Добрый день! Рассматриваем вариант покупки квартиры с недавно исполненной рентой (6 месяцев). Рентодатель владеет квартирой 3 года. Прямых родственников у получателя ренты – бабушки около 90 лет на момент смерти – не имеется, со слов собственника дети и муж бабушки уже умерли. Собственник готов предоставить документы о захоронении. Собственник не является родственником бабушки, его возраст – около 30 лет. О других, дальних родственниках получателя ренты, собственник квартиры информацию не предоставил, скорее всего, данной информацией он не владеет. В НД и ПНД бабушка не состояла. Был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверен нотариально в 2020 году. Квартира в собственности у бабушки на основании договора передачи 1992 года, а также на основании свидетельства о праве на наследство 2020 года. Квартира продается по рыночной стоимости, указывается полная цена в договоре. Подскажите пожалуйста, какие риски мы несем как покупатели такого жилья? Что необходимо учесть при покупке данной квартиры? В момент заключения договора ренты необходимо ли разрешение органов (в связи с возрастом бабушки)? Заранее благодарим за ответ!
Эксперты допускают перенос запуска обновлённой семейной ипотеки на более поздний срок
17 сентября 2026
Но для того, чтобы оценить вероятность признания сделки (заключения договора пожизненного содержания с иждивением) недействительной, нужно изучить сам договор, условия, обстоятельства заключения договора, провести проверку.
Причины, по которым можно признать сделку недействительной:
- введение рентополучателя в заблуждение,
- состояние рентополучателя на момент подписания договора, при котором он не отдавал отчет своим действиям
- грубое нарушение закона.
Но с другой стороны, суды считают, что родственники не могут обращаться за истребованием имущества, так как не являются стороной сделки. И если сам рентополучатель при жизни не обращался в суд с иском к рентодателю, то то и правпреемники тоже не имеют права на предъявление такого иска.