Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры с обременением ипотека в банке Санкт-Петербург.

ID: 21874354

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 072

Добрый вечер, Господа)

Прошу вашего совета.Я покупатель,деньги наличные.

Просмотрела много вариантов,практически все квартиры взяты в ипотеку. Агенты дружно утверждают-схемы рабочие и тд.

Как именно в банке санкт-петербург дела обстоят?

Агент предлагает погасить их долг, получить закладную и одновременно подавать на снятие обременения и на собственность на меня. Мои риски, что ипотеку закроем,а на регистрацию продавец не подаст, предлагает покрыть доверенностью на меня-смогу сама на регистрацию подать. Вторую часть денег в ячейку с доступом по зарегистрированному дкп. Какие все равно риски останутся и что просить дополнительно прописать???Я не спец,надеюсь на вашу помощь,спасибо)

Автор

Теги

ID: 21874354

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 419 920 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

8 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бунинская аллея

14 мин.

улица Гореловская, 3, Рязановское поселение, Москва

24 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

28 января 2019, 01:08

Лучший совет

А мне очень "понравилось", что доверенность на регистрацию предлагается, как элемент безопасности для покупателя)))
Яркий пример того, насколько агенту продавца безразличны риски покупателя.
Что ж он умолчал о том, что доверенность можно отозвать?
Конечно, нужен СВОЙ агент, отвечающий за Ваши интересы. Тем более, что сделка осложнена ипотекой.

Ирина Криксунова

28 января 2019, 09:48

Чтобы мы вам в рамках форума не посоветовали не убережет вас от возможных рисков. Дело в том, что даже имея предположительную схему действий, ситуция может меняться прямо на сделке. Вам ,например предложат еще какой-нибудь вариант в процессе переговоров, и что? Вы же не сможете тут же проконсультироваться на форуме. Ваш случай - не простой. Об этом специалисты и гооворят здесь. С уважением.

Альберт Садыков

28 января 2019, 07:37

....... Агенты дружно утверждают-схемы рабочие и тд........
Схемы действительно рабочие, и эти схемы, должен знать. нанятый Вами риэлтор.

Арман Барекян

28 января 2019, 01:33

А если после выдачи доверенности продавец в Росреестре напишет заявление о личном присутствии
(спросите у агента-советчика, он Вам расшифрует, о чём я). А после этого отзовёт доверенность и уже со спокойной душой, без долгов улетит в тёплые края на очень длительное время или навсегда.
Категорически против, когда с умным видом предлагают погасить чужой долг. Другой пример: а если после погашения долга от радости получит инфаркт и умрёт, а доверенность работает при жизни. В этой истории может быть слишком много если, есть вполне безопасные методы покупки квартир, даже тех, которые под залогом в банках, но к ним нужен иной подход и другие навыки. С уважением, Арман!

Михаил Морозан

28 января 2019, 00:57

Доброй ночи. Наймите специалиста на сопровождение. В рамках форума не написать Вам во-первых весь алгоритм, а во-вторых все нюансы по договорам. С уважением.

Ирина Буганова

28 января 2019, 00:33

Здравствуйте! Механизм, который предлагает риэлтор продавца, несёт риски для Вас. Есть другие схемы реализации взаиморасчетов, которые будут безопасны для всех, но нужно понимать, примет ли их банк. Если у Вас нет риэлтора, то самое время его пригласить. Он поможет Вам разобраться в ситуации, проверит юридическую чистоту квартиры, и проведёт сделку. На форуме есть специалисты из Питера.