собственности жилец чего-нибудь наколбасит (затопит, подожжет, разгромит)? проговорите и обозначьте на бумаге что подписание акта приемки-передачи будет происходить после регистрации права собственности и непосредственно на месте, а не в банке перед закладкой

Вот смотрите, Вы задумались, а идти ли Вам на подписание ДКП. Поэтому и риэлтор задумывается , зачем выселять жильца, который приносит доход до регистрации. И сразу ярлык -Крохобор! Вот вы же экономите на специалисте, задаете вопросы по сделке на форуме -бесплатно. Что за менталитет , считать чужие доходы(((((((((

При условии выхода на сделку в договоре прописываются сроки освобождения и передачи квартиры, в указанные сроки квартира Вам должна быть передана в удовлетворяющем состоянии, до момента передачи все риски несет продавец.
Вообще вопрос конечно интересный, но обычно перед сделкой люди нервничают по другим вопросам, а не по вопросу что в квартире кто-то проживает. Вам от того что она будет стоять пустой станет легче? договоритесь об освобождении и передвиньте сроки выхода на сделку.