Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры в многоквартирного доме у ООО.
Кристина
Прошу подскажите! Собираюсь купить квартиру, дому полтора года,построен на муниципальной земле по договору аренды,покупаю у юр.лица который был в свое время дольщиком. Сейчас на него есть право собственности с обременением. По предварительному договору не ясно что она с обременением, просто прописан регистрационный номер на право собственности,плюс указан гарантийный платеж 300т, и что его вернут только если банк нам откажет в кредите, при этом как то размыто о том как мы докажем что нам отказали. Сама сделка вроде типичная,но пункт о том когда мы перечисляет свои деньги до регистрации права собственности опять же не конкретизирован, просто,что мы перечисляет,а они обязуются оформить на нас. Хотелось бы больше гарантий. Волнует сама сделка и то что земля не в собственности была, боюсь что дом признают самостроем,ну и все в этом духе. Подскажите на что обратить пристальное внимание потому как квартира нравится, но смущает,что за полтора года ее никто не купил. Цена средняя. Да и сами продавцы не навязываются.
Могут подойти
25 комментариев
29 мая 2013, 10:46
Лучший совет
5
0
3 июня 2013, 12:57
полная проверка квартиры
0
0
Татьяна Ян
3 июня 2013, 12:25
Про юридическое сопровождение тут очень подробно:
http://www.gilstrategia.ru/escort.html
http://www.gilstrategia.ru/escort.html
0
0
Алевтин Дедекин
31 мая 2013, 19:49
Обратитесь с специалисту. После полного изучения документов,он сможет увидеть всю картину и помочь вам.
0
0
Кристина
31 мая 2013, 12:15
а подскажите, что за явление такое : "земельный участок, гос.собственность на который не разграничена"?
0
0
Сергей Костюк
30 мая 2013, 11:49
"А какую ответственность несет юрист, ведь у него цель заработать?"
заработать - цель любого бизнеса )))
Разница между юристом и риелтором заключается в целях и задачах: юрист по договору отстаивает интересы своего клиента, его цель выявить, предупредить и вовремя устранить риски, при этом у юриста нет заинтересованности в самой сделке, тк оплату за свои услуги Ю. получает фиксированную вне зависимости от факта совершения сделки. У риелторов ситуация другая, как правило, сумма гонорара Р. зависит от самого факта совершения сделки, поэтому многие Р. заинтересованы в заключении сделки своими клиентами.
Особо хочу отметить, что подавляющее большинство агентств недвижимости, присутствующих на данном форуме этим не грешат - репутация стоит дороже, но есть недобросовестные риелторы, "закрывающие глаза" на некоторые неточности и разночтения в документах с целью завершить сделку в максимально сжатые сроки.
заработать - цель любого бизнеса )))
Разница между юристом и риелтором заключается в целях и задачах: юрист по договору отстаивает интересы своего клиента, его цель выявить, предупредить и вовремя устранить риски, при этом у юриста нет заинтересованности в самой сделке, тк оплату за свои услуги Ю. получает фиксированную вне зависимости от факта совершения сделки. У риелторов ситуация другая, как правило, сумма гонорара Р. зависит от самого факта совершения сделки, поэтому многие Р. заинтересованы в заключении сделки своими клиентами.
Особо хочу отметить, что подавляющее большинство агентств недвижимости, присутствующих на данном форуме этим не грешат - репутация стоит дороже, но есть недобросовестные риелторы, "закрывающие глаза" на некоторые неточности и разночтения в документах с целью завершить сделку в максимально сжатые сроки.
0
0
Анатолий Юрьевич Пысин
30 мая 2013, 01:40
Юридическое сопровождение сделки -это:
http://cdnk.ru/our_services/legal_support/
Проверка юридической чистоты - это:
http://cdnk.ru/our_services/check_flat/
стоимость обсуждается по телефону и зависит от объема работы и себестоимости проверок.
http://cdnk.ru/our_services/legal_support/
Проверка юридической чистоты - это:
http://cdnk.ru/our_services/check_flat/
стоимость обсуждается по телефону и зависит от объема работы и себестоимости проверок.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 мая 2013, 23:58
Без условно нужна проверка объекта
1
0
29 мая 2013, 21:27
Здравствуйте, Кристина! Юридическое сопровождение сделки - это когда риелтор и/или юрист (иногда это бывает в одном лице) проверяет все документы и на основании проверки озвучивает Вам все риски, при их наличии. окончательное решение - остается за Вами. Если специалист грамотный и имеет достаточно серьезную репутацию - а таких на этом портале достаточно - он не станет рисковать своей репутацией из-за 30000 руб., ведь в случае, если его проверка окажется некачественной - Вы всегда можете об этом написать на этом форуме и он может потерять доверие клиентов...
Кроме того, Вы можете заключить со специалистом договор на сопровождение сделки и потребовать отчета о проведенной проверке в письменном виде (хоть это несколько и увеличит стоимость услуг). В случае возникновения в будущем проблем, которые просмотрел проверяющий - Вы имеете право обратиться в суд...
Если Вам нужна помощь - обращайтесь...
Кроме того, Вы можете заключить со специалистом договор на сопровождение сделки и потребовать отчета о проведенной проверке в письменном виде (хоть это несколько и увеличит стоимость услуг). В случае возникновения в будущем проблем, которые просмотрел проверяющий - Вы имеете право обратиться в суд...
Если Вам нужна помощь - обращайтесь...
0
0
Кристина
29 мая 2013, 17:04
А какую ответственность несет юрист, ведь у него цель заработать?
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Зато будете уверенны или знать все риски в будущем.