Расхождение площади в ЕГРН и техническом паспорте квартиры

Здравствуйте , такая ситуация. Купили квартиру по ДДУ у застройщика. По договору и выписке ЕГРН 39,5 квадратных метров. Сейчас хотим продать. Заказали техпаспорт БТИ, сделали замеры. Сейчас получили техпаспорт БТИ . Там площадь 38,5 . На 1 квадратный метр расхождение от ЕГРН. Подали на изменение ( уменьшение ) площади через МФЦ. Пришел ответ: предоставить техплан в форме электронного документа в виде файлов формате ХML, созданных с использованием ХML- схем, заверенный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера.  Позвонили на горячую линию РосРиестра: как заказать электронный техплан. Сказали: внести изменения в ЕГРН. Нужен документ основание от застройщика. А документ основание от застройщика ДДУ в ЕГРН выше с площадью 39.5 уже подан, а фактические замеры на техпаспорте 38.5.  Никаких перепланировок не было.    Застройщик говорит идите в РосРиестр , что бы вам изменили площадь в ЕГРН.  а в РосРиестре говорят идие в суд. Что делать? Куда идти.