Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Марина Щеголева

11 октября 2018

Вся Россия

7 210

Добрый день! Планируем покупку квартиры в ипотеку (Сбербанк или ВТБ). Нашли вариант, который нас устраивает, но имеет один существенный недостаток: не узаконена перепланировка. Дом типа Вулыха, однокомнатная квартира, снесена перегородка между кухней и залом (стена НЕнесущая), плита на кухне электрическая. Риэлтор со стороны продавца говорит, что на такую сделку пойдут только либо Дельтакредит, либо Райффайзенбанк, никакие другие банки не согласятся даже с условием, что мы перепланировку узаконим сразу после сделки. Действительно ли это так?

Автор

Теги

Марина Щеголева

перепланировка ипотека

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Рассказовка

18 мин.

ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 6, Внуковское поселение, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

11 октября 2018, 16:40

Лучший совет

Добрый день. Марина, в такой ситуации будет правильным обзвонить несколько оценочных компаний аккредитованных интересующими Вас банками и прямо сказать: отчет для такого-то банка, есть такие вот особенности. Они профи, на основе составленного ими заключения банк принимает соответствующее решение.

297/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 октября 2018, 14:37

Зачем Вам для этого агент продавца? Вы можете позвонить и спросить самостоятельно.

82/50 000

Алексей Фролов

11 октября 2018, 13:15

Если не газ то договорится реально. Странный агент продавца. Он вас фактически отговаривает от покупки. Хотя просто надо (даже и ему самому) проработать эту тему. В такой ситуации есть несколько схем действий.
Гарантий конечно никто не даст. У банков иногда бывают странные закидоны. Но им выгодно дать вам денег. Это их бизнес. Так что поговорите со своим менеджером. Только не засылайте сразу документы. Просто сначала спросите.
PS А перегородкой часто такая ситуация и решается. Это на сколько помню и узаконить можно. А если и перепланировщики фактически сказали что решаемо.. то прогноз хороший

610/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Щеголева

Автор

12 октября 2018, 09:26

Спасибо за ответы!
Да, меня на самом деле тоже очень удивляет, что агент продавца не идет на контакт, при том, что квартира продается уже полгода.. хоть хозяина ищи)
На будущее буду знать, что найти выход можно, если готова не только я, но и продавец.

261/50 000

Алексей Фролов

11 октября 2018, 12:55

А точно плита электрическая? Башня Вулыха это все же старая серия, там обычно газ.
Если газ то скорее всего не пропустят. Если электрика, то надо разговаривать. Сейчас банки стали лояльнее к таким вопросам. Может пройти. Как вариант поставьте раздвижную ширмочку. И формально кухня отделена от комнаты. Еще можете проконсультироваться с ребятами которые занимаются перепланировками, они точнее скажут.

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Щеголева

Автор

11 октября 2018, 13:01

Плита электрическая, это точно. С ребятами из перепланировки консультировалась, они сказали, что нужны документы о том, что газ не используется, либо ставить двухкомфорочную плиту, остальное решаемо.

Про перегородку/ширму согласна, хоть гипсокартон за свои деньги готова поставить. Но риэлтор строго в отказ, потому что "банк не пропустит".
Реально ли решить вопрос ширмой или раздвижной дверью?

Хочу понять, правда ли это или дело не только в этой стене и есть что похуже, что реально выяснится при проверке банком.

543/50 000