В Госдуме сообщили, когда для регионов введут разные ставки по семейной ипотеке
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка недвижимости до вступления судебного решения о разделе имущества супругов в силу
Уважаемые специалисты! Возник вопрос при покупке участка с домом. По документам есть свидетельства на землю и на дом на одного собственника. Все приобреталось в период брака. Сейчас собственник разведен, и был раздел недвижимости на доли через суд. Решение суда вступит в силу 20 мая. Возможно ли провести сделку до вступления решения в силу, дабы не ждать процесса регистрации долей?
Автор
Теги
0
0
21
Могут подойти
21 комментарий
7 мая 2013, 23:26
Лучший совет
Это будет мошенничеством, ведь наверняка продавец знает о том, что осуществляется раздел имущества. В любом договоре купли-продажи есть пункт о том, что Продавец заявляет, что указанное имущество в ... в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена... ну и т.д. и т.п. Не стоит играть с огнем. После того, как решение вступит в законную силу, зарегистрируйте право и продавайте так, как это положено.
6
0
479/50 000
0/50 000
9 мая 2013, 01:46
Проблема из пальца высосана. Берите согласие супруги и сдавайте ДКП на регистрацию. Укажите в ДКП, сколько именно денег получил каждый супруг. По-любому решение суда может быть сдано на регистрацию только позднее ДКП. В регистрации решения в этом случае будет отказано. Отчуждатели те же. Претендовать они ни на что на основании решения суда не могут. А если уж так опасаетесь, то можно дождаться вступления в силу решения суда и не регистрировать его отдельно, а сдать на регистрацию одновременно с ДКП. Только дату в ДКП ставьте не ранее, чем 20 мая и ссылайтесь на решение суда и указывайте долевую собственность.
0
0
618/50 000
0/50 000
9 мая 2013, 02:58
Не совсем права я в первой части своего комментария. Не учла, что в соответствии с п.3 ст. 28 закона о госрегистрации
"Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав."
И еще не учла, что госрегистратор не вправе отказать в регистрации вступившего в силу решения суда. Скорее откажут в регистрации ДКП, если в нем не будет указано право долевой собственности.
"Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав."
И еще не учла, что госрегистратор не вправе отказать в регистрации вступившего в силу решения суда. Скорее откажут в регистрации ДКП, если в нем не будет указано право долевой собственности.
0
0
566/50 000
9 мая 2013, 03:17
По второй части моего комментария поясню: момент возникновения права может быть определен решением суда. Но даже если он не определен решением суда, то все равно указанное решение и заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю на основании ДКП могут быть сданы на регистрацию одновременно.
0
0
311/50 000
Татьяна Кашина
9 мая 2013, 00:58
Раз это дело уже в производстве, не нужно форсировать события. Да, придется подождать, но зато все будет правильно сделано.Ждите решение суда.
0
0
143/50 000
0/50 000
8 мая 2013, 14:38
До 20 мая времени осталось чуть-чуть! Лучше ждите. Так надежнее.
0
0
64/50 000
0/50 000
Сергей Костюк
8 мая 2013, 11:09
Дождитесь решения суда, если был суд, то скорее всего раздел имущества был болезненный, всех тонкостей Вы скорее всего не знаете. Если есть возможность минимизировать юридические риски, не стоит от нее отказываться ради скорейшего завершения сделки.
0
0
249/50 000
0/50 000
8 мая 2013, 11:06
Вам это зачем? На данный момент это имущество спорное,вас даже не признают добросовестным покупателем. Ведь вы уже знаете о процессе. Да и что за спешка? Даже при наличии согласия супруга на продажу?
А потом исковое в суд о нарушении прав,а вы в процессе только как третье лицо и не более того.
А потом исковое в суд о нарушении прав,а вы в процессе только как третье лицо и не более того.
0
0
305/50 000
0/50 000
Наталья Пеньковская
8 мая 2013, 09:38
Согласна, дождитесь решение суда, тем более, что Вы покупатель.
0
0
63/50 000
0/50 000
8 мая 2013, 09:16
Не форсируйте события, тем более вы представляете покупателя, зачем вам сложности в этой связи... Получите решение суда, зарегистрируйте и потом уже на сделку. А то знаете как в таких случаях бывает, сегодня бывшая согласна, а завтра ее заклинит, или еще какая ситуация нарисуется... дела семейные...
0
0
300/50 000
0/50 000
8 мая 2013, 09:15
Возможно, деньги в банковскую ячейку.
0
0
38/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости