Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартры на стадии котлована без ДДУ, а по членству в ЖСК.
Бабрак
Привет всем уважаемым спецам недвижимого фронта ! Насколько рисковано и чем чревато вложение денег в новостройку по схеме ЖСК? Например, я смотрю на рекламу ЖК "о7" от НДВ-недвижимость. Метр от 120, однушка от 6700. Вроде бы выгодно и перспективно. А как насчет рисков? НДВ -Недв как вообще считается солидная и надежная контора?
Автор
Теги
0
0
21
Бабрак
Могут подойти
21 комментарий
13 июня 2013, 17:04
Лучший совет
13
0
998/50 000
0/50 000
13 июня 2013, 17:04
4. Договоры об участии в ЖСК не всегда фиксируют окончательную стоимость квартиры по объективным причинам, не зависящим от застройщика. Даже если в договоре она названа, кооператив в одностороннем порядке вправе ее изменить. В связи с определенной спецификой внутренней работы ЖСК проверить их финансовую составляющую проблематично, что, разумеется, не способствует разрешению споров в случае их возникновения между ЖСК и членами кооператива.
5. Покупка строящегося жилья через ЖСК не страхует дольщика от двойных продаж. Покупка квартиры в этом случае оформляется через покупку пая с внесением паевого взноса и подтверждается только актом, выданным ЖСК.
6. Практически невозможно получить банковский кредит на покупку пая. Ипотечное кредитование возможно для членов кооператива, если за ЖСК поручится перед банком застройщик, имеющий хорошую кредитную историю, то есть пользующийся у банка доверием.
5. Покупка строящегося жилья через ЖСК не страхует дольщика от двойных продаж. Покупка квартиры в этом случае оформляется через покупку пая с внесением паевого взноса и подтверждается только актом, выданным ЖСК.
6. Практически невозможно получить банковский кредит на покупку пая. Ипотечное кредитование возможно для членов кооператива, если за ЖСК поручится перед банком застройщик, имеющий хорошую кредитную историю, то есть пользующийся у банка доверием.
0
0
917/50 000
13 июня 2013, 17:05
7. ЖСК является непосредственным заказчиком работ. Таким образом, при обнаружении каких-либо недостатков, допущенных при возведении жилого дома, устранять их будут пайщики за счет собственных средств.
8. Продать квартиру в доме, строящемся по схеме ЖСК, можно только с согласия самого кооператива, и зачастую возникают трения между покупателями и застройщиками о стоимости такого "согласия". Каждый пайщик вынужден учитывать решения общего собрания членов кооператива, которые носят для него обязательный характер в силу закона. По сути, продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового, а устав, например, может предусматривать возможность перепродажи пая только членам ЖСК. В этом случае оборотоспособность такого актива будет крайне мала.
9. Получить право собственности можно только после того, как стоимость пая будет выплачена полностью. Соответственно, ни продать, ни подарить, ни обменять квартиру он не имеет права. К тому же выплатить досрочно стоимость пая он может только в том случае, если это позволяет устав ЖСК. Как правило, при возвращении выплаченных за квартиру средств до завершения выплаты пая с несостоявшегося пайщика взыскиваются серьезные штрафы и пени.
8. Продать квартиру в доме, строящемся по схеме ЖСК, можно только с согласия самого кооператива, и зачастую возникают трения между покупателями и застройщиками о стоимости такого "согласия". Каждый пайщик вынужден учитывать решения общего собрания членов кооператива, которые носят для него обязательный характер в силу закона. По сути, продать пай можно только с согласия общего собрания членов ЖСК через выход прежнего пайщика и вступление нового, а устав, например, может предусматривать возможность перепродажи пая только членам ЖСК. В этом случае оборотоспособность такого актива будет крайне мала.
9. Получить право собственности можно только после того, как стоимость пая будет выплачена полностью. Соответственно, ни продать, ни подарить, ни обменять квартиру он не имеет права. К тому же выплатить досрочно стоимость пая он может только в том случае, если это позволяет устав ЖСК. Как правило, при возвращении выплаченных за квартиру средств до завершения выплаты пая с несостоявшегося пайщика взыскиваются серьезные штрафы и пени.
0
0
1 258/50 000
Алевтин Дедекин
18 июня 2013, 12:59
Цена может измениться.Вторичное жильё надёжнее.
0
0
47/50 000
0/50 000
Маргарита
15 июня 2013, 09:47
НДВ - не строитель, а инвестор. Хозяин фирмы -Саша Хрусталев - отличный парень, грамотный и честный. При ЖСК - риск есть всегда. Тут - или закрыть глаза и брать или не брать - ДСК, СУ-155 и другие тоже грешат ЖСК и ничего - пока все выруливается.
1
0
248/50 000
0/50 000
14 июня 2013, 17:42
Соглашусь с тем, что создание ЖСК и сбор паев, это попытка обойти закон, который регламентирует отношения соинвестора и застройщика. Риски, при этом никто не отменял. А уж принять эти риски или найти другой объект, это уже дело лично каждого.
