покупка квартиры с обременением ипотека .

Марина,у Сбера не самая безопасная для покупателя схема сделки.Сначала деньгами покупателя гасим кредит,после этого снимается обременение и только после этого сама покупка.Как и у всех остальных,кроме ВТБ.
Я дважды продавала залоговые квартиры под ипотекой ВТБ-вот это единственный банк,который предоставляет нормальную для всех сторон сделки схему(и рискованную для самого себя).Сначала закладка всех денег в ячейку(одним пакетом-остаток кредита,вторым-оставшиеся деньги продавца).Заключаем ДКП,сдаем на регистрацию,В банк предоставляем расписку Росреестра и на следующий день работники банка(сами,доверку они не дают) сдают на снятие обременения.Покупатель получает уже чистые доки.
Продавец вскрывает ячейку и тут уже работнику банка нужно внимательно следить,чтобы он радостно не прошел мимо кассы со всей суммой.
Сделки были перед самым новым годом.Одна-продажа на вторичке,вторая-переуступка на первичке.

На случай "передумал продавать" именно в этой сделке - договор, подписанный до выплаты средств и подтверждение получения части суммы именно "до" или в момент ее получения ( чаще этот момент и есть погашение чужого кредита). Договор займа сам по себе не фиктивная бумага, конечно, но применительно к данной сделке не отражает суть происходящего, а это породит только негативные последствия для сторон. Вот что я имела ввиду в своем ответе.

Ну,договор займа - не такая уж и фиктивная бумажка...И очень даже результативная,если в какой-то момент продавец решил сказать спасибо,друг,я передумал продавать...Главное - чтобы он был грамотно составлен

Не очень понятно, причем тут договор займа. Хотя, понятно все, только зачем договор купли-продажи, как основополагающий документ, подменять какими-то договорами займа, тем более, что займа, как такового нет? Или действовать строго в рамках закона и не мудрить с фиктивными бумажками или уж вообще не связываться.

Если бы я была покупателем (или агентом покупателя), ни за что бы не согласилась отдавать деньги продавцу под договор займа или гасить ипотеку до регистрации права собственности на покупателя...
А вдруг с продавцом не повезет? Зачем это надо???

С грамотным риелтором никаких!‌‌‌

В каждом банке своя схема снятия обременения.В любом случае она одинакова.Пример - Закладываем часть денег в ячейку,часть под договор займа Продавцу,Оформляем сделку купли продажи,естественно с обременением (в договоре прописываем что часть суммы передается Продавцу в день сделки).Относим все в УФРС,одновременно идем ,например,в Сбербанк,оплачиваем долг по ипотеке,ждем 7 дней,получаем бумагу о снятиии обременения и доносим в сделку.Надо внимательно следить за регистрацией основного договора,если не успеваем,то надо сделать приостановку сделки за 2-3 дня до регистрации,а затем все возобновить. Схема очень простая,и любой специалист по недвижимости должен это знать,Не надо уповать на работников банка и им зачастую без разницы как Вы это будете делать.

Так ведь еще не любой специалист в банке знает и может объяснить, как это у них происходит...

У каждого банка ,как в пословице : в каждой избушке свои погремушки . Выкупала из 3 разных банков и каждый раз схема одна - сначала в банк к тому специалисту ,который кредитовал эту квартиру . Обычно у клиентов остаются визитки банковских работников . Этот спец. и расскажет несколько возможных вариантов , а вы уж выберете именно тот ,который подходит к вашей сделке .
В Номосе как-то выкупали дорогую квартиру ,так так всё было презентабельно :)) ... но для моего клиента оччень нервно , т.к. получилось ,что там мы должны были выкупить ,а затем эту же квартиру купить в ипотеку только через ВТБ. .... вот былочто-то .

С компетентным специалистом такая сделка пройдет легко, а если на свой страх и риск то сэкономите 30-50 т.руб. и с неизвестными последствиями.На форуме можно обсуждать только общие моменты, дьявол, как говорится, в мелочах....