Покупка квартиры с прописанными детьми (собственниками не являются)

Алиса

06.11.2018

Вся Россия

25 355

Здравствуйте! Хочу уточнить такой момент. Рассматриваю квартиру с 2 прописанными несовершеннолетними детьми (собственниками не являются, приватизация прошла до их рождения). Продавцы обещают выписать детей до сделки. Насколько знаю, условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания (если на ребенка приходилось 10 метров, то в другой квартире тоже должно быть не меньше 10 метров). Кто будет проверять это условие? Т.к. дети не собственники - то разрешение органов опеки не надо, получается что детей могут прописать куда угодно?

И если их пропишут в худшие условия, то потом сделку смогут оспорить?

Спасибо!

Автор

Теги

Алиса

покупка квартиры

Могут подойти

40 750 621 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

25 272 400 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

32 703 810 ₽

студия, 41 м², этаж 3

Фили

10 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

69 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Рабочий посёлок

9 мин.

Кунцевская улица, 4К1, Москва

6 500 000 ₽

студия, 41 м², этаж 2

Тропарёво

8 мин.

улица 4-я Линия, 272, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

18 450 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Молодёжная

23 мин.

улица Маршала Тимошенко, 7, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Новаторская

5 мин.

Ленинский проспект, 95К3, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 7

Вавиловская

6 мин.

улица Строителей, 4К3, Москва

13 комментариев

не риэлтор

6 ноября 2018, 16:12

Лучший совет

"Насколько знаю, условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания" - что за галиматья? откуда вы это взяли? если ребенок не является собственником, то ооип не имеют никакого отношения к сделке. ребенок, по законодательству, должен быть прописан (то есть иметь постоянную регистрацию) с как минимум одним из родителей. это единственное жесткое требование. вам крайне желательно проследить, чтобы дети не были выписаны в воздух, а прописаны на реальный адрес. какая там будет площадь и все остальное - каша из телевизора, газетных страшилок, и "добрых советов" коллег и знакомых.
а вообще, если вы настолько не разбираетесь в вопросе, то лучше наймите специалиста

Дмитрий Овсянников

7 ноября 2018, 10:26

Да, самый правильный вариант подготовки к сделке, обговариваемый еще на авансе - это прописать детей до даты сделки по новому месту жительства, к родителям (опекунам). Требований закона, неухудшающих условия проживания детей, в данном случае нет.

Ольга Соколова

6 ноября 2018, 23:54

Дети до 14 лет должны быть зарегистрированы с одним из родителей и нормы для прописки здесь нет. Для подстраховки, что бы дети не остались на улицы, вы можете часть денег заложить под Ф9 детей.

Виктория Казак

6 ноября 2018, 22:26

Если дети не собственники препонов нет. Но смотрите, чтобы родители были адекватными и потом не отправились бомжевать с малолетними отпрысками.

Даниил Пятецкий

6 ноября 2018, 18:25

Никто проверять это не будет, потому, что таких ограничений не существует.
Согласовывать вопрос с опекой нужно, даже если дети собственниками не являются, но при условии, что над детьми установлена опека.

ID: 7641692

6 ноября 2018, 18:19

дополню. Ответственность за проживание а равно и регистрацию (где) несут официальные опекуны, несовершенно летний обязан быть зарегистрирован с одним из родителей если он (она, они) являются опекунами и не лишены родительских прав и являются дееспособными. лучшее решение на мой взгляд сдесь проговорить условия доступа к деньгам, предоставив выписку из домовой книги где ребёнок стоит на рег.учёте по месту регистрации папы или мамы.что касаемо обратной регистрации по прежнему месту жительства через суд, то это очень мало вероятно, так как дети в данном случае не являются участниками имущественного процесса, и обязаны быть зарегистрированы к родителю, даже если это 1000км от проданной квартиры.

Ирина Владимировна Кораблева

6 ноября 2018, 18:11

Все правильно. Нормы семейного кодекса не позволяют родителям действовать вопреки интересам ребенка и нарушать их права.
Отслеживайте, что именно получать дети взамен, какое жилье.
По поводу судов вот "галиматья" из зала КС: Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой".

ID: 6829872

6 ноября 2018, 15:46

Квартира продается, дети собственниками не являются. Если нет возможности поставить на рег учет, то снимаются с рег учета и всё ! Какие основания для постановки вновь на рег учет уже в вашей квартире ??? Кто то встречался в суде с такого рода тяжбами ??, поделитесь. Сомневаюсь в том, что это реально.. Дети обязаны быть зарегистрированными с родителями или с одним из таковых.

Алиса

Автор

6 ноября 2018, 16:00

Очень много статей, что самые сложные сделки с детьми, что суд всегда встает на сторону детей и тп и тд. Поэтому и возник вопрос.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

6 ноября 2018, 15:37

Делайте альтернативную сделку, проверив количество метров на детей. Если дециметра хоть не будет хватать, отказывайтесь от сделки...

Алиса

Автор

6 ноября 2018, 15:41

У них свободная продажа. Будут выписывать к родственникам вместе с одним из родителей.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

6 ноября 2018, 15:43

Вы не поняли моего юмора...
А где вы прочитали , что "условием прописки детей в другую квартиру должно быть не ухудшение условий их проживания"? Да еще и по 10 метров? Этак мы бы во дворцах все жили.

Алиса

Автор

6 ноября 2018, 15:57

Нет, не поняла) ну я образно говорю 10 метров, допустим 3 метра, 2 метра, 1 метр.. Все статьи, которые я нахожу указывают, что условия проживания ДОЛЖНЫ быть не хуже. Это касается только детей-собственников?