0
0
242/50 000
0/50 000
14 июня 2013, 14:28
Друзья мои, я являюсь сотрудником компании НДВ недвижимость.
О7 шикарный объект, с возможностью получения отличной прибыли, но это все слова теперь факты.
Продажи только начались, а в резерве уже 80% квартир.
Если вас это успокоит мои ближайшие родственники и друзья приобрели там квартиры.
Застройщик компания пратнер Монарха, а это лидер(компания занесена в Книгу рекордов гинеса по темпам строительства.) У компании колоссальный административный ресурс.
Мосфильмовский к слову они строят на землях ФСБ.
Первое и главное это точечная застройка , соответственно и построят быстро и выйти легко.
Второе наша компания да и застройщики используют такие технологии при строительстве, что вы имеете возможность находясь дома в режиме онлайн смотреть, как идет строительство.
О7 шикарный объект, с возможностью получения отличной прибыли, но это все слова теперь факты.
Продажи только начались, а в резерве уже 80% квартир.
Если вас это успокоит мои ближайшие родственники и друзья приобрели там квартиры.
Застройщик компания пратнер Монарха, а это лидер(компания занесена в Книгу рекордов гинеса по темпам строительства.) У компании колоссальный административный ресурс.
Мосфильмовский к слову они строят на землях ФСБ.
Первое и главное это точечная застройка , соответственно и построят быстро и выйти легко.
Второе наша компания да и застройщики используют такие технологии при строительстве, что вы имеете возможность находясь дома в режиме онлайн смотреть, как идет строительство.
0
0
811/50 000
0/50 000
14 июня 2013, 01:06
Риск и НДВ это синонимы.
1
0
24/50 000
0/50 000
14 июня 2013, 22:11
Денис не успокоит. Если бы Ваши родственники приобрели с помощью НДВ Южное Тушино, то Вы сейчас от комментариев воздержались бы. НДВ хреначит все подряд без разбора, лишь бы продать.
0
0
182/50 000
13 июня 2013, 23:48
новостройка оформленная по форме 214 ф. закона продается дороже и при этом раскупается охотнее....
вопрос: если застройщик уверен в своих возможностях ( я имею в виду сроки сдачи, конечная цена и т. д.) зачем организовывать ЖСК?
вопрос: если застройщик уверен в своих возможностях ( я имею в виду сроки сдачи, конечная цена и т. д.) зачем организовывать ЖСК?
0
0
234/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
13 июня 2013, 22:02
Даже если паевый взнос выплачен, а объект строительства не сдан в эксплуатацию, то уступка права требования (цессия) с переводом долга невозможна, так как у члена ЖСК нет права требования передачи квартиры, так же как и нет права на признание права собственности на долю в обьекте незавершенном строительством. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на жилое помещение у пайщика ЖСК может возникнуть лишь из членства в ЖСК, полной выплаты паевого взноса и передачи обьекта строительства по акту. Отсюда вывод, что договоры уступки паевого взноса не могут носить правообразующий характер, следовательно, не обладают свойствами юридического факта. Соответственно, сделку, заключенную между пайщиком и лицом, желающим приобрести пай, можно квалифицировать как мнимую, т.е. сделку, совершенную для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.
3
0
876/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
13 июня 2013, 21:56
Таким образом, если покупатель выступает в качестве пайщика в ЖСК, то первичными являются отношения членства в ЖСК, который является коммерческой структурой и отношения пайщика и ЖСК регулируются только Уставом ЖСК и положениями Жилищного кодекса РФ о ЖСК. Это означает, что пайщик, являясь членом ЖСК, несет солидарную ответственность за деятельность ЖСК, а все полномочия по принятию решений принадлежат ЖСК, т.е. предьявить претензии пайщик может практически сам себе.
Во -2х, ЖСК – это единственная форма организации, которая по закону (ст. 110 ЖК РФ) вправе кроме стоимости объекта именуемого паевым взносом требовать от своих членов уплаты дополнительных средств на достройку дома по уже оплаченным договорам. Кроме того, при вступлении в ЖСК пайщики обязаны оплатить вступительные, членские, целевые и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива. Возврату подлежат лишь целевые взносы на строительство или покупку недвижимости.
Во -2х, ЖСК – это единственная форма организации, которая по закону (ст. 110 ЖК РФ) вправе кроме стоимости объекта именуемого паевым взносом требовать от своих членов уплаты дополнительных средств на достройку дома по уже оплаченным договорам. Кроме того, при вступлении в ЖСК пайщики обязаны оплатить вступительные, членские, целевые и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива. Возврату подлежат лишь целевые взносы на строительство или покупку недвижимости.
5
0
1 002/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Такая схема не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения пайщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта.
2. В рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию.
3. В случае недостатка средств для завершения строительства члены жилищно-строительного кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива. То есть, если смета строительства вырастет, пайщикам придется вносить дополнительные платежи.