Хочу купить квартиру у продавца которая в обременении у Сбера. Сам беру ипотеку в ВТБ. У меня есть сумма в виде наличных что бы загасить обременение продавца. Какие у меня риски, на сколько часто бывает в практике, что продавец "передумывает продавать"
Наш Риелтор (у продавцов нет риелтора, поэтому будет тоже наш) предлагает такой вариант:
1) Продавец и покупатель заключает дкп на квартиру, этот дкп храниться толи в банке толи у агенства.
2) Покупатель(я) гашу ипотеку продавца за счет наличных средств.
3) Где то через дня 2 после гашения, мы получаем бумагу о том что обременение снято.
4) Мы идем в мфц и регистрируем сделку купли продажи.
Так же риэлтор советует взять у них гарантийный сертификат (жилфонд) что бы перестраховаться.
Тут у меня еще вопрос: А может ли быть так, что мфц не зарегистрирует эту сделку? если да, то какие могут быть причины?
ведь даже если продавец честный человек, и готов отдать мне деньги которыми я погасил его обременение, у него их попросту не будет.
