Покупка квартиры с материнским капиталом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с материнским капиталом

Евгений

31 августа 2018

Вся Россия

15 738

Здравствуйте!

Я, жена и 2 детей, планируем купить квартиру с использованием материнского капитала и сразу в договоре выделить доли. Хотим обойтись без нотариуса. Продавец единоличный собственник.

Как я правильно понимаю выделение долей в самом договоре вполне нормально, и нотариус тут не нужен т.к. продавец один. Но после долгих поисков остался вопрос, можем ли мы оформить собственность по 1/4 всем, ведь тогда получается что мы с супругой пытаемся купить собственность в долях, а у супругов вся собственность только совместная, без брачного договора если, и без нотариуса.

На каком-то сайте нашел один вариант покупать нам с супругой 1/2 доли в новой квартире в совместную собственность, и по 1/4 выделять детям, тогда получается данный договор ничему не противоречит? или я усложняю, и первый вариант вполне рабочий?

Заранее большое спасибо всем за помощь!

Автор

Теги

Евгений

доля покупка квартиры

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

7 100 000 ₽

1-комн.апарт., 24 м², этаж 9

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

10 комментариев

Ирина Щербинина

31 августа 2018, 11:53

Лучший совет

Евгений, я дам Вам совет не совсем по теме вопроса, но все же: привлекая материнский капитал старайтесь купить жильё для жизни надолго, а не "до лучших времён". Потому что потом, наделив детей долями ( а с мат капиталом это обязательное условие!) продать жильё очень тяжело, надо проходить опеку и готовить много бумаг.
Нотариальные расходы- это вообще ерунда по сравнению с вышеуказанной проблемой.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

Автор

31 августа 2018, 12:19

Спасибо, все сложности данного вопроса изучены, квартира берется на долго. Второй вариант ссылается на "п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187"

173/50 000

ID: 8151087

6 сентября 2018, 20:43

если супруги покупают в общую ДОЛЕВУЮ собственность, в ППФ- брачник нужен!

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Госс

2 сентября 2018, 10:38

Не ломайте себе голову, вы можете купить на четверых в простой письменной. На двоих с супругой только в совместную , а если покупателей больше, то за невозможностью регистрации совместной собственности, без проблем регистрируют долевую , даже если часть покупателей супруги и форма простая письменная, брачник не нужен.
Я б вот только постаралась на детей купить не по 1/4 , а поменьше, пропорционально размеру МК от стоимости объекта - облегчит дальнейшую продажу , если таковая потребуется.

498/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Спиридонова

1 сентября 2018, 07:48

1.Нотариус нужен только при отчуждении, то есть при продаже-дарении. При покупке в долях не нужен. Простая письменная форма зарегистрируется без проблем.
2. Если покупают только супруги, у них может быть зарегистрирована только общая совместная собственность (ст. 35 СК и 256 ГК). Если покупателей несколько, то устанавливается общая долевая собственность. В этом случае те же статьи действуют только в отношении долей супругов, то есть в доле каждого из них 50% доли другого супруга. Поэтому регистрируется обще долевая собственность на весь объект, а доля супругов приобретает статус "общая совместная"

609/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 8151087

31 августа 2018, 23:21

А-а-а-а!!! "Нотариальной регистрации"! Что творится?!
Не надо нотариуса, в Спб недавно делали ДКП в простой письменной, где супруги в совместную, дети в долевую - в одном ДКП. Все зарегистрировали.
если супруги купят в долевую в ППФ - сделайте брачник.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

Автор

31 августа 2018, 12:24

Спасибо. Нотариус нужен только из за проблемы разделить доли между супругами? Второй вариант из моего вопроса ссылается на "п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187"

193/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Некрасова

31 августа 2018, 12:12

Здравствуйте! Нотариус нужен и без него по вашей схеме не обойтись. Можно сократить расходы и заключить обычный рукописный договор, оформив покупку на вас или на супругу, а после уже выделить доли. Соглашение стоит значительно меньше

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений

Автор

31 августа 2018, 12:24

193/50 000

Ирина Некрасова

31 августа 2018, 12:35

все операции с недвижимостью с участием супругов и несовершеннолетних детей подлежат нотариальной регистрации

109/50 000