Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры с мат капиталом и ипотекой

Юлия

Обновлено 06.04.2021

Вся Россия

1 595

Здравствуйте! Ситуация такая: продавцы продают квартиру, купленную с использованием мат капитала, с остатком долга по ипотеке 3 млн. Кроме того, у владельца долги по кредитам еще на 1 млн. Итого, для снятия ограничений я должна внести за него 4 млн. Доли детям ( их двое) в этой квартире , естественно, не выделены еще. Имущества для переноса их долей у продавца нет, но есть у его матери. Он уверяет, что оно вполне подойдет и опека это пропустит... Узнав о последовательности действий ( первым делом я гашу его долги) у меня вопрос: каким образом я буду застрахована от того, что потеряю 4 млн в случае, если он: а) откажется переносить детские доли, б) опека не пропустит перенос долей?

Автор

Теги

Юлия

ипотека маткапитал

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Курьяново

10 мин.

ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва

9 комментариев

Альберт Садыков

6 апреля 2021, 13:51

Лучший совет

Ответ:
Никаким

Юлия

Автор

6 апреля 2021, 14:01

Спасибо, поняла.

Наталья Владимировна Белоключевская

6 апреля 2021, 14:33

Что мешает людям которые утверждают ,что это вообще не проблема закрыть его долги своими деньгами?

Даниил Пятецкий

6 апреля 2021, 14:21

Опека может и пропустит, в каждом регионе свои правила, но рисковать 4 м.р. совершенно точно не стоит, тем более без четкого понимания сути процесса и возможных последствий. Вы реально можете заплатить за чужого человека его долги и при этом не получить ничего взамен. Даже в судебном порядке решить вопрос будет очень сложно и без гарантии на результат.

Татьяна Скулкина

6 апреля 2021, 13:56

Я понимаю, что Краснодарский край живет по своим правилам, но не до такой же степени))))
Вы описываете схему , как делать нельзя! никогда! никому!
Продавец самостоятельно гасит кредит, снимает обременение, выделяет доли членам семьи и получает разрешение опеки на продажу. И только потом можно начинать говорить о покупке данного объекта.

Юлия

Автор

6 апреля 2021, 14:00

Вы не поверите, но риэлторы уверяют продавца, а теперь и меня, что это не является проблемой вообще)

Татьяна Скулкина

6 апреля 2021, 14:04

Не поверю.
Проблемой это не будет являться только при таком алгоритме: продавец самостоятельно гасит кредит, снимает обременение, выделяет доли членам семьи и получает разрешение опеки на продажу.

Александр Воронич

6 апреля 2021, 13:55

Здравствуйте. Поищите другую квартиру. У Вас 2 серьёзных риска, один из которых может быть вообще непреодолим. Сделки между несовершеннолетними и близкими родственниками их законных представителей запрещены законодательством (ст. 37 ГК РФ), и опека такую сделку не пропустит. И Ваши 4 миллиона повиснут с крайне низкой вероятностью возврата в разумные сроки даже при условии отсутствия у продавцов злой воли.

Юлия

Автор

6 апреля 2021, 14:00

Спасибо большое!