Покупка неоформленной загородной недвижимости

ID: 51233090

23.04.2020

Вся Россия

1 568

Здравствуйте! Какие риски в покупке неоформленной загородной недвижимости? Продается дом и участок под ним, но на кадастровой карте отражен только земельный участок, при этом дом продается за немалую сумму денег. Можно ли такой дом купить в ипотеку, получить с него налоговый вычет? При этом к дому проведено электричество, газ, канализация, законно ли это?

Автор

Теги

ID: 51233090

ипотека

Могут подойти

26 917 566 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "СТОУН Сокольники", Стоун Сокольники ЖК, Москва

40 213 724 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 56 м², этаж 5

Кропоткинская

10 мин.

Большой Власьевский переулок, 14С1, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

ЦСКА

8 мин.

ЖК "ЛИЦА", улица Авиаконструктора Сухого, 2к2, Москва

13 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Лихоборы

19 мин.

Большая Академическая улица, 73К1, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Свиблово

13 мин.

Игарский проезд, 17, Москва

27 250 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Бауманская

4 мин.

Аптекарский переулок, 15, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.апарт., 20 м², этаж 4

Маяковская

5 мин.

улица Гашека, 8-10С1, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 11

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

23 апреля 2020, 11:09

Лучший совет

Здравствуйте. Нельзя купить то, чего нет! Тем более в ипотеку. "Проведено к дому" (газ, эл-во, канализация) или заведено в дом???
Прежде, чем делать какие-то выводы на основании разглядывания кадастровой карты, запросите у продавца все документы (копии) на земельный участок и построенный дом. Или хотя бы кадастровые номера объектов недвижимости. Потом будете анализировать. И лучше это делать с тем, кто что-то понимает в этом сложном сегменте недвижимости....

Даниил Пятецкий

23 апреля 2020, 12:07

Добрый день. Если дом не отражен на кадастровой карте, то это не означает, что документально он не оформлен. Возможно он не привязан к координатам участка, таких ситуаций очень много.
Если все же зарегистрированного права на строение нет, то получить под него ипотечный кредит проблематично. Покупать объект без документов не рекомендуется.
Для вопроса по вычету необходимо понимать как зарегистрировано строение (жилой дом, объект незавершенного строительства и т.п.). Не надо заниматься тем, в чем Вы не разбираетесь, не стоит надеется на банк, его задача выдать кредит и застраховать свои риски, причем за Ваш счет. Все банковские проверки поверхностны и основаны только на правом анализе правоустанавливающих документов. Обратитесь к специалисту.

23 апреля 2020, 11:14

А свидетельство о собственности на дом есть? На публичной кадастровой карте дом может не отображаться, если регистрировался по дачной амнистии до 2018 года, тогда дома регистрировали без координат привязки на участке, такие дома не вносили в кадастровую карту. В свидетельстве на дом должен быть кадастровый номер, забиваете его на сайте Росреестра и характеристики дома должны показаться.