Покупка квартиры в новостройке по ДДУ на этапу строительства.

Сергей Федоров

24.08.2018

Вся Россия

8 414

Добрый день! Собираемся покупать квартиру по ДДУ в строящемся доме.

Напряг один момент, указанный в договоре.

Земля под строительство в аренде у ООО "Кроссфилд", юр. и физ. адреса которого находятся в том же месте, где осуществляется строительство и зарегистрирована она под начало строительства. Эта же земля (от лица ООО "Кроссфилд") находится в залоге у банка "Открытие", согласно информации из ЕГРЮЛ.

Насколько безопасна данная схема? О случаях, когда застройщик берет напрямую землю в аренду у банка я слышал, я так понимаю, что это норма. Но договор ДДУ мы заключаем не с ООО "Кроссфилд", а с застройщиком..

Заранее спасибо.

Автор

Теги

Сергей Федоров

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

6 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Электрозаводская

11 мин.

1-й Электрозаводский переулок, 4, Москва

40 887 500 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 13

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

13 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Фонвизинская

11 мин.

улица Академика Комарова, 20, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 9

Бульвар Рокоссовского

10 мин.

бульвар Маршала Рокоссовского, 17, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

26 750 000 ₽

2-комн.кв., 65 м², этаж 3

Рижская

2 мин.

проспект Мира, 76, Москва

19 950 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Измайлово

5 мин.

Окружной проезд, 11К5, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 5

Окружная

8 мин.

Дмитровское шоссе, 65К1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

25 августа 2018, 20:27

Сергей, описанная Вами ситуация стандарта для рынка многоэтажного строительства. Земля в аренде, право аренды обременено банком, который наверняка осуществлял или даже осуществляет проектное финансирование объекта. Про санацию Открытие не беспокойтесь, при санации вообще беспокоиться не о чем (это же не процесс банкротства). Наоборот, были проблемы, они получили признание на государственном уровне и сейчас решаются за счет дополнительного финансирования со стороны федерального бюджета.

ID: 13027500

25 августа 2018, 16:52

Ваш Бюджет?

ID: 13027500

24 августа 2018, 18:43

Добрый день. Для каких целей берете квартиру? Где находится? В курсе, что банк "Открытие" находится под санакцией? А, ещё про вашего застройщика..(ЕСЛИ ЭТО ТА ФИРМА, ПРО КОТОРУЮ ИДЁТ РЕЧЬ). Учредитель в офшоре с уставным капиталом 10 т.р. и указанно, что доля в обременении: Иностранные ЮЛ (1)МАТИСЯХУ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (MATISYAHU INVESTMENTS LIMITED)КИПР

Сергей Федоров

Автор

25 августа 2018, 12:19

Насколько я понял из источников, банк "Открытие" не под санацией с конца 2017 года.
Эту информацию про застройщика я видел, но не знаю, как к ней отнестись. Построенные и сданные объекты у них есть, работают не один год.
Квартиру беру в собственность для проживания.