покупка квартиры с обременением + залог - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

покупка квартиры с обременением + залог

Екатерина

31 января 2016

Вся Россия

8 276

Планируем покупку квартиры в Ипотеку Сбербанка, стоимостью 1550 тыс руб. У нас первоначальный взнос 500 тыс. руб.

На данный момент на квартире есть обременение 1 млн. руб. банка ВТБ 24. Каким образом будет проходить сделка? продавцы готовы найти кроме наших 500 тыс. еще 500 тыс, чтобы закрыть обременение.

Как обезопасить себя, отдавая 500 тыс, не зарегистировав право собственности?

Можно ли составить нотариальное обязательство на покупку квартиры, оно будет иметь юр. силу?

можно ли приложить документ, в котором Продавец оставит в залог например машину за наши 500 тыс?

Автор

Теги

Екатерина

ипотека документы

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

9 490 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 2

Варшавская

9 мин.

Болотниковская улица, 11К3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

18 200 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Академическая

14 мин.

Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва

15 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

8 комментариев

Татьяна Литвинова

31 января 2016, 18:42

Лучший совет

Екатерина! Если Вы хотите непременно купить именно эту квартиру, то лучше бы вам взять ипотеку в ВТБ24. Когда ипотеки в одним банке, это всегда проще, а в ВТБ24 покупка квартиры из-под ипотеки к тому же проходит по более безопасной схеме.
Но даже в этом случае одних советов на форуме Вам будет мало. Лучше найдите себе адекватного специалиста по недвижимости для сопровождения сделки.

391/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

31 января 2016, 18:44

Можно составить разные документы, которые будут иметь юридическую силу, но ни один из них сам по себе не будет гарантией, что сделка пройдет нормально.

151/50 000

Инга Латушко

2 февраля 2016, 18:52

Куда-то делся мой ответ... Переговорите с банками, может быть они проведут такую сделку. Комната , как предмет залога, остается, будет меняться залогодатель. Сделка сложная, но иногда договариваться получалось. Это самая безопасная схема.

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Армине Исаханян

1 февраля 2016, 06:02

Екатерина, коллеги ответили вам верно. Вам проще всего оформить ипотеку в ВТБ 24. Если в Сбербанке у вас есть одобрение, то ВТБ 24 одобрит без проблем. И вы можете спокойно и безопасно провести сделку. А так у вас два варианта:
1. найти грамотного специалиста;
2. приобрести другую квартиру.
Нотариальное обязательство вам не поможет. Если продавец окажется недобросовестным, то ваши деньги вы можете вернуть только в судебном порядке.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Викторовна Якушина

31 января 2016, 22:31

Никакие нотариальные обязательства не принудят продавца продать Вам квартиру. Безопасных вариантов два: 1) перекредитоваться в ВТБ24, 2) найти другую квартиру.

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

31 января 2016, 21:29

Что бы Вы не делали, какие бы бумаги не заключали бы (нотариальные, так вообще пустая трата денег и времени), если продавец "с душком" и в последний момент "вильнёт", то ничего Вас не спасёт. Там только суд...
Народ наш, только потом осознаёт, что надо было купить квартиру понадёжнее. Когда уже не то что пожар, а когда уже сгорело.
Рецепта обезопасить себя в этой ситуации нет, и ещё раз нет. При ценах, которые вы указываете, это разбег 100-150 рублей, вот есть есть смысл?!

488/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

31 января 2016, 22:58

Я против Вашей затеи.

21/50 000

Владимир Райков

31 января 2016, 19:41

Добрый день, Екатерина! Добавлю, что если вариант взять ипотеку в ВТБ24 Вам не подходит, то посоветовал бы взять материальный залог, проще всего автомобиль. Но в этом случае возникают вопросы: 1) остаётся ли автомобиль у собственника 2) содержимое договора залога автомобиля 3) у кого остаются на хранение важные документы на ТС. Например, в моей практике продавец и покупатель так и не смогли согласовать эти пункты, в итоге продали другим в ипотеку (было обременение Сбербанка).

480/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях