Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка неоформленной загородной недвижимости

ID: 51233090

Обновлено 23.04.2020

Вся Россия

1 480

Здравствуйте! Какие риски в покупке неоформленной загородной недвижимости? Продается дом и участок под ним, но на кадастровой карте отражен только земельный участок, при этом дом продается за немалую сумму денег. Можно ли такой дом купить в ипотеку, получить с него налоговый вычет? При этом к дому проведено электричество, газ, канализация, законно ли это?

Автор

Теги

ID: 51233090

ипотека

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

23 апреля 2020, 11:09

Лучший совет

Здравствуйте. Нельзя купить то, чего нет! Тем более в ипотеку. "Проведено к дому" (газ, эл-во, канализация) или заведено в дом???
Прежде, чем делать какие-то выводы на основании разглядывания кадастровой карты, запросите у продавца все документы (копии) на земельный участок и построенный дом. Или хотя бы кадастровые номера объектов недвижимости. Потом будете анализировать. И лучше это делать с тем, кто что-то понимает в этом сложном сегменте недвижимости....

Даниил Пятецкий

23 апреля 2020, 12:07

Добрый день. Если дом не отражен на кадастровой карте, то это не означает, что документально он не оформлен. Возможно он не привязан к координатам участка, таких ситуаций очень много.
Если все же зарегистрированного права на строение нет, то получить под него ипотечный кредит проблематично. Покупать объект без документов не рекомендуется.
Для вопроса по вычету необходимо понимать как зарегистрировано строение (жилой дом, объект незавершенного строительства и т.п.). Не надо заниматься тем, в чем Вы не разбираетесь, не стоит надеется на банк, его задача выдать кредит и застраховать свои риски, причем за Ваш счет. Все банковские проверки поверхностны и основаны только на правом анализе правоустанавливающих документов. Обратитесь к специалисту.

23 апреля 2020, 11:14

А свидетельство о собственности на дом есть? На публичной кадастровой карте дом может не отображаться, если регистрировался по дачной амнистии до 2018 года, тогда дома регистрировали без координат привязки на участке, такие дома не вносили в кадастровую карту. В свидетельстве на дом должен быть кадастровый номер, забиваете его на сайте Росреестра и характеристики дома должны показаться.