Добрый день!
Имеется в наличии 4 млн рублей и одобренная ипотека на 3 млн рублей.
Цель - купить однушку, которую можно выгодно сдавать, затем (через 5-10 лет) быстро и без потерь продать. Хотелось бы подобрать вариант в кирпичном доме, в пешей доступности от метро (ЮЗ-З-СЗ).
Смотрю на кирпичные 9-ки и 5-ки (у пятиэтажек получается лучше расположение).
Вопрос: насколько идея вообще разумна, есть ли арендный спрос на такие квартирки, насколько легко будет в будущем продать такую специфичную квартиру?
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
25 комментариев
30 июня 2014, 20:33
Лучший совет
6
0
Максим
3 июля 2014, 10:55
Верно, только квартиру потом еще продать можно будет, во что превратятся эти 4 млн через 10 лет - вопрос.
0
0
Антон Лейтес
5 июля 2014, 13:53
Купите 2 однушки с ремонтом в 20км от МКАД за 4млн. и кредит не нужен. И сдадите по 18 каждую
0
0
ID: 5384106
2 июля 2014, 11:38
Скоро в продаже! Начало продаж, успейте купить по минимальной цене!
Новый малоэтажный проект в Подмосковье, отличное качество монолитного строительства по доступной цене, надежный застройщик, квартиры-студии от 1 млн.
Удобные планировки, лоджии/балконы, санузлы совмещенные/раздельные. Благоустроенная территория и своя инфраструктура.
Высота потолков - 2,8 м.
МО, г.Ногинск, Горьковское ш., 40 км
Срок сдачи 4 квартал 2015 года
Подробности по телефону 8 499 688 88 88 официальный отдел продаж застройщика в Москве.
Новый малоэтажный проект в Подмосковье, отличное качество монолитного строительства по доступной цене, надежный застройщик, квартиры-студии от 1 млн.
Удобные планировки, лоджии/балконы, санузлы совмещенные/раздельные. Благоустроенная территория и своя инфраструктура.
Высота потолков - 2,8 м.
МО, г.Ногинск, Горьковское ш., 40 км
Срок сдачи 4 квартал 2015 года
Подробности по телефону 8 499 688 88 88 официальный отдел продаж застройщика в Москве.
0
0
Любовь Кашковская
1 июля 2014, 20:49
А почему Вы назвали такие квартиры специфичными? Они хорошо сдаются. Это ходовой товар.
0
0
Максим
3 июля 2014, 11:01
Специфичными для продажи. Такие квартиры, наверное, только для аренды покупают? Получается, круг потенциальных клиентов довольно узок. Или я ошибаюсь?
0
0
Любовь Кашковская
1 июля 2014, 20:44
ВТБ24 кредитует 5-ти этажки панельные-они разные ведь,и 4-х этажки кирпичные, главное-юридическая чистота квартиры и требуют справки из администрации о том, что данный объект не стоит в плане на снос(из личного опыта), это радует. А ещё год постройки по требованию банков. Райффайзен не одобрил кирпичную 4-х этажку.
0
0
1 июля 2014, 15:41
На мой взгляд для большинства Россиян, покупающих недвижимость, инвестиционная привлекательность - не потерять... А более интересные инвестиции подразумевают бОльшие риски...
0
0
1 июля 2014, 15:29
Сейчас для покупки достаточно благоприятное время: рынок стагнирует, покупателей мало. Рынок покупателя. Так что и цены снижены, и торг возможен.
0
0
1 июля 2014, 13:53
Я бы рекомендовал Вам рассматривать варианты, которые находятся в непосредственной близости к метро. С такими вариантами в плане ликвидности проблем не будет. И рассматривал бы, например, район Строгино (с учетом предпочтений в направлениях). Наверняка получится и дешевле чем 7 млн. А вот старые панельные пятиэтажки не стал бы рассматривать, т.к. совсем непонятно в каком месте в случае сноса Вы сможете получить квартиру. Да и ипотеку получить на панельную пятиэтажку в Москве будет слишком затруднительно.
Можете рассмотреть вариант и с покупкой двухкомнатной квартиры, конечно дальше от метро, но при прочих равных получится более выгодно ее сдавать. А прогнозы относительно целесообразности данных вложений давать - дело неблагодарное, т.к. в случае каких-либо движений рынка "уши будут гореть", а определенная цикличность всегда существует. А вот то, что покупать квартиру будет более выгодно именно сейчас, т.к. цены в силу определенных причин могут быть снижены, это факт.
Ну, а если сравнивать доходность деятельности рантье и инвестора (банковские вклады) я не буду, т.к. тема слишком большая. В любом случае удачи Вам!
Можете рассмотреть вариант и с покупкой двухкомнатной квартиры, конечно дальше от метро, но при прочих равных получится более выгодно ее сдавать. А прогнозы относительно целесообразности данных вложений давать - дело неблагодарное, т.к. в случае каких-либо движений рынка "уши будут гореть", а определенная цикличность всегда существует. А вот то, что покупать квартиру будет более выгодно именно сейчас, т.к. цены в силу определенных причин могут быть снижены, это факт.
Ну, а если сравнивать доходность деятельности рантье и инвестора (банковские вклады) я не буду, т.к. тема слишком большая. В любом случае удачи Вам!
2
0
Максим Бабейкин
1 июля 2014, 12:43
Вложение относительно надёжное, хоть и не прибыльное.
А прогноз... Тут весь мир меняют. И законодательство тоже. И новые правила выдачи кредитов вводят, причём не официально, а в виде инструкций ЦБ, передаваемых напрямую в банки. И такие забавные: переданы 15 июня, действуют с 1 июля, а объёмом - пачка страниц под 200. Их даже прочесть толком никто не успевает, не то что применить. И что тут можно сказать?
А прогноз... Тут весь мир меняют. И законодательство тоже. И новые правила выдачи кредитов вводят, причём не официально, а в виде инструкций ЦБ, передаваемых напрямую в банки. И такие забавные: переданы 15 июня, действуют с 1 июля, а объёмом - пачка страниц под 200. Их даже прочесть толком никто не успевает, не то что применить. И что тут можно сказать?
0
0
1 июля 2014, 08:02
Реально, но с инвестициями есть идея по лучше
1
0
Максим
3 июля 2014, 10:58
Поделитесь?
0
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Не забывая при этом, что, к примеру, положив имеющиеся 4 млн под 10%, ежемесячно будете получать по 33 тысячи рублей чистого дохода.
Ипотека, на мой взгляд, это если надо жить. Потому как - дорого.....