Покупка квартиры в аппартаментах, есть ли подводные камни?

Основная проблема это статус нежилого помещения! Отсутствие прописки, выше ком платежи и никто не даст гарантии, что соседи не оборудуют в своем помещении швейную мастерскую или что нибудь подобное.

Зачем Вам покупать не жилое и без прописки, за Ваши деньги риэлторы-профессианалы Вам найдут хорошую
квартиру.

Как правило аппартаменты - новый вид коммерческой недвижимости,так называемые гостиницы вскладчину,со своими правилами. Поскольку это гостиница,то открытый офис с большой проходимостью там не сделать.Не дадут там и заселить несметное число жильцов,ибо ключи электронные на вход дают ограниченно,а всех приходящих и уходящих фиксирует служба портье.По оплате у нас ,в центре Петербурга в среднем дополнительно к коммунальным платежам прибавляется сумма в 70-100 рублей с метра квадратного. С одной стороны - немалые деньги,с другой - у Вас не будет записанных подъездов и исцарапанных гвоздями лифтов.Ночью к Вам не будут звонить подвыпившие гости,перепутавшие кнопки домофона...Вся связь с жителями в апарт-отелях производится только через портье. Временная прописка на срок до 5 лет. По ликвидности думаю проблем не будет,если это в шаговой доступности от метро и в центре города.Апартаменты на окраинах - вещь рискованная.Можно капитально зависнуть...

Минусы, если коротко такие - нежилое помещение, что означает выше налог и коммунальные платежи, нет постоянной регистрации, ниже санитарные требования.
Плюсы - существенно дешевле, возможность использовать как коммерческую недвижимость, возможность перевода в жилое помещение.
Тонкие моменты - регистрация всё же есть, на 5 лет, по-моему, если аппартаменты проходят как гостиничный комплекс. Есть гипотетическая возможность перевода в жилое помещение, например один комплекс в Екатеринбурге и в Москве перевели ,так что прецеденты есть. И, так как продукт для рынка новый, не понятна ликвидность на вторичном рынке.
В Вашем случае минусы не столь критичны, единственное, что прежде чем селить туда своего ребёнка, поинтересуйтесь что было в здании до того, как в нём сделали аппартаменты.

Не понятна ликвидность аппартаментов в будущем

Апартамент. Термин иностранный. Строение без собственности на землю. Фактически жилье, юридически - нечто коммерческое, т.е. помещение не для постоянного проживания. Прописаться нельзя. Инфраструктура социальная: школа, детсад, поликлиника, магазин и т.д. проектом застройки не предусмотрено. Коммуналка выше, налоги выше. .. Результат: стоимость кв. метра апартамента ниже чем у квартиры. Если вы холостяк, меняющий каждые 2-3 года жилье, то это гостиница! Событие достаточно новое для нас и ни кто не даст гарантии, что муниципалитет возьмет да и заберет назад участок земли для госнужд, а вам компенсацию как за снесенный гараж...

Да нет, вы сами основные уже указали.

главные подводные камни вам уже известны, остальные - не существенны.

Коммуналка точно будет выше. Насколько - вопрос, зависит от управляющей компании и т.д.

Если отсутствие прописки не волнует, то больше ничего серьёзного.
Единственное что я бы посоветовал сделать - это по излучениям экспертизу. Когда-то попали мне в руки результаты исследований по ЭМИ с современных домах, так там превышения даже в жилых помещениях были довольно значительные. А в нежилых может быть и побольше.

На одно плохое - "статус нежилого" накладывается другое - "высокая плата за коммунальные услуги". На этом минусы заканчиваются. С другой стороны, статус нежилого помещения позволяет регистрировать в апартаментах юридические лица и создавать мини-офисы в собственной квартире, т.е. Вы можете сдавать апартаменты, не только физическим лицам, а это уже другие деньги!!! Возможно, к тому времени, когда подрастет Ваш ребенок, апартаменты переведут в жилой фонд. Далее - требования к перепланировке не такие жесткие, как в жилых помещениях, да и сами застройщики очень грамотно подходят к проектам. Им удается всякий раз создавать "неповторимый" объект