Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Покупка квартиры в новостройке по ДДУ на этапу строительства.

Сергей Федоров
Вся Россия
8 397
5

Добрый день! Собираемся покупать квартиру по ДДУ в строящемся доме.

Напряг один момент, указанный в договоре.

Земля под строительство в аренде у ООО "Кроссфилд", юр. и физ. адреса которого находятся в том же месте, где осуществляется строительство и зарегистрирована она под начало строительства. Эта же земля (от лица ООО "Кроссфилд") находится в залоге у банка "Открытие", согласно информации из ЕГРЮЛ.

Насколько безопасна данная схема? О случаях, когда застройщик берет напрямую землю в аренду у банка я слышал, я так понимаю, что это норма. Но договор ДДУ мы заключаем не с ООО "Кроссфилд", а с застройщиком..


Заранее спасибо.

Автор
Теги
5
Могут подойти
4 комментария
25 августа 2018, 20:27
Сергей, описанная Вами ситуация стандарта для рынка многоэтажного строительства. Земля в аренде, право аренды обременено банком, который наверняка осуществлял или даже осуществляет проектное финансирование объекта. Про санацию Открытие не беспокойтесь, при санации вообще беспокоиться не о чем (это же не процесс банкротства). Наоборот, были проблемы, они получили признание на государственном уровне и сейчас решаются за счет дополнительного финансирования со стороны федерального бюджета.
1
0
490/50 000
0/50 000
25 августа 2018, 16:52
Ваш Бюджет?
1
0
11/50 000
0/50 000
24 августа 2018, 18:43
Добрый день. Для каких целей берете квартиру? Где находится? В курсе, что банк "Открытие" находится под санакцией? А, ещё про вашего застройщика..(ЕСЛИ ЭТО ТА ФИРМА, ПРО КОТОРУЮ ИДЁТ РЕЧЬ). Учредитель в офшоре с уставным капиталом 10 т.р. и указанно, что доля в обременении: Иностранные ЮЛ (1)МАТИСЯХУ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (MATISYAHU INVESTMENTS LIMITED)КИПР
1
0
357/50 000
0/50 000
Сергей Федоров
Автор
25 августа 2018, 12:19
Насколько я понял из источников, банк "Открытие" не под санацией с конца 2017 года.
Эту информацию про застройщика я видел, но не знаю, как к ней отнестись. Построенные и сданные объекты у них есть, работают не один год.
Квартиру беру в собственность для проживания.
0
0
277/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости