Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Добрый вечер!
Если там не затронуты несущие стены, мокрые точки, не перенесены внешние границы, то банк и страховая Вам пропустят такую квартиру.
Только от Вас нужно будет сделать нотариальное заявление для регистрации (если это Москва), о том, что извещены о не узаконенной перепланировке, и обязуетесь привести всё в соответствие или узаконить

Сейчас столкнулись с такой ситуацией. Продавцы совместили ванную с туалетом (убрали стенку). Банк пропустил, а рег. служба нет!!! Сейчас все дружно "жуем" сопли!

Удивлена!
Банк даст добро на покупку измененного объекта (уничтоженного юридически)?
И как пропустит сделку при отсутствии разрешения на перепланировку регистрационная служба?
Может я чего-то не понимаю?

Если перепланировка не кретичная, ни каих сложностей не будет

Если банк по своим требованиям пропускат перепланировку - то ничем не чревато, просто ответственность на Вас будет и обязательства о дальнейшем устранении (узаконить) то, что "наваяли" собственники.

В этом вопросе не может быть 'шаблона', каждый такой случай необходимо рассматривать индивидуально (зависит от банка, от оценщика, записи в технической документации). Советую обратиться к специалисту!

Здравствуйте, Артём!
Выбрали квартиру с неузаконенной перепланировкой, специалист поможет сделать вся, чтобы банк её пропустил. И сможет объяснить все риски по такой квартире, рассматривать сделанную перепланировку нужно индивидуально.
По ремонту понимаете правильно, они качественные, но - цены ниже рыночных на такие квартиры, это сомнительно. Каждому собственнику своя квартира с хорошим ремонтом очень дорога: "Мы туда столько вложили.." и т.д. Они очень тяжело сбавляют цену.
Удачи!

Если Вам банк такую квартиру пропустит ничего страшного в этом нет. Главное чтобы перепланировка была не критичной: снос несущих стен, изменение положения санузлов и т.п.

День добрый.
Чревата только тем, что вас обяжут узаконить произведеную перепланировку либо привести все в первозданный вид.
Опять же, как правильно заметили, это зависит от того, есть ли данные по перепланировке в документах БТИ или правоустановке.
А так - ничем страшным, только возможно небольшими телодвижениями.
если вы в этой квартире собираетесь спокойно жить и после выплаты ипотеки - берите, НО! - проконсультируйтесь по поводу возможности узаконить все. И - как правило - на перепланировку всегда дается существенная скидка.
удачи!..

Здравствуйте Артем! Возможны две принципиально разные ситуации: на поэтажном плане есть красные линии (о перепланировке известно БТИ), или даже в самом свидетельстве о регистрации права указано, что произведена не согласованная перепланировка, или в документах она нигде не значится.
Если Вам квартира нравится, и сделанная перепланировка Вас устраивает, то во втором случае Вы можете даже не ставить банк в известность о перепланировке, а в первом - при рассмотрении документов банк будет решать не снижает ли перепланировка стоимость квартиры. И здесь возможны 2 варианта: банк не смущает перепланировка и Вам одобряют квартиру, банку не нравится перепланировка и Вы берете на себя обязательство после покупки привести все к исходному плану.
Так что ничем особым, если не затронуты конструктивные элементы, перепланировка не опасна. Если же конструктивные элементы затронуты - Вас в любой момент могут заставить вернуть все обратно, да еще и оштрафовать. Поэтому в такой ситуации, не зависимо от ипотеки, лучше отказываться от такой квартиры, если конечно она не продается с таким дисконтом, который с лихвой компенсирует все штрафы и переделки обратно.