Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

покупка квартиры в ипотеку, доставшейся по наследству!

Александр
Вся Россия
1 593
3

здравствуйте, уважаемые профи! хотелось бы купить 2-комнатную квартиру, которая досталась по наследству 2 взрослым собственникам, с момента вступления в наследство прошло менее 5 лет, квартира в долевой собственности - каждому принадлежит 1/2 часть! стоимость квартиры - 1950000 ₽, собственники не хотят продавать в квартиру через ипотеку - утверждают, что тогда им придётся уплатить налог! они хотят продать каждый свою долю по отдельному ДКП, только за наличные деньги - и тогда никто из них налог платить не будет! а теперь вопрос - разве в ДКП с ипотекой через нотариуса не прописывается доля каждого собственника (а в данном случае это по 975000 ₽ - т.е. менее 1000000 ₽) и ведь никакой налог при этом никто платить не будет же?

Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
16 марта 2020, 23:24
Лучший совет
Здравствуйте. При продаже квартиры, полученной в наследство от близкого родственника, минимальный срок владения для отсутствия необходимости уплачивать налог составляет 3 года. Если квартира получена не от близкого родственника, то риск. Надо выяснять, почему так произошло. Что касается продажи по долям, то здесь продавцы правы. Если обязанность по уплате налога всё же есть, то избежать уплаты они могут только продав квартиру двумя договорами. При продаже одним договором .доли действительно указываются, но продаётся объект (квартира) целиком.
7
0
548/50 000
0/50 000
17 марта 2020, 00:20
Здравствуйте. В случае продажи квартиры целиком стандартный вычет 1 м.р. предоставляется в пропорции долевой собственности, т.е. по 500 т.р. каждому.
При грамотном составлении договора купли-продажи и продажи долей, а не квартиры целиком, можно рассчитывать на предоставление вычета каждому собственнику в полном объёме (1 м.р. каждому). Подчеркиваю, рассчитывать, т.е. совсем необязательно, что налоговая инспекция вот так возьмет и предоставит. Возможно своё право придётся отстаивать в суде. Такая позиция не раз публиковалась в письмах Минфина РФ. Возьмут ли на себя этот риск Ваши продавцы... думаю нет.
3
0
614/50 000
0/50 000
Надежда Опасова
16 марта 2020, 23:50
Смотрите ст.217п.1 НК РФ, что и кто платит, а в основном коллега, вам уже ответил. Некоторые банки также рассматривают занижение стоимости ДКП на сумму ипотеки, но при этом обязательна оценка рыночной стоимости, подтверждение первоначального взноса распиской и т.д.
1
0
266/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
216
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости