Доля рыночной ипотеки в 2025 году опустилась до рекордно низкого значения
30 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры в ЖСК по "переуступке"
Алиса
ЖК Черничная поляна
Приобрела квартиру в ЖСК у пайщика, но компания застройщик не выполняет своих обязательств. И скорее всего не сможет построить этот объект. У кого я должна востребовать свои деньги, у продавца или у застройщика?
Автор
0
0
15
Алиса
ЖК Черничная поляна
Могут подойти
15 комментариев
10 июля 2014, 14:44
Лучший совет
Правы все ранее ответившие коллеги.Осталось только понять,сами додумались прикупить мешочек счастья,или кто "умный" посоветовал? Отчего было перед покупкой зайти на сайт и спросить совета!Устали объяснять потенциальным клиентам,что консультации по новостройкам бесплатные!!! Ну просто грех не воспользоваться,и тем не менее бесконечные ловцы удачи...........
8
0
Балерина
22 июля 2014, 14:42
о рисках, связанных с заключением договоров-переуступки, советы специалистов в области недвижимости http://spbnovo.ru/dogovor-pereustupki/ плюсы и минусы таких договоров
0
0
Балерина
22 июля 2014, 15:03
Договор переуступки — это риск. Если инвестор имеет большой опыт и положительные отзывы, негатива ждать не стоит. Во всех прочих случаях нужно очень внимательно подходить к заключению соглашения. С появлением поправок в 214-ый закон, права тех, кто соглашается на долевое строительство, оказались гораздо более защищенными, чем ранее. Надеюсь информация окажется полезной
0
0
сергей волынин
16 июля 2014, 16:19
Интересно, что за ЖК и что за застройщик
0
0
11 июля 2014, 16:11
Продать квартиру в доме, строящемся по схеме ЖСК, можно только с согласия самого кооператива, и зачастую возникают трения между покупателями и застройщиками о стоимости такого "согласия". Каждый пайщик вынужден учитывать решения общего собрания членов кооператива, которые носят для него обязательный характер в силу закона. По сути, продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового, а устав, например, может предусматривать возможность перепродажи пая только членам ЖСК. В этом случае оборотоспособность такого актива будет крайне мала.
1
0
11 июля 2014, 09:20
Вы лично не можете требовать деньги ни у продавца ни у застройщика, так как продавец выполнил перед Вами свои обязательства (переуступил все права) , а с застройщиком Вы лично не заключали никакого договора. Вы можете только выйти из кооператива. Вся процедура выхода прописана в договоре.
1
0
11 июля 2014, 01:45
Вот уж точно не у продавца пая.. а с застройщика кооператив пусть требует.. формально это совершенно разные субъекты..
0
0
11 июля 2014, 01:49
Вам, как учредителю застройщика, это и без нас известно..
0
0
Алиса
11 июля 2014, 10:04
Застройщик обанкротился. что делать теперь?
0
0
Надежда Пришмонтас
11 июля 2014, 00:45
ЖСК нанимает застройщика, и если ЖСК не выполнило финансовые обязательства перед застройщиком то это вы ещё должны всем, как член кооператива.
1
0
10 июля 2014, 17:18
У застройщика. Только дело это нудное и долгое.
1
0
10 июля 2014, 14:10
Пайщик, так понимаю уступил вам свои права, а обязательства перед вами у застройщика, вот с ним вам и придется выяснять отношения.
5
0
Сергей Николаевич
10 июля 2014, 12:57
Конечно у застройщика,но это все будет очень долго.Попробуйте как и Вас ,кого нибудь осчастливить переуступкой,и скорее всего придется идти на дисконт.
6
3
Сергей Николаевич
10 июля 2014, 17:50
Спасибо за оценки коллеги,в том числе и красные.Не могли бы пояснить их причину? В том что я посоветовал также перепродать квартиру,или Вы не согласны,что претензии должны быть к застройщику?
0
0
Сейчас обсуждают
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Да будет ТАК
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости