Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры в ипотеку по доверенности (продавец в Литве)

Ольга Климова

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 492

Добрый час, уважаемые специалисты! Ситуация следующая: квартиру покупаем по ипотеке от Сбербанка. Документы на одобрении. Продавец находится за границей и продаёт ее по доверенности. С момента приобретения не прошло 3х лет, поэтому хочет разбить на 2 суммы. 1-Стоимость,2-геотъемлемые расходы. При этом доверенность на открытие счета - литовская, переведена на русский переводчиком. Про риски уже прочитала. Вопрос 1: если он в бегах/под следствием/должник, как это проверить? Вопрос 2: если окажется, что он должник и не имел права продавать квартиру, нам вернут выплаченные по ипотеке деньги или нас обязуют требовать их с продавца, в банк не понесёт ответственности за то, что некачественно проверил его Документы?

Автор

Теги

Ольга Климова

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 248 672 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 38

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

6 комментариев

Ирина Щербинина

3 ноября 2018, 14:15

Литва от Калининградской области, где, как я поняла будет приобретаться квартира, находится недалеко. НАСТАИВАЙТЕ на личном присутствии продавца на сделке! Прописывайте этот пункт в договоре аванса. Никаких доверенностей! Захочет продать - приедет.

Антуан

3 ноября 2018, 12:38

НИКОГДА не покупайте квартиру по доверенности) Тем более еще и стремная схема с неполной суммой в ДКП...

Олег Белейчик

3 ноября 2018, 12:06

Ольга, добрый день!
В случае потери права на такой объект, у Вас:
1. Не будет этого объекта;
2. Будет обязанность платить по ипотеке.
3. Чтобы судиться с продавцом, его еще надо
будет найти.
Резюме: ищите другой объект. Если Вам кажется,
что этот объект слишком привлекателен по цене,
то цены для подобных объектов назначают по
причинам описанным выше.
Это сыр (сами знаете где).
Благодарю

Надежда Гарнюк

3 ноября 2018, 11:29

Банк согласен на ипотеку по доверенности?

не риэлтор

3 ноября 2018, 10:32

1 - долги можно проверить на сайте фссп, но это не дает гарантии: долги бывают разные, и не все попадают в базу фспп. они могут находиться в процессе судебного разбирательства или относится к другим сферам;
2 - будете требовать с продавца. причем у него денег скорее всего не будет. в лучшем случае будете получать символические выплаты в течение очень долгого времени, их сумма будет совершенно несоизмерима со стоимостью квартиры. на сигареты хватит, но не более того. а с банка вы не получите ни копейки

Арман Барекян

3 ноября 2018, 09:52

Ольга, банки по проверкам ответственность не несут, по той простой причине, что они это делают не для Вас, как многим кажется. Попробуйте выйти на проверяющего и узнайте, как его зовут. Это не возможно, даже кредитный менеджер не знает, где эти люди сидят и чем занимаются. 1. Невозможно дать инструкцию по проверке объекта, т. к. по ходу проверки можно выплыть не на тот берег. 2. Если у продавца этих денег уже нет, то требования могут затянуться на десятки лет. Покупать по доверенности, тем более с неполной стоимостью в ДКП - это опасная сделка, выход должен быть, наймите специалиста.