Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

покупка квартиры ,собственник на учете в наркологическом диспансере

ID: 33586672
Вся Россия
1 362
7

хотим купить квартиру,один из собственников состоит на учете в наркологическом диспансере.Какие риски в дальнейшем

Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
11 ноября 2019, 19:28
Лучший совет
Здравствуйте. Я думаю, что о рисках Вы сами знаете, а вот о их степени можно судить только видя человека и зная диагноз и всю историю.
6
0
134/50 000
0/50 000
12 ноября 2019, 09:00
Чтобы говорить о рисках нужно знать когда и почему был поставлен на учёт.
У меня недавно была ситуация: продавали квартиру, где 4 соба и один из них, «бабушка» 65 лет, состоит на учёте в ПнД. В жизни не скажешь, что она там состоит) Выяснилось это, когда пошли перед сделкой брать ПнД и НД. Оказалось, что в 86 году ее поставили на учёт за пьянку. Она и не знала этого. Чтобы получить справку из НД, нужно было сделать целый «ритуал» с анализами.
Наши покупатели, согласились на одно ПнД и «пощадили» нас..)
3
0
518/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
11 ноября 2019, 22:30
Он просто продает или одновременно что-то покупает? Имеет ли другое жилье в собственности?
4
0
91/50 000
0/50 000
11 ноября 2019, 21:09
Добрый день. Зависит от диагноза и порядка проведения сделки. Если продавец алкоголик,то,проведя в день сделки соответствующие процедуры,можно полностью обезопасить себя от неприятностей (конечно,когда речь не о запойном случае,когда шансов встретиться на сделке очень мало в принципе). А вот с наркоманами посложнее. Следы от наркотиков сохраняются в крови намного дольше, и получить справку и том, что человек в день сделки был "чист" ,очень сложно.
Риск оспаривания сделки по причине невменяемого состояния. Взыскать обратно деньги,как Вы понимаете,скорее всего будет нереально.
4
0
587/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 ноября 2019, 20:46
риски? как минимум - возможное оспаривание сделки
4
0
49/50 000
0/50 000
11 ноября 2019, 20:14
Даже не видя человека, но зная, что он состоит на учёте в НД, необходимо его освидетельствование на сделке лицензированным наркологом.
Но проверка юридической чистоты квартиры не только в этом....Проблемы с собственником может быть лишь первой ласточкой.
3
0
259/50 000
0/50 000
11 ноября 2019, 19:40
Сам факт того, что человек состоит на учёте -не лишает его в реализации своих прав, в том числе по вопросам отчуждения собственного имущества. Такое имущество можно покупать, если сопровождающий сделку оценил все риски и сделал всё возможное, чтобы добросовестность покупки не подвергалась сомнению.
6
0
300/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости