Покупка квартиры в ипотеку

Иван, добрый день. Встречный вопрос: а Вас самого как Покупателя не смущает данный факт отсутствия данного согласия супруги? Ведь это "мина" замедленного действия на самом деле при покупке с любой формой оплаты. С уважением.

"Ну регистратор в Росреестре совсем идиот"- про 218 ФЗ что-нибудь слышали? Даже отметки в выписке могут не поставить и регистрацию провести!
Однозначно либо отказаться, либо делать заявление от жены.

Если супруга выписывалась перед сделкой, то она предполагала скорее всего, что квартира будет продана. Важен срок прошедший после сделки по продаже и, предполагаю, что существует нормальная возможность встречи с ней и получение Согласия (Одобрения) ранее проведённой сделки.

Доброго дня!Если в данный момент владелец квартиры собственник при продаже нужно согласие его супруги если она есть и если квартира приобреталась в браке.Предыдущий собственник не причем.С уважением Ярцева Аза Николаевна-юрист"СТАТУС"

Добрый вечер ! Чем строить догадки нужно разобраться на основании чего, образовалась собственность у предыдущего владельца квартиры, возможно что это договор дарения, или свидетельство о праве на наследство. Нужно в первую очередь разобраться в истории объекта.

Опишу свое субъективное мнение об этой ситуации, ибо данных для рассуждения маловато.
Скорее всего, согласия на продажу так такого у бывшего собственника не было, но регистратор провел переход права на нового собственника поставив отметку в выписке о том, что согласие не было предоставлено и внес в качестве ограничение (обременение). Регистратор при этом основывается на п. 4 ч. 3 ст. 9 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 5 ст. 38 этого ж ФЗ.
Сейчас банк может видеть это в виде ограничение и имеет полное право запросить согласие супруги предыдущего продавца.
А что делать в такой ситуации? Тут даже наше Законодательство не знает как снимать сея ограничение.

Иван, Сколько лет прошло после покупки Вашим продавцом? По Вашим словам там в ДКП указанно, что жена была зарегистрирована, но она не являлась собственником, то от нее не требуется соглашение на продажу.Вы можете подойти в Банк и переговорить с менеджером Банка, так как это не Законное требование.

Добрый день, Иван! Давайте разберемся с данной ситуацией правильно и Законно. Если квартира, которую купил Ваш потенциальный продавец ранее, была приватизирована, подарена или так же куплена, но покупатель не находился в браке, то в этих случаях согласие жены не требуется. Если же ситуация была другая, но согласия нет у вашего продавца, а оно и не может быть, так как это не является основанием пакета документов для банка. Согласие требуется для регистрации в Росреестре, обычно если не предоставим на сделку такое согласие, то Росреестр приостанавливает сделку и требует донести такой документ. Банк не имеет право требовать такие документы от продавца в данный момент. Банк имеет право запросить именно у Вашего продавца на данный момент соглашение от его жены, а не предыдущего продавца.

Из всей этой истории непонятно только одно- откуда такая информация, что этого согласия при предыдущей сделке не было? Ту продажу не зарегистрировали бы , если бы к пакету не прилагалось бы такое согласие ... Ну регистратор в Росреестре совсем идиот- читает в ДКП, что есть супруга, которая должна сняться с учета и при этом нет её согласия, машет на это рукой и смело регистрирует переход права.... Значительно вероятнее, что данное согласие было сдано на регистрацию без копии и в единственном оригинальном варианте осталось в деле, не вернувшись к заявителю. Там, кстати, Сделка не нотариальная была? У нотариуса в архиве точно можно взять копию.

Если в ДКП написано про обязательство снятия с регучета, то прочитайте на основании чего принадлежала квартира "Продавцу" там же. Я думаю банк прочитал уже и требует согласие от второго супруга, т.к. распорядился супружеским имуществом. Сделка может быть признана недействительной- срок 1 год( ст 35 СК РФ и ст 253ГК РФ). В суде супруга должна будет обосновать, что супруг знал или должен был знать о несогласии распоряжения. Бремя доказывания ляжет на супругу. Если же она сейчас даст такое заявление, то риск оспаривания по этому основанию снят и квартиру можно приобретать.