Частичное погашение ипотеки за рождение детей обсуждают в Госдуме
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры у продавца -юр. лица и расчет за объект по ДКП .
Уважаемые коллеги ! Покупаем квартиру у юр. лица , как правильно расчеты с ООО ( продавец) провести , если расчет наличными через сейф расчетного центра фирму-продавца не устраивает , а перевод денег на р/счет его фирмы от покупателя ( частное лицо ) он тоже не хочет .Через аккредитив - дорого . У кого есть опыт расчетов с ЮЛ -продавцом ?
Автор
0
3
27
Могут подойти
26 комментариев
27 марта 2017, 17:52
Лучший совет
Чего же он хочет, получить деньги налом, а потом оформить? Это большой риск. Безопасные варианты для Вас - аккредитив или депозит нотариуса. Есть банки, которые оформляют аккредитив недорого, около 2500 руб.
8
0
27 марта 2017, 18:49
Хочет аккредитив , но только в том банке, где у него уже открыт р/счет , но банк этот берет 30-40т.р за эту услугу . В банке, где дешевле аккредитив, говорит, что ЮЛ будут долго открывать р/счет . Такие аргументы у ЮЛ-продавца .
0
0
30 марта 2017, 02:38
Доброй ночи! Константин, Вы правы , при покупке новостройки по 214-ФЗ на аккредитиве застройщика деньги по ДДУ аккумулируются.
А при принятии налички риски у покупателя до регистрации и после, нет гарантий, что будет выписка со счета- факт оплаты покупателем недвижимости. Директор юрика сам на счет положил, а при чем тогда тут покупатель? Можно и расторжения требовать, так как покупатель не исполнил обязательства.
А при принятии налички риски у покупателя до регистрации и после, нет гарантий, что будет выписка со счета- факт оплаты покупателем недвижимости. Директор юрика сам на счет положил, а при чем тогда тут покупатель? Можно и расторжения требовать, так как покупатель не исполнил обязательства.
0
0
30 марта 2017, 19:27
Именно поэтому у нас получился единственный правильный пут расчетов с продавцом-ЮЛ - это через депозит нотариуса , цена вопроса - 0,5 % от суммы вносимой на депозит. счет + 5000-7000 руб за оформление Соглашения между Кредитором ( это продавец) и Должником ( это покупатель) . Но при этом у нас есть цепока из 2 объектов , и ДКП в ППФ . Если бы ДКП готовил нотариус , оплата только за Соглашение , нет ни процентов, ни комиссий . Поделюсь ингформацией по затратам , когда сделка закрыта будет ,
0
0
31 марта 2017, 00:08
вот и хорошо!
0
0
31 марта 2017, 15:36
При подготовке ДКП в ППФ ( у нас 2 объекта было) - затраты клиентов составили 0,5% от суммы вносимой на депозит ( 14000 руб) + 3500 руб за подготовку Соглашения м/у кредитором и должником , всего 17500 руб. Никаких комиссий за перевод со счета нот-са на любой счет в банке НЕТ .
2-й вариант - если ДКП готовит нот-ус - от суммы помещаемой на процентов НЕТ , но есть оплата за Соглашение =8-9000 руб . , и оплата за нот. ДКП ( это процент от стоимости квартиры ) , в нашем случае могла быть сумма 60-61000руб . Так что услуга неплоха , ( деньги на депозит зачислены в теч. 10 минут ! ) но недешевая ... Всем удачи и отличных сделок !!
2-й вариант - если ДКП готовит нот-ус - от суммы помещаемой на процентов НЕТ , но есть оплата за Соглашение =8-9000 руб . , и оплата за нот. ДКП ( это процент от стоимости квартиры ) , в нашем случае могла быть сумма 60-61000руб . Так что услуга неплоха , ( деньги на депозит зачислены в теч. 10 минут ! ) но недешевая ... Всем удачи и отличных сделок !!
0
0
Константин Дорофеев
28 марта 2017, 23:28
Даниил, с вами не буду спорить. Однако вариант аккредитива с ЮЛ с которым я постоянно сталкиваюсь - это покупка стройки, Застройщик же ЮЛ. Так вот, если есть какие-то эксклюзивные договоренности между банком и Застройщиком, то это сотни рублей, если же нет и стандартный аккредитив, то пара тысяч. Но никак не десятки тысяч.
