Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку

Марина Щеголева

11.10.2018

Вся Россия

7 509

Добрый день! Планируем покупку квартиры в ипотеку (Сбербанк или ВТБ). Нашли вариант, который нас устраивает, но имеет один существенный недостаток: не узаконена перепланировка. Дом типа Вулыха, однокомнатная квартира, снесена перегородка между кухней и залом (стена НЕнесущая), плита на кухне электрическая. Риэлтор со стороны продавца говорит, что на такую сделку пойдут только либо Дельтакредит, либо Райффайзенбанк, никакие другие банки не согласятся даже с условием, что мы перепланировку узаконим сразу после сделки. Действительно ли это так?

Автор

Теги

Марина Щеголева

перепланировка ипотека

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

40 970 970 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

6 500 000 ₽

студия, 41 м², этаж 2

Тропарёво

8 мин.

улица 4-я Линия, 272, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

120 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 82 м², этаж 9

Киевская

9 мин.

Платовская улица, 4, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 11

Юго-Западная

19 мин.

Никулинская улица, 12К2, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 2

Раменки

6 мин.

ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 22

Ясенево

11 мин.

Литовский бульвар, 5/10, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

11 октября 2018, 16:40

Лучший совет

Добрый день. Марина, в такой ситуации будет правильным обзвонить несколько оценочных компаний аккредитованных интересующими Вас банками и прямо сказать: отчет для такого-то банка, есть такие вот особенности. Они профи, на основе составленного ими заключения банк принимает соответствующее решение.

Даниил Пятецкий

12 октября 2018, 14:37

Зачем Вам для этого агент продавца? Вы можете позвонить и спросить самостоятельно.

Алексей Фролов

11 октября 2018, 13:15

Если не газ то договорится реально. Странный агент продавца. Он вас фактически отговаривает от покупки. Хотя просто надо (даже и ему самому) проработать эту тему. В такой ситуации есть несколько схем действий.
Гарантий конечно никто не даст. У банков иногда бывают странные закидоны. Но им выгодно дать вам денег. Это их бизнес. Так что поговорите со своим менеджером. Только не засылайте сразу документы. Просто сначала спросите.
PS А перегородкой часто такая ситуация и решается. Это на сколько помню и узаконить можно. А если и перепланировщики фактически сказали что решаемо.. то прогноз хороший

Марина Щеголева

Автор

12 октября 2018, 09:26

Спасибо за ответы!
Да, меня на самом деле тоже очень удивляет, что агент продавца не идет на контакт, при том, что квартира продается уже полгода.. хоть хозяина ищи)
На будущее буду знать, что найти выход можно, если готова не только я, но и продавец.

Алексей Фролов

11 октября 2018, 12:55

А точно плита электрическая? Башня Вулыха это все же старая серия, там обычно газ.
Если газ то скорее всего не пропустят. Если электрика, то надо разговаривать. Сейчас банки стали лояльнее к таким вопросам. Может пройти. Как вариант поставьте раздвижную ширмочку. И формально кухня отделена от комнаты. Еще можете проконсультироваться с ребятами которые занимаются перепланировками, они точнее скажут.

Марина Щеголева

Автор

11 октября 2018, 13:01

Плита электрическая, это точно. С ребятами из перепланировки консультировалась, они сказали, что нужны документы о том, что газ не используется, либо ставить двухкомфорочную плиту, остальное решаемо.

Про перегородку/ширму согласна, хоть гипсокартон за свои деньги готова поставить. Но риэлтор строго в отказ, потому что "банк не пропустит".
Реально ли решить вопрос ширмой или раздвижной дверью?

Хочу понять, правда ли это или дело не только в этой стене и есть что похуже, что реально выяснится при проверке банком.