Покупка квартиры в новостройке по ДДУ на этапу строительства. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры в новостройке по ДДУ на этапу строительства.

Сергей Федоров

24 августа 2018

Вся Россия

8 311

Добрый день! Собираемся покупать квартиру по ДДУ в строящемся доме.

Напряг один момент, указанный в договоре.

Земля под строительство в аренде у ООО "Кроссфилд", юр. и физ. адреса которого находятся в том же месте, где осуществляется строительство и зарегистрирована она под начало строительства. Эта же земля (от лица ООО "Кроссфилд") находится в залоге у банка "Открытие", согласно информации из ЕГРЮЛ.

Насколько безопасна данная схема? О случаях, когда застройщик берет напрямую землю в аренду у банка я слышал, я так понимаю, что это норма. Но договор ДДУ мы заключаем не с ООО "Кроссфилд", а с застройщиком..

Заранее спасибо.

Автор

Теги

Сергей Федоров

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

28 814 625 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 7

Аэропорт

9 мин.

ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

25 августа 2018, 20:27

Сергей, описанная Вами ситуация стандарта для рынка многоэтажного строительства. Земля в аренде, право аренды обременено банком, который наверняка осуществлял или даже осуществляет проектное финансирование объекта. Про санацию Открытие не беспокойтесь, при санации вообще беспокоиться не о чем (это же не процесс банкротства). Наоборот, были проблемы, они получили признание на государственном уровне и сейчас решаются за счет дополнительного финансирования со стороны федерального бюджета.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13027500

25 августа 2018, 16:52

Ваш Бюджет?

11/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13027500

24 августа 2018, 18:43

Добрый день. Для каких целей берете квартиру? Где находится? В курсе, что банк "Открытие" находится под санакцией? А, ещё про вашего застройщика..(ЕСЛИ ЭТО ТА ФИРМА, ПРО КОТОРУЮ ИДЁТ РЕЧЬ). Учредитель в офшоре с уставным капиталом 10 т.р. и указанно, что доля в обременении: Иностранные ЮЛ (1)МАТИСЯХУ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (MATISYAHU INVESTMENTS LIMITED)КИПР

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Федоров

Автор

25 августа 2018, 12:19

Насколько я понял из источников, банк "Открытие" не под санацией с конца 2017 года.
Эту информацию про застройщика я видел, но не знаю, как к ней отнестись. Построенные и сданные объекты у них есть, работают не один год.
Квартиру беру в собственность для проживания.

277/50 000