Добрый день!
Покупаем квартиру в новом доме. Застройщиком все кваритры распроданы, покупаем у частного лица, при этом продавец квартиру в собственность не оформлял (дом сдан, регистрация права собственности уже начата). Какие документы в этом случае обязан предоставить продавец и какие еще существуют нюансы в такого рода сделках? Всем заранее спасибо
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
9
Любовь
Могут подойти
8 комментариев
Галина Малышева
2 августа 2010, 16:18
Лучший совет
Люба, здравствуйте. Вам необходимо у продавца квартиры выяснить, на основании какого договора приобреталась квартира: был заключен договор инвестирования или предварительный договор? Затем этот договор переоформлять на своё имя и затем заниматься оформлением собственности. Готова помочь в оформлении, если необходима помощь. С уважением. Успехов Вам.
3
0
3 августа 2010, 17:21
В такой ситуации лучше обратиться к специалистам. На новостройки специфичный набор документов.
0
0
2 августа 2010, 22:49
Здравствуйте!
Все зависит от типа договора, который заключал Ваш продавец!
Если его договор подлежал регистрации (договор долевого участия), то Вы заключите договор уступки права требования по договору долевого участия, данный договор подлежит обязательной регистрации в соответствующих гос. органах. Если у него другой тип договора, то Вы заключите переуступку прав по такому договору у застройщика. Важно понимать, что после того как Вы заключите такой договор все риски переходят на Вас.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
Все зависит от типа договора, который заключал Ваш продавец!
Если его договор подлежал регистрации (договор долевого участия), то Вы заключите договор уступки права требования по договору долевого участия, данный договор подлежит обязательной регистрации в соответствующих гос. органах. Если у него другой тип договора, то Вы заключите переуступку прав по такому договору у застройщика. Важно понимать, что после того как Вы заключите такой договор все риски переходят на Вас.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29
1
0
2 августа 2010, 22:36
Добрый день.
Заключаете и регистрируете договор переуступки.
От хозяина договор основание (долевого строительства, инвестирования и т.д.) спраки и квитанции об оплате.
Заключаете и регистрируете договор переуступки.
От хозяина договор основание (долевого строительства, инвестирования и т.д.) спраки и квитанции об оплате.
0
0
Людмила Гечус
2 августа 2010, 17:50
Здравствуйте, Любовь!
Для того, чтобы ответить Вам точнее, надо знать на основании какого документа право собственности на квартиру принадлежит продацу. Вы можете обратиться к специалисту, который сможет помочь Вам грамотно провести сделку.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Для того, чтобы ответить Вам точнее, надо знать на основании какого документа право собственности на квартиру принадлежит продацу. Вы можете обратиться к специалисту, который сможет помочь Вам грамотно провести сделку.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
Николай Технерядов
2 августа 2010, 15:30
Очень много нюансов, желательно видеть документы.
0
0
Александр Верда
2 августа 2010, 14:00
Уважаемая Любовь, для ответа на вопрос нужно знать на основании чего права на эту квартиру у продавца. По новостройкам сплошные нюансы, нужно видеть все документы.
0
0
Алексей Алексеевич
2 августа 2010, 13:46
Здравствуйте, Любовь! При покупке квартиры в новостройке без собственности все действия по переуступке квартиры другому лицу происходят через застройщика, соответсвенно все документы предоставляет застройщик. Продавец Вам может показать свой договор соинвестирования, но договор переоформлять необходимо на Вас. Нужна помощь, готов оказать. Вам успехов.
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости