Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры с прописанным человеком

ID: 28781300
Вся Россия
4 246
18

Как и многие хочу экономию при покупке. Нашла объявление, где устраивает всё,НО есть прописанный. Муж продает квартиру, где прописана бывшая супруга. Говорит по документам из суда за ней закреплено пожизненое проживание в данной квартире. Сама она давно живет в другой квартире, но из-за характера вредности не дает согласие на продажу (хотя могли бы по рыночной цене продать и поделить, но она просто хочет чтоб эта квартира была). Конечно продавец уверяет меня, что жить она там не будет, но ключи от квартиры я ей должна передать. Риэлтор намекает, что женщина там пожилая .......

Я уже поняла что выписать ее не смогу, если только сама не выпишется или не уйдет на покой. Но как быть с коммунальными платежами? Возможно ли разделение лицевых счетов?

Автор
Теги
18
Могут подойти
18 комментариев
4 октября 2019, 19:31
Лучший совет
Здравствуйте. Разделение лицевых счетов невозможно. Вам придётся оплачивать коммунальные платежи в полном объёме. Самое весёлое в этой ситуации другое; А ну как эта пожилая женщина соберётся и придёт к Вам жить!.. Скидки просто так не дают.
7
1
240/50 000
0/50 000
ID: 28781300
Автор
4 октября 2019, 19:43
можно ли сдавать квартиру или мне надо ее согласие?
0
0
51/50 000
4 октября 2019, 20:04
У меня есть предположение, что Вы уже приняли решение о покупке и знаете обо всех возможных последствиях. Не вижу для себя смысла приводить какие-либо аргументы против покупки. Решили покупать - покупайте. И не такое покупают. Тут несколько дней назад женщина планировала купить долю у пожилого человека, который проживает за границей, да ещё и по доверенности. Риэлторы только от одного присутствующего фактора напрягаются, а она ничего не боится...
0
0
450/50 000
ID: 28781300
Автор
4 октября 2019, 20:28
Решение не принято. Я не могу легко выложить миллионы рублей и жалеть всю жизнь. Но может и не пожалею. Хочу заранее знать чего ожидать.
0
0
136/50 000
4 октября 2019, 20:44
Может. Именуемое в просторечии авось... Это так по-нашему... С верой в лучшее и надеждой на него же.
0
0
100/50 000
ID: 33673846
6 октября 2019, 11:14
Как говорится - жадность фраера сгубила ...
1
0
43/50 000
0/50 000
5 октября 2019, 09:47
Мне это напоминает фильм "Дуплекс". Про старушку с правом проживания в большом доме.... Если купите,не теряйте телефон риэлтора,вдруг он Вам потом пригодится.
3
0
158/50 000
0/50 000
4 октября 2019, 22:20
Могу себе представить нрав этой женщины, если муж готов продать квартиру вместе с ней за 50% стоимости. Совсем отчаялся, бедняга!
В общем, если у вас эта квартира не единственная, если жить там не будете, а планируете сдавать, то можно брать. Поселите туда крупных мужичков или семью гастеров, может не захочется ей в родные пенаты.
4
0
338/50 000
0/50 000
ID: 28781300
Автор
5 октября 2019, 09:15
в планах жить там, но если пойму что сложно, то готова заселить кучку гастарбайтеров.
0
0
85/50 000
не риэлтор
4 октября 2019, 22:16
"квартира там большая и одну комнату ей могу выделить ))))" - а вы уверены, что ее столь щедрое и творческое предложение устроит? так, к слову, она имеет право пользоваться ВСЕЙ квартирой, а не где вы решите ей выделить.
такие квартиры продаются так называемым "профессиональным соседям". когда туда заселяется не чайник, а 6 бородатых ребят с северного кавказа. после чего бабушка оттуда вылетает как пробка из-под шампанского, причем по собственной воле и со всеми подписанными документами. и хорошо, если на своих двоих. после этого квартира слегка очищается через цепочку номинальных продаж и выходит на рынок как якобы новый объект.
но такие люди альтруизмом не страдают. за 50% они тоже могут не взять, а если и возьмут - то проблем отдальнейшего общения с ними может быть больше, чем полученная стоимость.
поэтому вы для продавца просто находка, он сейчас реально молится чтобы вы не сорвались с крючка и никуда не уплыли: человек, который не понимает ничего в ситуации и при этом имеет живые деньги для него редкой силы удача. песни он вам сейчас будет петь любые, а может даже и еще больше скидку сделает, если почувствует что вы уплываете.
то есть ситуация всем хороша для покупателя, он может из продавца тут веревки вить по цене и по условиям. одно только маленькое "но": когда он в итоге эту квартиру купит, он ей пользоваться не сможет (в том числе и сдавать: отказник в полном праве заявится на квартиру со своим скарбом и домашними животными и порушит арендаторам весь уют). а так все хорошо )))))
4
0
1 535/50 000
0/50 000
4 октября 2019, 20:05
Добрый вечер. Если отказник, то право не пожизненное, а бессрочное, это разные вещи, но покупателю от этого не сильно легче...Конечно, и отказника при определенных условиях можно «выписать» по суду, такая практика редко, но встречается. Вопрос, зачем это нужно покупателю и чем компенсируется такой глобальный риск. Если цена меньше рынка процентов на 20 и у вас есть четкий план действий, тогда да, стоит пробовать. Если есть только желание сэкономить и надежда, «авось пронесёт», лучше этот вариант не рассматривать.
5
0
518/50 000
0/50 000
ID: 28781300
Автор
4 октября 2019, 20:27
экономия почти в 2 раза. если было бы 20% то и не рассматривала бы
0
0
66/50 000
4 октября 2019, 20:36
О, а это уже "аттракцион невиданной щедрости", проверьте все перед покупкой досконально, скорее всего там одним отказником дело не ограничивается.
0
0
146/50 000
ID: 28781300
Автор
4 октября 2019, 20:02
А если через год я подам в суд на выселение? При обстоятельствах что "жилец с правом пожизненного проживания" в квартире не живет, коммунальные платежи не оплачивает и возможно приведу в суд свидетеля, который пояснит что человек много лет проживает по другому адресу.
1
0
268/50 000
0/50 000
4 октября 2019, 19:34
Здравствуйте.
Обязанность по оплате коммунальных платежей всегда на собственнике.
Если у женщины "закреплено пожизненое проживание в данной квартире", то откуда Вы знаете, что жить она не будет в этой квартире??? Может с бывшим мужем ей нет смысла проживать, а новому собственнику захочется проблемы создать??? Видимо , бывшая супруга - отказник от приватизации.
Такую недвижимость покупать не стоит совсем. НИКОГДА!
6
1
431/50 000
0/50 000
ID: 28781300
Автор
4 октября 2019, 19:42
да она отказник( но кроме того что у нее есть право проживания и она может жить там, может еще что-то вылезти? квартира там большая и одну комнату ей могу выделить ))))
могу ли я сдавать такую квартиру?
0
0
207/50 000
4 октября 2019, 20:04
Сдавать можно только благополучные квартиры. Ни один квартирант не станет разбираться в тонкостях отношений собственника с отказником. Это может закончится конфликтом. Не более того. Если она имеет право проживать, то вариант "выделить комнату" -не подходит.
Зачем вообще рассматривать такие варианты?
0
0
306/50 000
ID: 28781300
Автор
5 октября 2019, 11:00
потому как цена в 2 раза ниже рынка
0
0
35/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости