Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры в новостройке

Любовь
Вся Россия
717
9
Добрый день!
Покупаем квартиру в новом доме. Застройщиком все кваритры распроданы, покупаем у частного лица, при этом продавец квартиру в собственность не оформлял (дом сдан, регистрация права собственности уже начата). Какие документы в этом случае обязан предоставить продавец и какие еще существуют нюансы в такого рода сделках? Всем заранее спасибо
Автор
Теги
9
Могут подойти
8 комментариев
Галина Малышева
2 августа 2010, 16:18
Лучший совет
Люба, здравствуйте. Вам необходимо у продавца квартиры выяснить, на основании какого договора приобреталась квартира: был заключен договор инвестирования или предварительный договор? Затем этот договор переоформлять на своё имя и затем заниматься оформлением собственности. Готова помочь в оформлении, если необходима помощь. С уважением. Успехов Вам.
3
0
356/50 000
0/50 000
3 августа 2010, 17:21
В такой ситуации лучше обратиться к специалистам. На новостройки специфичный набор документов.
0
0
94/50 000
0/50 000
2 августа 2010, 22:49
Здравствуйте!
Все зависит от типа договора, который заключал Ваш продавец!
Если его договор подлежал регистрации (договор долевого участия), то Вы заключите договор уступки права требования по договору долевого участия, данный договор подлежит обязательной регистрации в соответствующих гос. органах. Если у него другой тип договора, то Вы заключите переуступку прав по такому договору у застройщика. Важно понимать, что после того как Вы заключите такой договор все риски переходят на Вас.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
1
0
567/50 000
0/50 000
2 августа 2010, 22:36
Добрый день.
Заключаете и регистрируете договор переуступки.
От хозяина договор основание (долевого строительства, инвестирования и т.д.) спраки и квитанции об оплате.
0
0
177/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
2 августа 2010, 17:50
Здравствуйте, Любовь!
Для того, чтобы ответить Вам точнее, надо знать на основании какого документа право собственности на квартиру принадлежит продацу. Вы можете обратиться к специалисту, который сможет помочь Вам грамотно провести сделку.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
288/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
2 августа 2010, 15:30
Очень много нюансов, желательно видеть документы.
0
0
49/50 000
0/50 000
Александр Верда
2 августа 2010, 14:00
Уважаемая Любовь, для ответа на вопрос нужно знать на основании чего права на эту квартиру у продавца. По новостройкам сплошные нюансы, нужно видеть все документы.
0
0
163/50 000
0/50 000
Алексей Алексеевич
2 августа 2010, 13:46
Здравствуйте, Любовь! При покупке квартиры в новостройке без собственности все действия по переуступке квартиры другому лицу происходят через застройщика, соответсвенно все документы предоставляет застройщик. Продавец Вам может показать свой договор соинвестирования, но договор переоформлять необходимо на Вас. Нужна помощь, готов оказать. Вам успехов.
1
0
397/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости