Здравствуйте и поясните, пожалуйста следующее. Собственник зарегистрировался в купленной квартире в мае 2016 года и уехал за рубеж. Может ли он в 2020 году продать свою квартиру без уплаты налога? Спасибо.
Цифры недели
3 июля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
4 комментария
4 октября 2019, 17:35
Лучший совет
Здравствуйте. Регистрация в данном случае значения иметь не будет. Определяющим является срок владения. Если квартира была куплена в 2016 году, минимальный передельный срок владения для налогового нерезидента, по истечении которого возможна продажа без уплаты НДФЛ составит 5 лет. До истечения этого срока ставка составит 30% без возможности применения вычета/расходов на приобретение. Здесь есть нюанс, с 1 января 2020 года изменяется редакция ст. 217.1. НК РФ, срок владения для единственного жилья составит три года. Если речь в вопросе идет именно о таком объекте, тогда есть возможность избежать НДФЛ. Также есть инициатива Минфина, направленная на смягчение налогового законодательства в отношении нерезидентов, в том числе приравнивание ставки к 13%, уменьшение сроков пребывания в РФ до 90 дней и пр., но это пока всего лишь концепция, план действий на 3-4 года, каким по итогу будет содержание измененных нормативных актов сказать невозможно.
7
0
ID: 7944900
5 октября 2019, 14:13
Собственность с мая 2016 года и это - единственное жилье.
Да, 1 января 2020 года изменяется редакция ст. 217.1. НК РФ, срок владения для единственного жилья составит три года. Для резидентов -физлиц. Про нерезидентов там ничего не сказано. Вот и хотела прояснить. Так что ответ Дмитрия Каредвы наиболее актуален. Всем спасибо.
Да, 1 января 2020 года изменяется редакция ст. 217.1. НК РФ, срок владения для единственного жилья составит три года. Для резидентов -физлиц. Про нерезидентов там ничего не сказано. Вот и хотела прояснить. Так что ответ Дмитрия Каредвы наиболее актуален. Всем спасибо.
1
0
4 октября 2019, 17:42
да, собственность то с какого времени? а регистрация в ней хозяина не имеет никакого отношения к налогообложению..
1
0
4 октября 2019, 17:33
Здравствуйте.
Нужно понимать, на основании чего эта квартира принадлежит собственнику, сколько он владеет этой квартирой.
Если это единственное жильё, и, срок владения более трёх лет, то начиная с 2020 года можно продать квартиру без налога.
Нужно понимать, на основании чего эта квартира принадлежит собственнику, сколько он владеет этой квартирой.
Если это единственное жильё, и, срок владения более трёх лет, то начиная с 2020 года можно продать квартиру без налога.
4
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости