Покупка квартиры с несанкционированной перепланировкой.

С учётом новой фразы в ДКП рекомендую наведаться в ту квартиру ещё раз и как следует посмотреть, а лучше промерить кухню, коридор и санузел, сравнив это со стандартной планировкой. Дело в том, что если бы перепланировка состояла только в уничтожении стенки между ванной и туалетом - это не стали бы фиксировать в ДКП. Возможно там, кроме этой мелочи, расширена кухня за счёт санузла или санузел за счёт коридора, а это уже гораздо серьёзнее.

вам надо смотреть экспликацию именно на эту конкретную квартиру. дело в том, что несколько домов серии и-209а имеют прикол, который заключается в том, что в некоторых двушках санузел действительно совмещенный (это не шутка). в однушках совмещенный, в трешках раздельный. в подавляющем большинстве двушек тоже раздельный, но есть непонятно как взявшаяся модификация с такой вот запятой. таких домов десяток или полтора на всю москву, но они есть. так что сначала внимательно изучите бтишные документы.
если же по ним с/у раздельный, то тогда при торгах надо учитывать и то, что продавец сознательно вводил вас в заблуждение. учитывать в плане дальнейших отношений с таким продавцом. а вдруг он еще что-то "забыл" сказать?
ну а скощуха - на самом деле на сколько сговоритесь. каких-то установленных границ тут нет. потребуйте скидку на 500 тысяч, сговоритесь на 250 ))

Т.е. если расширен туалет за счет коридора и не узаконено,то это серьёзно? Что делать при покупке и обязательно ли это узаконивать?

Стоимость перепланировки, в случае, если это можно согласовать, стоит от 50 до 200000 рублей. Согласовать перепланировку можно через службу МФЦ.

И тем не менее - на сколько сговоришься )))

Вы покупаете квартиру в том виде и состоянии, которое Вас удовлетворяет. Продавец не должен Вас вводить в заблуждение. Если есть перепланировка и она не узаконена, то это Ваш выбор : берете, как есть и потом узакониваете, просите продавца узаконить и потом покупаете, на что он навряд ли согласится, или просите сбросить цену с учетом последующих затрат по узакониванию перепланировки. Если он не согласится, что тоже его право, остается или брать, или отказаться.