2
0
Константин Дорофеев
28 марта 2017, 23:29
Если продавца-ЮЛ так не устраивают все варианты безналичных расчетов, то пусть принимает наличку у ФЛ и вносит ее самостоятельно на расчетный счет)
0
0
27 марта 2017, 23:39
Увы, но аккредитив ценой 30-40 т.р. вполне реален. Я где-то на FB встречал пост от нашего с Вами коллеги, что какой-то из банков при расчете между ЮЛ и ФЛ через аккредитив взял с клиента примерно такую или даже больше сумму. При сделках между ФЛ все в рамках разумного, но если одной из сторон договора выступает ЮЛ, то получается дорого. А еще аналогичная ситуация возможна и при проведении через депозит нотариуса (бешеный процент за обналичку).
3
0
Константин Дорофеев
27 марта 2017, 22:17
Это в каком банке у нас аккредитив 30-40 т.р.? Да и аккредитив раскрывается на любой счет в любом банке - это же обыкновенный межбанковский перевод, каких банки в день делают тысячами.
Уровень фантазерства зашкаливает
Уровень фантазерства зашкаливает
3
1
27 марта 2017, 19:37
Опять тролля подкармливаем знаниями - у него сегодня день массированной атаки на наш опыт. )
7
1
27 марта 2017, 19:53
Коллеги , всем спасибо за ответы . Вот совет от нотариуса , поделюсь им для участников форума -при расчетах с ЮЛ- продавцом целесообразней всего - это аккредитив в банке или депозит у нотариуса ( это тоже счет ) . Соглашение нотариус подготовит, когда деньги покупатель поместит на депозит , при выполнении заданных условий ( переход права, акт, ф-9 и т.д.) - нотариус перечислит средства на счет продавца. Цена вопроса - 8-9т.р за Соглашение о расчетах +цена за договор к-п ( ППФ или нот. форма) . Опыт нельзя зарывать в песок , им нужно делиться , тогда и приходит признание ...
0
0
27 марта 2017, 20:28
ваша правда, тролль! опытом можно не только самому пользоваться, но и делиться, но не с бесчестными манипуляторами, а с нормальными людьми. А в песок его никто из нас не зарывает - наш опыт на сделках клиентам очень пригождается), да и с коллегами мы им с готовностью прекрасно делимся, но мы не тролли, а потому вы нам не коллега.
0
0
27 марта 2017, 19:31
Поделите оплату за аккредитив пополам в его банке и оплатите лучше через аккредитив, у вас будет документальное подтверждение оплаты.
1
0
27 марта 2017, 19:14
Если открывать аккредитив, то все правильно, что ваш Продавец хочет это делать в своем банке. Так как в другом банке и за аккредитив возьмут деньги и за перевод на другой счет тоже.
2
0
27 марта 2017, 19:18
Олеся , именно так и предлагает нам ЮЛ- продавец . А в ДКП Вы как писали - расчеты по безналу ? Имеется ли риск невыполнения сущест-х условий ДКП, даже если ЮЛ-продавец передает акт сверки о расчетах и отсут. претензий к покупателю ?
0
0
27 марта 2017, 19:11
Пусть закладывают денежные средств наличными в ячейку банка или расчетного центра. После ее открытия генеральный директор сам положит деньги на расчетный счет ЮЛ. Все это можно делать в присутствии покупателя (подтверждением расчетов будет выписка о зачислении денежных средств на счет ЮЛ) или подписать акт взаиморасчетов между ЮЛ продавцом и покупателем ФЛ, тогда без покупателя. У меня была такая практика, проводили расчеты именно так.
2
0
27 марта 2017, 19:17
Олеся , именно так и предлагает нам ЮЛ- продавец . А в ДКП Вы как писали - расчеты по безналу ? Имеется ли риск невыполнения сущест-х условий ДКП, даже если ЮЛ-продавец передает акт сверки о расчетах и отсут. претензий к покупателю ?
0
0
5 апреля 2017, 17:38
0
0
27 марта 2017, 17:31
Присоединяюсь - юр.лица только безнал
3
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости