Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с материнским капиталом

Евгений
Вся Россия
15 910
10

Здравствуйте!

Я, жена и 2 детей, планируем купить квартиру с использованием материнского капитала и сразу в договоре выделить доли. Хотим обойтись без нотариуса. Продавец единоличный собственник.

Как я правильно понимаю выделение долей в самом договоре вполне нормально, и нотариус тут не нужен т.к. продавец один. Но после долгих поисков остался вопрос, можем ли мы оформить собственность по 1/4 всем, ведь тогда получается что мы с супругой пытаемся купить собственность в долях, а у супругов вся собственность только совместная, без брачного договора если, и без нотариуса.

На каком-то сайте нашел один вариант покупать нам с супругой 1/2 доли в новой квартире в совместную собственность, и по 1/4 выделять детям, тогда получается данный договор ничему не противоречит? или я усложняю, и первый вариант вполне рабочий?

Заранее большое спасибо всем за помощь!

Автор
Теги
10
Евгений
доляпокупка квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 946 146 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
11 750 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
Братиславская
17 мин.
Белореченская улица, 39, Москва
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
15 300 000 ₽
2-комн.кв., 71 м², этаж 2
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
10 комментариев
Ирина Щербинина
31 августа 2018, 11:53
Лучший совет
Евгений, я дам Вам совет не совсем по теме вопроса, но все же: привлекая материнский капитал старайтесь купить жильё для жизни надолго, а не "до лучших времён". Потому что потом, наделив детей долями ( а с мат капиталом это обязательное условие!) продать жильё очень тяжело, надо проходить опеку и готовить много бумаг.
Нотариальные расходы- это вообще ерунда по сравнению с вышеуказанной проблемой.
8
1
407/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
31 августа 2018, 12:19
Спасибо, все сложности данного вопроса изучены, квартира берется на долго. Второй вариант ссылается на "п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187"
0
0
173/50 000
ID: 8151087
6 сентября 2018, 20:43
если супруги покупают в общую ДОЛЕВУЮ собственность, в ППФ- брачник нужен!
1
0
74/50 000
0/50 000
Ирина Госс
2 сентября 2018, 10:38
Не ломайте себе голову, вы можете купить на четверых в простой письменной. На двоих с супругой только в совместную , а если покупателей больше, то за невозможностью регистрации совместной собственности, без проблем регистрируют долевую , даже если часть покупателей супруги и форма простая письменная, брачник не нужен.
Я б вот только постаралась на детей купить не по 1/4 , а поменьше, пропорционально размеру МК от стоимости объекта - облегчит дальнейшую продажу , если таковая потребуется.
5
0
498/50 000
0/50 000
Оксана Спиридонова
1 сентября 2018, 07:48
1.Нотариус нужен только при отчуждении, то есть при продаже-дарении. При покупке в долях не нужен. Простая письменная форма зарегистрируется без проблем.
2. Если покупают только супруги, у них может быть зарегистрирована только общая совместная собственность (ст. 35 СК и 256 ГК). Если покупателей несколько, то устанавливается общая долевая собственность. В этом случае те же статьи действуют только в отношении долей супругов, то есть в доле каждого из них 50% доли другого супруга. Поэтому регистрируется обще долевая собственность на весь объект, а доля супругов приобретает статус "общая совместная"
3
0
609/50 000
0/50 000
ID: 8151087
31 августа 2018, 23:21
А-а-а-а!!! "Нотариальной регистрации"! Что творится?!
Не надо нотариуса, в Спб недавно делали ДКП в простой письменной, где супруги в совместную, дети в долевую - в одном ДКП. Все зарегистрировали.
если супруги купят в долевую в ППФ - сделайте брачник.
2
0
262/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
31 августа 2018, 12:24
Спасибо. Нотариус нужен только из за проблемы разделить доли между супругами? Второй вариант из моего вопроса ссылается на "п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187"
1
0
193/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
31 августа 2018, 12:12
Здравствуйте! Нотариус нужен и без него по вашей схеме не обойтись. Можно сократить расходы и заключить обычный рукописный договор, оформив покупку на вас или на супругу, а после уже выделить доли. Соглашение стоит значительно меньше
1
2
233/50 000
0/50 000
Евгений
Автор
31 августа 2018, 12:24
Спасибо. Нотариус нужен только из за проблемы разделить доли между супругами? Второй вариант из моего вопроса ссылается на "п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187"
0
0
193/50 000
Ирина Некрасова
31 августа 2018, 12:35
все операции с недвижимостью с участием супругов и несовершеннолетних детей подлежат нотариальной регистрации
0
0
109/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы