С чем связано падение ввода жилья, объяснил вице-премьер Марат Хуснуллин
15 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Нет возможности зарегистрировать жилой дом.Что делать?
Алексей
6 месяцев назад купил земельный участок 8 соток в деревне (Клинский р-он, земли населенных пунктов, ЛПХ). Продавцу этот участок принадлежал на основании раздела земельного участка общей площадью 18 соток на два самостоятельных-10 соток и 8 соток. Соответственно 10 соток продавец оставил себе, а 8 продал. За это время я успел построить дом и теперь хочу его зарегистрировать. Возникли проблемы в архитектуре при получении почтового адреса новому жилому дому. Архитектура ссылается на постановление местного самоуправления, в котором говорится, что для ЛПХ минимальное количество соток – 10. Мне отказано в получении постановления о присвоении почтового адреса. Архитектура говорит, что они даже могут обратиться в суд и признать кадастровый учет недействительным (продавец не имел права так делить участок), соответственно и сделка признается не действительной. Что делать?
Могут подойти
7 комментариев
2 августа 2010, 00:27
Лучший совет
6
0
2 августа 2010, 00:33
Для начала получите отказ из архитектуры в письменном виде. Далее нужно понимать сроки когда делилась земля, какой в то время действовал закон местной администрации, читать основания для отказа из архитектуры, всё сопоставлять и регистрировать через суд. Более подробно невозможно комментировать ситуацию и давать правовую оценку. Удачи. Нужна помощь - готова помочь.
0
0
2 августа 2010, 00:52
Существует Решение Совета депутатов Клинского района Московской области от 17 июня 2004 г. № 11/46 «О предельных и конкретных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность или в аренду на территории Клинского района» (не знаю, были ли уточнения и изменения к нему - ищите). Значит, если на Ваш участок свидетельство было выдано до 17.06.2004 г., то в случае если размер земельного участка, предоставленного гр-ну до вступления в силу настоящего решения, ниже предельного минимального размера, установленного данным решением, то для такого земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным. И, соответственно архитектура даст Вам отказ неправомерно. Такие иски в суде рассматриваются за одно слушание.
0
0
Алексей
2 августа 2010, 11:01
Валентина,спасибо Вам большое за консультацию.Теперь буду требовать отказ из архитектуры.
0
0
Ольга
30 ноября 2011, 15:27
Игорь Боачев написал что жилой дом и на 3-х сотках регистрировали Это неверно .У меня в Клинском р-не такая же ситуация. Отказ архитектуры (9 соток-подъезд есть), исковое заявление в суд ,судебный запрос в БТИ об оформлении кадастрового паспорта,ответ суду из бти о невозможности выехать без справки о почтовом адресе на основании инструкции.
0
0
2 августа 2010, 22:41
Добрый день.
В Клину? 8 соток мало?
УПС.
Для вашего случая - решение о 10 сотках относитьтся к вновьобразованным участкам (новые наделы).
Вам наверное лучше позвонить в наш Клинский офис 8-915-023-0700, спросите Аретема Владимировича, впрочем он есть на этом сайте и проконсультируйтесь у него, вплодь до помощи в оформлении.
Мы в Клину и на 3 сотках дома регистрировали.
В Клину? 8 соток мало?
УПС.
Для вашего случая - решение о 10 сотках относитьтся к вновьобразованным участкам (новые наделы).
Вам наверное лучше позвонить в наш Клинский офис 8-915-023-0700, спросите Аретема Владимировича, впрочем он есть на этом сайте и проконсультируйтесь у него, вплодь до помощи в оформлении.
Мы в Клину и на 3 сотках дома регистрировали.
1
0
Николай Технерядов
2 августа 2010, 15:33
Игорь, Валенина сказалв все правильно, но лучше привлечь специалиста из Клинского р-на.
2
0
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Существует Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве". Этот Закон предписывает (п. 4 ст. 4) органам местного самоуправления установить максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых из государственных и муниципальных земель в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.