Покупка неоформленной загородной недвижимости

ID: 51233090

23.04.2020

Вся Россия

1 556

Здравствуйте! Какие риски в покупке неоформленной загородной недвижимости? Продается дом и участок под ним, но на кадастровой карте отражен только земельный участок, при этом дом продается за немалую сумму денег. Можно ли такой дом купить в ипотеку, получить с него налоговый вычет? При этом к дому проведено электричество, газ, канализация, законно ли это?

Автор

Теги

ID: 51233090

ипотека

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

28 388 710 ₽

2-комн.кв., 63 м², этаж 26

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

18 999 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 8

Тушинская

23 мин.

ЖК "Скай Гарден", Скай Гарден ЖК, Москва

90 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

ВДНХ

6 мин.

улица Кибальчича, 2К2, Москва

24 999 999 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 17

Селигерская

7 мин.

Селигерская улица, 18к4, Москва

18 700 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Планерная

10 мин.

улица Соловьиная Роща, 9, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 76 м², этаж 7

ВДНХ

9 мин.

проспект Мира, 182, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

23 апреля 2020, 11:09

Лучший совет

Здравствуйте. Нельзя купить то, чего нет! Тем более в ипотеку. "Проведено к дому" (газ, эл-во, канализация) или заведено в дом???
Прежде, чем делать какие-то выводы на основании разглядывания кадастровой карты, запросите у продавца все документы (копии) на земельный участок и построенный дом. Или хотя бы кадастровые номера объектов недвижимости. Потом будете анализировать. И лучше это делать с тем, кто что-то понимает в этом сложном сегменте недвижимости....

Даниил Пятецкий

23 апреля 2020, 12:07

Добрый день. Если дом не отражен на кадастровой карте, то это не означает, что документально он не оформлен. Возможно он не привязан к координатам участка, таких ситуаций очень много.
Если все же зарегистрированного права на строение нет, то получить под него ипотечный кредит проблематично. Покупать объект без документов не рекомендуется.
Для вопроса по вычету необходимо понимать как зарегистрировано строение (жилой дом, объект незавершенного строительства и т.п.). Не надо заниматься тем, в чем Вы не разбираетесь, не стоит надеется на банк, его задача выдать кредит и застраховать свои риски, причем за Ваш счет. Все банковские проверки поверхностны и основаны только на правом анализе правоустанавливающих документов. Обратитесь к специалисту.

23 апреля 2020, 11:14

А свидетельство о собственности на дом есть? На публичной кадастровой карте дом может не отображаться, если регистрировался по дачной амнистии до 2018 года, тогда дома регистрировали без координат привязки на участке, такие дома не вносили в кадастровую карту. В свидетельстве на дом должен быть кадастровый номер, забиваете его на сайте Росреестра и характеристики дома должны показаться.