Поиск по журналу

Москва и МО

покупка квартиры у семьи с несовершеннолетним ребенком

Марина

10.04.2023

Вся Россия

3 772

Двухкомнатная квартира в собственности более 5 лет. Покупалась по ДДУ, собственник один - глава семейства: муж и отец. Зарегистрированы трое: отец, мать, ребенок. Супруги в разводе. Рассматриваем вариант обмена нашей однокомнатной квартиры на их двушку с нашей доплатой. С нашей стороне один сотственник, квартира покупалась у застройщика вне брака, семейное положение не изменилось. В однокомнатную переедут мама с ребенком, деньги, видимо , заберет бывший муж. Ребенок, напоминаю, не собственник. В этом случае требуется ли разрешение опеки? Нужно ли требовать выписки до сделки всей семьи? Спасибо за ответ.

Автор

Марина

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

10 мин.

Загорьевский проезд, 7К2, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

10 апреля 2023, 13:02

Лучший совет

Если ребенок не собственник, то получать разрешение на сделку от ООиП не нужно.
Желательно, чтоб все были сняты с рег.учета до сделки. Ничего страшного, что родители выпишут ребенка в никуда. Сроки гос.регистрации перехода права сейчас минимальные, от одного рабочего дня до шести раб. дней бывает. Поэтому, после регистрации права собственности на свое имя, мамочка спокойно зарегистрируется вместе с н/л в новую квартиру.

Даниил Пятецкий

10 апреля 2023, 14:26

Здравствуйте. Факт отсутствия у ребенка права собственности не является безусловным основанием для утверждения, что разрешение опеки на данную сделку не требуется. Разрешение органов опеки для такой сделки требуется в силу прямого указания в законе (ГК РФ ст. 292), если над ребенком уставлена опека. Конечно маловероятно, что при живых родителях над ребенком будет установлена опека, но все же вероятность такая существует. В такой ситуации на мой взгляд нелишней будет соответствующая формулировка в виде заявления по тексту договора мены.
По поводу прекращения регистрационного учета - нужно или нет решать Вам исходя из ситуации. Если есть риск, что регистрационный учет третьих лиц в добровольном порядке прекращен не будет, тратить время и деньги на судебные разбирательства Вам не хочется.... то конечно лучше прекратить.

Александр Воронич

10 апреля 2023, 14:03

Здравствуйте. Вам необходимо выяснить, нет ли у продавца неиспользованного обязательства по наделению несовершеннолетнего долей в квартире. Использовать договор мены Вы не сможете, так как при мене состав собственников должен сохраниться. Придётся оформлять два договора купли-продажи.

Александр Воронич

10 апреля 2023, 14:26

*неисполненного обязательства

Алина Арифуллина

10 апреля 2023, 13:14

Разрешение органов опеки и попечительства не требуется, так как Вы сами написали, что ребенок не является собственником.

По поводу зарегистрированных лиц: выписка до сделки или указание сроков снятия с учета в договоре со штрафными санкциями.