Покупка квартиры за наличные

Здравствуйте. Юрист или риэлтор покупателя обязательно запросит документы, подтверждающие оплату по сделке между близкими родственниками. Такие сделки всегда находятся в зоне повышенного риска из-за возможного оспаривания заинтересованными лицами. Если оплаты не было, с высокой долей вероятности такую сделку в суде могут признать недействительной. Возможно, в вашем случае такого риска и нет, но покупатель об этом знать не может. Поэтому будет просить документы. В идеале - нужно провести безналичные расчеты. Порядок описывается в договоре купли-продажи и подтверждается банковскими документами. Если вы отдаете средства частями, договором можно установить рассрочку платежа. На каждый перевод будет банковский чек. Это грамотный подход к сделке, который избавит от вопросов и страхов покупателей в будущем. Все описанное актуально для крупных городов, где при покупке делается глубокая поверка квартира и продавца. В маленьких населенных пунктах до сих пор в договоре пишут «Расчеты произведены наличными до подачи документов на гос. регистрацию» и это всех устраивает. Касательно расчетов в наличными в целом - пока серьезных предпосылок введения запрета на законодательном уровне нет.

Добрый день.
На текущий момент (ноябрь 2025 года) в России нет закона, запрещающего расчёты наличными при покупке недвижимости.
Расписка от мамы — это базовый, но недостаточный документ. Как вариант лучше оформить - Соглашение о целевом предоставлении средств: фиксирует, что деньги даны именно на покупку квартиры, а не на иные цели.
Как в дальнейшем оформить квартиру на вас есть два варианта:
1. Уступка права требования до окончания строительства
2. Договор- купли продажи

Или без переоформления мама продает квартиру и передает вам деньги на покупку квартиры, которую вы хотите.
Чем меньше переходов права собственности на квартиру, в короткие сроки тем лучше для будущих покупателей.

Покупатель узнает форму оплаты из ДКП, это ответ на вопрос в комментариях.
"3 года ждать" — после купли-продажи тоже ждать, как и после дарственной, жилье же у Вас не единственное?

Складывается ощущение, что Вы не спрашиваете мнение специалистов, а хотите убедить нас в правильности своего, уже принятого, решения. В этом нет необходимости. Делайте так, как считаете нужным. Вряд ли мы можем быть Вам полезными...

Здравствуйте!
Вам уже несколько высококлассных специалистов в один голос сказали о преимуществах безналичной формы оплаты. Но Вас она явно не устраивает. Поверьте, то, что у Вас с мамой разные фамилии, не скроет факта родства перед грамотным риелтором, но, учитывая, что город маленький и специалистов нет, возможно, в дальнейшем проблем и не будет.

А что если прописать в ДКП с мамой, что оплата по договору с застройщиком от вашего имени является оплатой по ДКП между мамой и Вами. Коллеги?

Добрый день.
Никакого запрета на взаиморасчеты наличными при сделках купли-продажи недвижимости для налоговых резидентов РФ, для лиц не включенных в перечень инагентов не существует. Есть какие-то информационные вбросы, не более. Таких вбросов очень много и ориентироваться на них в принятии решений не стоит.
Если фактическое движение денег у вас есть, то выбирайте безналичную форму оплаты. Нет необходимости тратиться на аккредитив, в вашей ситуации можно обойтись стандартным переводом со счета покупателя на счет продавца.
Если фактического движение денег у вас нет, то выбор вариантов подтверждения факта взаиморасчетов не велик. В таком случае пишите расписку.

Здравствуйте. Если Вы хотите приобрести квартиру у мамы, то имеет смысл произвести расчёты безналичным способом (аккредитив). Это максимально прозрачный способ как для контролирующих органов, так и для возможного будущего покупателя, который с высокой вероятностью заподозрит фиктивную сделку, если расчёты произвести наличными. По поводу запретов наличной формы расчётов, ситуация на уровне неконкретных обсуждений, и понятных перспектив по срокам введения, нет. Равно, как и нет гарантии, что такой запрет вообще появится. В любом случае, используйте безналичную форму.