Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Очень нужна консультация риелтора!

Анастасия Федотова
Вся Россия
4 425
7

Можно ли продать 2х комнатную квартиру в посёлке, которая давно пустует и может быть с плохим ремонтом? Плюс за несколько лет имеется долг по ком. услугам. Она пока не приватизирована, но с этим проблем нет т.к. прописана я там одна.

Мы понимаем, что цену по таким условиям придётся снижать. Но вообще возможно ли будет это сделать?

Я в этом деле ничего не понимаю, поэтому буду рада любой помощи.

Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
29 марта 2023, 18:24
Лучший совет
Добрый день, Анастасия!

Полагаю первая проблема - это скорейшим образом решить проблему имеющегося долга за коммунальные услуги, чтобы в дальнейшем у Вас не возникло проблем с приватизацией, то есть с оформлением квартиры в собственность.

Для того, чтобы иметь предмет потенциальной продажи станьте собственником квартиры, а далее продать можно любой объект недвижимости, хоть в посёлке. хоть без ремонта, так как есть рыночная стоимость и то что хочет продавец, а соответственно, если Вы будете в рынке, то и покупателя Вы своего найти сможете.
14
0
569/50 000
0/50 000
Егор Загрия
9 апреля 2023, 14:35
Продать возможно все, не бывает плохих квартир или домов, бывает плохая цена!
0
0
77/50 000
0/50 000
30 марта 2023, 15:45
Долги по коммунальным платежам не являются препятствием для приватизации. Но так как Вы собираетесь продавать эту квартиру, то лучше бы оплатить коммунальные платежи. Для того, чтобы у покупателей не было стоп-фактора при выборе квартиры на покупку. Хотя технически квартиру с долгами тоже можно продать. Достаточно правильно оформить документы и донести до покупателя порядок взаиморасчетов.
3
0
392/50 000
0/50 000
30 марта 2023, 07:47
Здравствуйте!
Конечно возможно, любой объект имеет свою цену.
Начните с обращения в местную администрацию по поводу приватизации квартиры.
После этого советую нанять на продажу местного толкового риэлтора, который будет грамотно продавать и в том числе осуществлять показы объекта, если Вы сами не живете поблизости. Перед продажей в идеале очистить квартиру от хлама, оставив только минимум сносной мебели, а если таковой нет - голые стены.
8
0
456/50 000
0/50 000
29 марта 2023, 20:58
День добрый,Анастасия! Как можно продать то, чего нет? Для начала-необходимо приватизировать, а это можно сделать : сначала погасить всю имеющуюся задолженность, далее уже думать о приватизации. Отказ в приватизации на основании наличия долгов неправомерен, но несмотря на ясную законодательную позицию во многих местах до сих пор работает практика «вытягивания» долгов при приватизации. Происходит это на разных этапах и начинается часто еще при сборе документов.
Оформив квартиру в собственность уже можно думать о её дальнейшей продаже и уплате налога
9
0
559/50 000
0/50 000
29 марта 2023, 18:48
Добрый день.
Анастасия, продать можно всё, при условии, что правильными будут цена и реклама. Плохой ремонт или его полное отсутствие не являются стоп-фактором для продажи квартиры. Просто нужно учитывать этот момент при ценообразовании. И даже наличие большой задолженности по коммунальным платежам в принципе никак на продажу не повлияет. Всё можно организовать, обо всём можно договориться, надо просто предложить покупателю безопасный для него вариант решения вопроса. Вот с приватизацией при наличии долгов проблемы могут быть. Поэтому лучше постараться этот вопрос решить заблаговременно.
Обязательно уточните для себя вопрос будущих налогов. У Вас по определению собственность будет менее минимального предельного срока владения (3 года для приватизации), а значит полученный от продажи квартиры доход будет подлежать налогообложению - 13% от цифры больше 1 м.р. (1 м.р. - это стандартный налоговый вычет).
13
0
924/50 000
0/50 000
29 марта 2023, 18:32
Здравствуйте, Анастасия!
Выбрать специалиста по СПб и Лен. области Вы можете на этой странице: (https://spb.cian.ru/reyting-rieltorov)

В первую очередь Вам надо попасть в квартиру, чтобы знать наверняка, в каком состоянии она находится, решить вопрос с задолженностью или хотя бы сопоставить её размеры с рыночной стоимостью квартиры. Ну и получить собственность перед продажей - обязательное условие: нельзя продать то, что Вам не принадлежит.
10
0
460/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости