Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Покупка квартиры в Москве для последующей сдачи. Нужен совет!
Марина
14 ноября 2014
Вся Россия
4 471
17
Добрый день!
Появилась мысль купить квартиру в Москве, где то недалеко от метро (макс. 15 минут пешком).
Хотелось приобрести в ипотеку 1-комнатную хорошую квартиру на 10-15 лет, и сдавать ее тысяч за 50 (понятно, что с хор.ремонтом, мебелью и прочее). В плане, что эта аренда должна покрывать ежемесячные расходы по ипотеке.
У нас есть где жить, есть в собственности квартиры в Москве. Покупка такой квартиры планируется для расширения имущества в будущем - или для вложения в бизнес.

Прошу Вас оценить, реальна ли такая идея для осуществления????

+ еще такой момент. Если нет первоначального взноса, можно оформить под залог квартиру в Москве, которая уже у нас есть в собственности?

- если вдруг случится что-то, и мы не сможем покрывать расходы по ипотеке, и просто откажемся от квартиры, нет риска потерять ту квартиру, которая уже была в собственности и которую мы оформили под залог вместо первоначального взноса?
Автор
Теги
17
Марина
арендаипотекаРемонт
Могут подойти
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
21 568 851 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 11
Саларьево
17 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
17 120 088 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 22
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
7 741 727 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 1
Бунинская аллея
17 мин.
ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 1
9 490 000 ₽
2-комн.кв., 35 м², этаж 1
Орехово
6 мин.
Домодедовская улица, 20К3, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
18 499 990 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
Новоясеневская
7 мин.
Новоясеневский проспект, 38К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 4
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 4
Ясенево
18 мин.
Вильнюсская улица, 13, Москва
16 комментариев
Людмила Воронина
14 ноября 2014, 12:04
Лучший совет
Нереальный у Вас запрос (в плане аренды) . Вы не сможете сдать однокомнатную квартиру за желаемую сумму.
Или она должна стоить 12 -15 миллионов и находиться в престижном районе Москвы.....В этом случае ежемесячный платеж по ипотеке будет намного больше 50 тысяч. рублей.
8
0
278/50 000
0/50 000
Андрей Вишневский
17 ноября 2014, 19:06
Есть отличное место для покупки квартиры под сдачу в аренду - это Селятино. Аренда 1-ком стоит в среднем 25 000 в месяц купить такую квартиру в ипотеку можно за 3 350 000. НО!!! Если вы 650 000 вносите свои, берете в ипотеку 2 700 000 на 20 лет под 13% годовых то в итоге ваша квартира вам обходится 6 874 625 если это поделить на 240 месяцев, получится 28 644,27 в месяц, то есть вам помимо аренды, все равно придется доплачивать 3 644,27, помимо времени строительства и простоя между арендаторами.
0
0
501/50 000
0/50 000
Армен Гаспарян
15 ноября 2014, 14:47
Оптимистические фантазии у Вас, Марина! Вы не задумались, что банки, которые также задумываются как бы заработать денег, но в отличие от Вас, имея деньги, даже доставшиеся им задешево, за долги квартиры не сдают в аренду, т.к. не считают это интересным бизнесом. У Вас риск потерять обе квартиры и остаться на улице.
1
0
316/50 000
0/50 000
Марина
Автор
17 ноября 2014, 10:27
Нормальные у меня фантазии, идеи вполне адекватные. При грамотном расчете и подходе - все осуществимо. Это самое сейчас главное, может быть и не квартиру, может стоит задуматься о нежилом помещении действительно. И что Вы меня с банками сравниваете? По моему это лишнее.
0
0
271/50 000
Надежда Пришмонтас
14 ноября 2014, 22:59
50000 рублей в месяц платеж, это кредит до 3500000рублей + первоначальный взнос = квартира стоимостью 4000000 рублей, найдете такую квартиру? в банк для одобрения, вы должны предоставить з/п свою не менее 100000рублей.
0
0
218/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
14 ноября 2014, 18:50
Стоимость квартиры для сдачи за 50 тыс должна быть не менее 11-13 мил. Итак, квартира за 11 миллионов в кредит. Предположим
15 лет под 15 процентов=225 процентов вы заплатите за квартиру за весь период
11.000.000 умножаем на 225 процентов получаем 24 мил 750 тыс рублей.
24750000 делим на 180 месяцев получаем ПЛАТЕЖ =137 500 в месяц.
6 000 000 рублей квартира на 15 лет под 15 процентов=75 000 в месяц. и дополнительно-Страхование ежегодное
Вывод-покупаем в вашем случае НЕЖИЛОЕ 85 МЕТРОВ за 7 миллионов кредит 15 лет под 15 процентов =87.500 - а это и есть Реальная цена сдачи ежемесячно , которая будет увеличиваться. (налог, правда будет тоже)

0
0
697/50 000
0/50 000
Людмила Воронина
14 ноября 2014, 14:52
Евгений! Как говорится сочувствую.....А я думала,что только мне на "ужас" всякий "везет"((((
Жуткое место.
1
0
112/50 000
0/50 000
ID: 3527697
14 ноября 2014, 14:06
Пожалуйста.
1
0
11/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
14 ноября 2014, 13:10
Все фантастика!)
50 тыс. руб. в месяц платеж по ипотеке = сумме ипотечного кредита не более 3,5-4 м.р. на 15 лет.
За такие деньги даже в области купить невозможно.
Первоначальный взнос нужен. Хоть в рекламе пишут, что нет, на практике нужен, иначе будет отказ.
Риск есть, при условии, что вырученных средств от продажи ипотечной квартиры не хватит для того, чтобы закрыть Ваши обязанности по кредиту (проценты, пени, тело кредита, судебные издержки).
3
0
471/50 000
0/50 000
Владимир Романенко
14 ноября 2014, 13:00
Аренда бюджетных квартир...
1кв - 27-35 тыс в мес.....стоимость таких кв около 5-6.5 млн.
2кв - 32-40 тыс в мес.....стоимость таких кв около 7-8 млн.

конечно многое зависит от ремонта, но большинстве случаев цены будут такими.
Дальше считайте сами...
2
0
276/50 000
0/50 000
Алексей Шанин
14 ноября 2014, 12:41
Нет, ваши расчеты не верны. Аренда квартиры отбивает ипотеку только в случае, если более 50% от стоимости квартиры у вас уже имеется. Если нет даже первоначального взноса, то сие предприятие окажется для Вас убыточным. Зато хорошо покормите совет директоров какого-нибудь банка :-)
6
0
281/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы