Покупка недвижимости.

Ирина, а чего тут думать? Конечно, Приморский район надо выбирать. Район очень красивый, популярный, развитой и не из дешевых. И застройщик в ЖК Чистое небо очень надежный.
А Рыбацкое - это рабочая окраина с большим количеством промышленных объектов. Район, в принципе, неплохой, но с Приморским не сравнить.
А в строительство стоит или не стоит вкладываться - это смотря для чего. Инвестиционная привлекательность строек сильно поубавилась. А для себя - это всегда стоит делать. До осени ждать не советую - цены могут и не понизиться, а наоборот подняться.
Вам есть полный смысл, чтобы не растеряться в незнакомом городе, обратиться к специалисту по подбору новостроек. Договор все равно будет напрямую с застройщиком, цена та же, что и у застройщика, за услуги платить не надо, зато помощь , консультации и сопровождение сделки получите. Услуги спеца в этом случае оплатит застройщик. Почти что любой агент с этого сайта может Вам в этом помочь.

Ольга, значит Вам не только недвижимость, но и обувь надо покупать с помощью специалиста))
Это, конечно, шутка, но при инвестиции в недвижимость специалист нужен, в том числе, и для того, чтобы выбрать на ограниченную сумму инвестиции самый оптимальный из имеющихся вариантов.
В данном случае был поставлен конкретный вопрос: Рыбацкое или Приморский район. На него и ответили, что лучше уж в хорошем, плавно перетекающем в Курортный, популярном районе периодический запах (причем без превышения содержания вредных веществ в воздухе) с не очень отдаленной перспективой его устранения, чем непопулярная окраина - сугубо промышленный район с действующими чадящими заводами, старыми домами, населенными еще с советских времен не самым лучшим контингентом жильцов.
А посмотреть другие объекты тоже можно, когда дело до выбора дойдет. Чтобы рассуждать более конкретно, надо знать имеющуюся сумму и желаемый метраж.

Ирина Владимировна, да именно так- цена заставляет принимать иногда глупые решения. Вот недавно покупала туфельки, понравились две пары, выбрала не очень удобные, но дешевле, уже дома не смогла объяснить себе почему разница в 500 руб! решила все :)
А о каком усилении запах Вы говорите, все как было ужасно, так и есть, без изменений.

5. Доходность. Средняя стоимость студий 1900-2000т.руб. Сдача комплекса 2-3 кварталы 17 года. Ключи 18г. Соответственно исходя из желания продать студию за 3 млн мы имеем 30 месяцев до ее продажи .Средняя доходность 20%, которая будет зависеть от устранения проблем с запахом, строительства метро(к 18 году его там не будет)+новые законы о кадастровой стоимости обьекта(законодательная база). Соответственно минусуя возможные риски 15%.
6.Надежность застройщика. Бесспорный факт.Качество и надежность Сэтал Сити вне конкуренции. Но чем выше надежность, тем ниже доходность...

"Стадное чувство" поведения людей.....Все побежали и я побежал......Все покупают и я покупаю....А потом приходит осознание....Обьективно про Приморский район: 1. Считается экологически чистым. На самом деле речь может идти только о розе ветров. Дело в том, что да, воздушные массы из Курортного района сюда приходят чистые. Но тот, кто прожил в Санкт-Петербурге всю свою жизнь, наверняка скажет Вам, что на территории Приморского района располагались свалки с пром.отходами. На сегодняшний день район один из лидеров по количеству участков радиоактивного загрязнения.....По загрязненности улиц , всеми любимая Туристкая улица лидирует в районе по загрязненности почв...
2.Запашок присутствует. Полностью согласен с Ириной Владимировной, работы ведутся...Юбилейный квартал продавал года три и уже года два как не продаю, при этом при начале строительства Юбилейного велись разговоры о метро рядом с комплексом, о запахе...Комплекс построили а разговоры ведутся....Дай Бог, чтобы исправили хотя бы ситуацию с запахом, но пока запах имеет место быть.
3.Местоположение ЖК Чистое Небо. Пока нет функционирующего метро в шаговой доступности добираться "удобно" только на автомобиле и то, если закрыть глаза на пробки.
4. Помимо ЖК Чистое небо на территории есть ЖК Ультра Сити от Северного города, ЖК Шуваловский от ЛСР груп и ЖКГраффити...

Я бы сказал больше о Приморском районе. Практически каждый клиент, обращающийся ко мне по аренде, спрашивает на перспективу покупку в этом районе. Буквально все хотят узнать стоимость не только первичного рынка, но и вторичного также. И по арендным ставкам в период кризиса он просел меньше других фактически.
Сегодня только арендовали квартиру в Юбилейной квартале, второй вопрос был сразу в лоб- сколько стоит здесь приобрести квартиру. Не могу сказать такое же о других районах, там таких вопросов слышу редко.

Ольга, Вам, как жителю Приморского района, должно быть известно, что работы по ликвидации двух источников неприятного запаха, находящихся рядом с поселком Новоселки, ведутся уже не первый год. Пахнет тогда, когда ветер в сторону района. Ситуация на контроле у Полтавченко. Сейчас идет активная фаза этих работ по ликвидации полигона Водоканала, и вполне вероятно, что усиление запаха связано именно с этим. Полностью справиться с проблемой планируется в 2017 году.
Пахнет, пахнет... а покупатели через одного просят именно Приморский район))

Интересно, по каким критериям вы выбрали эти 2 ЖК ? СПб достаточно большой город и новостроек у нас много. Нюансов от способа покупки тоже много. Задавайте вопросы специалистам, выбирайте с кем получится контакт и начинайте работу. Стоит ли ждать ? Летом у застройщиков больше акций, скидок и спецпредложений.

"Все хорошо там,пахнет только иногда...Но жители Приморского района на это уже не так обращают внимание."

Интересно и кто это не обращает внимание, зловоние просто ужасное и по нескольку раз в неделю. Вот сейчас лето и приходится наглухо закрывать все окна и даже вентиляцию, а вонь стоит просто выворачивает наизнанку. Ох, как наболело! И ничего ведь не сделаешь, обещали заняться этим только через несколько лет.

1.Деньги должны быть в обороте а не лежать под матрасом, только тогда они приносят доход.
2.Вкладываться или нет решать только Вам .
3.Полностью согласен с коллегами, три месяца ожидания могут только изменить цену обьекта в сторону повышения.
4. Если подходить к вопросу инвестиций профессионально, то надо рассматривать несколько разных обьектов, взвешивать риски, анализировать рынок и просчитывать предполагаемую доходность.
5.Специалист по недвижимости и специалист по инвестициям в недвижимость это несколько разные люди. Рекомендую пообщаться с несколькими риэлторами и выбрать для себя того, кто сможет предложить Вам лучший вариант.
6.Удачного инвестирования.