Какие риски существуют при покупке квартиры у продавца с плохой кредитной историей, признан судом банкротом? На тот момент был договор с застройщиком ДДУ. Спустя год после банкротства, может ли он оформить квартиру в собственность и продать? Чем рискуют покупатели?
Мораторий на плановые проверки УК хотят отменить
17 ноября 2025
В случае, если банкротство не завершено, то для заключения сделок должник должен получить письменное согласие финансового управляющего. Сделки, совершенные без этого согласия, могут быть признаны недействительными по требованию финансового управляющего, а также конкурсного кредитора или уполномоченного органа, обладающих необходимым для такого оспаривания размером требований: более вышеуказанных 10% (абз. второй п. 7 ст. 213.9 Закона о банкротстве, п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан").
Исключение: когда должник продает жилье, где совместно проживают должник и члены его семьи (так как при оспаривании сделки и возвращении жилья в конкурсную массу сработает исполнительский иммунитет).
После завершения процедуры банкротства можно продать недвижимость, которая не была реализована. Как правило, это единственное жилье.