Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры у пожилого человека

Регина
Вся Россия
7 628
9

Добрый день! Планируется покупка квартиры у пожилой женщины без альтернативы. Предполагается регистрация сделки через нотариуса, психиатрическое освидетельствование перед сделкой, но остается беспокойство по поводу родственников (наследников первой очереди, т.е. детей). Один из детей берет женщину на свое обеспечение (т.е. прописывает в квартире где женщина и остается жить), но как мне как покупателю обезопасить себя о дальнейших возможных проблем с потенциальными наследниками? Я понимаю, что сделка сама по себе нежелательна со столь пожилым человеком и без альтернативы, но очень хотелось бы приобрести именно это жилье. Что можно сделать, чтобы максимально себя обезопасить от неприятностей? Заранее спасибо за Ваше потраченное время!

Автор
Теги
9
13 комментариев
6 августа 2020, 15:10
Лучший совет
Для начала необходимо понять на основании чего принадлежит квартира человеку, а потом оценить возможные риски, чтобы посоветовать и применить ряд неотложных мер в сторону добросовестности покупателя, что снизит степень накала при покупке и минимизирует риски после. Работа требует предметного изучения, что невозможно себе представить на безвозмездной основе. С уважением...
12
2
374/50 000
0/50 000
6 августа 2020, 18:49
Уважаемый автор, у меня на этом ресурсе за два года порядка четырёх тысяч бесплатных советов, на каждый совет я потратил от пяти минут минимум, а по отдельным веткам сутки и даже месяцы. Буквально сейчас, по ветке по валютным резидениам звонила девушка, с которой общались достаточно долго и безвозмездно. Счастье не в деньгах, а в уважительном отношении к делу. Невозможно провести сделку онлайн - это стоит определённых усилий. Интересно, люди, которые требуют чего-либо, они на своих рабочих местах дают что-нибудь кому-то бесплатно? И последнее, мой ответ по поводу невозможности проведения сделок в режиме онлайн не является призывом, чтобы меня выбрали. С таким количеством лет, что было отдано столичной недвижимости, уже давно сложилась тенденция, когда не меня выбирают, а я выбираю, извините, за не скромность. Кстати, коллега Александр скинул ссылку, пройдите по ней, там есть ответы на некоторые Ваши вопросы.
0
0
929/50 000
7 августа 2020, 00:31
И Вам спасибо, приятно, что есть понимание без обид. Всегда готовы точено помочь и не только в контексте вознаграждения именно в денежном эквиваленте, иногда обычное человеческое спасибо даёт на порядок больше эмоций, чем ......))
0
0
232/50 000
7 августа 2020, 01:30
"точечно"
0
0
9/50 000
7 августа 2020, 17:15
Вы покупаете у живого человека или у мертвого? Причем наследство?
Человек при жизни выразил свое волеизъявление - продал квартиру в здравом уме и памяти. У вас будет справка о ее состоянии в день сделки.

С пожилыми собственниками и еще без альтернативы:
1. Справку на сделкосопобность.
2. Выписать до сделки и прописать ДО сделки у родственников.
3. Деньги за сделку переведите на счет бабушки или через депозит нотариуса рассчитайтесь, чтобы был подтвержден факт расчета. А не просто " из рук в руки"
1
0
533/50 000
0/50 000
6 августа 2020, 21:22
Вот набор действий, который можно посоветовать в данной ситуации:
1. Выписка бабули из квартиры до сделки, а ещё лучше- сразу прописка по адресу родственника, с которым она будет проживать.
2. Освидетельствование на сделке.
3. Безналичный расчёт и полная цена в договоре.
4. Получение квартиры по акту приёма-передачи сразу после регистрации сделки в Росреестре. Это психологический момент. Дабы не затягивать для бабули расставание с квартирой.
Удачи!
8
0
479/50 000
0/50 000
Регина
Автор
6 августа 2020, 22:07
Спасибо Вам! О важности акта приема-передачи не подумали, спасибо!
0
0
66/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
6 августа 2020, 17:48
Настаивайте на безналичном перечислении средств на личный счет бабушки. И получения от нее расписки в получении средств.
5
0
121/50 000
0/50 000
Регина
Автор
6 августа 2020, 22:06
Спасибо!
0
0
8/50 000
6 августа 2020, 16:07
автор, основной риск подобных сделок - признание их совершёнными при наличии порока воли или лицом, не могущим оценивать свои действия и руководить ими. Если собственник на учётах не состоит и получено положительное заключение врача-психиатра при освидетельствовании на сделке, то риски минимизированы. Однако надо понимать, что свести их к нулю так или иначе не представляется возможным. Наследники могут претендовать на имущество только после смерти собственника, доказав перечисленное в начале моего текста. Очевидно, это д.б. веские доказательства...
7
0
554/50 000
0/50 000
Регина
Автор
6 августа 2020, 16:34
Спасибо за ответ! Я это понимаю, все необходимые действия с т.з. освидетельствования мы произведем, понимаю, что близкие родственники при живом и дееспособном человеке не имеют никакого права на собственность и т.д. Мой риэлтор вообще предлагает отказываться от сделки (не обосновывая толком, перечисляя риски, но не указывая как этих рисков избежать, с его позиции я его понимаю - легче совершить легкую сделку, ничего, что на 1000000 дороже и квартира не очень нравится), поэтому обратилась к коллективному разуму, может у кого-то есть особый опыт в подобных делах. Думаю о самой сделке. Но на данный момент это максимально подходящий вариант (район, планировка, цена).
0
0
671/50 000
6 августа 2020, 23:28
думаю, что риски квартир с пожилыми собственниками чаще всего преувеличены, и бабули-мошенницы попадаются всё же значительно реже молодых и зрелых мошенников )) Кстати, насчёт акта: ДКП может сам выполнять функцию акта передачи: достаточно упомянуть в нём об этом, и подписывать отдельный документ не придётся. Важный момент: перепрописка возрастного собственника по новому месту жительства. Обязательно настаивайте, чтобы это произошло до сделки, не идите на поводу на родственников, говорящих, что бабушка обязательно выпишется после продажи квартиры, а до продажи нет уверенности, что Вы её купите. Это типичное манипуляторство. Поставьте вопрос ребром: нет перепрописки - нет сделки. При необходимости всегда можно подкрепить обязательства задатком.
0
0
755/50 000
6 августа 2020, 15:35
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-gde-sobstvennik-nesovershennoletnij-14-let-308375/
4
0
103/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости