Покупка непонятной доли

Наталия, добрый день! Чтобы полностью разобраться в ситуации надо изучить документы и поговорить с самим продавцом 1/3 доли. Я поняла из написанного следующее, было два собственника, они между собой не являются родственниками. Собственник 2/3 умер, в наследство никто не вступил, а дольщик 1/3 не принял его, так как по закону ему не полагается и у него нет на это прав и завещания нет. Получается, что 2/3 доли является вымороченным имуществом и собственник этой доли должен быть муниципалитет, либо муниципалитет пока эту долю прошляпил… Собственник 1/3 имеет право продать вам свою долю, а чтобы легально и без рисков купить 2/3 доли, надо разбираться, возможно это или нет. Начать с выписки ЕГРН, посмотреть кто указан собственником и рыть дальше. И скорее всего, если это вымороченное имущество, долю будет возможно выкупить у города. Если доля не вымороченная, возможно кто-то открыл наследственное дело, но в права не вступил. Обратитесь к специалисту, самим вам не справиться. Или ищите другой вариант, но опять же — со специалистом!

Благодарю всех за ответы! Я понимаю, на форуме ситуацию не разобрать. Обсудим ещё раз наше желание с супругом и узнаем какую цену нам предложит собственник 1/3, может и интереса не будет. Хорошо, что есть риэлторы которым интересны замороченные случаи. Мы консультировались у двоих по рекомендации, один сразу отказал не проявив хотя бы интереса к подробностям, другой не перезвонил как обещал. Будем думать.

А почему бы нет? Покупать не разобравшись никто не заставляет. Я тоже люблю такие сложные ситуации, профессионально разогревает и хорошо развивает сообразительность)))!

Есть полный смысл в такой покупке, но только если 1/3 доля будет продаваться по рынку. А "рынок" у долей, особенно у меньшей доли в квартире, грустный: от 30 до 50 процентов стоимости доли, рассчитанной из рыночной стоимости всей квартиры. Ну еще цена зависит от региона, города... у Вас не указано.
Так вот, если долю купить по заведомо ликвидной цене, то дальше есть два пути:
1. Купить и жить в квартире, не пытаясь выкупить остальное, а оставшиеся деньги куда-нибудь пристроить, чтобы росли. Муниципалы по выморочной доле могут не "рюхнуться" еще не один десяток лет. Если же появятся какие-нибудь наследники, то доля, купленная по ликвидной цене, убытков Вам не принесет.
2. Ну а второй вариант выше описали коллеги - растолкать муниципалов, чтобы вступили в наследство на выморочную долю. Потом они ее вам продадут - другого не дано (тут я с Еленой Смирновой и Даниилом не согласна), так как у вас, как у сособственников, будет преимущественное право покупки.
Минусов тоже два: первый и основной - это необходимость оформления через договор дарения, а второй минус - это, если не добиваться покупки второй доли, то хороший ремонт в такой квартире делать не очень разумно, т.к. она все-таки не вся вам будет принадлежать.

"Выкупать" 1/3долю описанной недвижимости,учитывая всё вышесказанное,можно при условии значительного снижения цены.Через куплю-продажу не получится,а договор дарения вполне подойдет.

А я бы купил! Если 2/3 действительно выморок - с огромным удовольствием.. люблю такие варианты..

Добрый день. Я бы не рекомендовал ввязываться в данную историю. Предсказать ее финал просто невозможно и риски очень велики.
Если право собственности на 2/3 доли не зарегистрировано в ЕГРН, то продажа в рамках действующего законодательства просто невозможна. Дело в том, что тут необходима обязательная нотариальная форма сделки + соблюдение права преимущественной покупки. Перед кем его соблюдать, если собственника нет?! А значит переоформить данную долю на Вас можно только через дарение, т.е. по факту это будет ничтожная сделка.
Даже если Вы станете собственником 1/3 долей, то перспектив оформить 2/3 доли на себя у Вас практически нет. Если это выморочное имущество, то необходимо будет стимулировать местную администрацию зарегистрировать свои права. Делается это очень долго и сложно. Далее, если местная администрация захочет, ключевое тут "если захочет", то продаст эту долю Вам по реальной рыночной цене и именно рыночной, определенной на основании отчета независимой оценочной компании.
В итоге, если сложить все за и против, то "овчинка выделки не стоит".

Вас пытаются втянуть в процесс... это моё личное ощущение.. чтобы потом Вы уже не соскочили.

Гемора с квартирой мной..Чтобы о чем то говорить надо понимать : 1. Где расположена квартира 2.Состояние и возраст дома 3.Стоимость за которую Вам ее предлагают приобрести Если дом старый а стоимость на уровне среднерыночной то я бы не переходил к пункту 4. Анализ документов предоставленных продавцом и степени рисков и нашел бы другой объект. Квартир сейчас много и можно найти конфетку по отличной цене . Заморачиваться с тем что Вы нам тут написали имеет смысл только если дом постройки 90-х, 2000-х и стоимость на 10% ниже рынка

возможно кто-то открыл наследственное дело у какого-то нотариуса, но НЕ зарегистрировал права в Росреестре...
Тогда в общей базе ЕГРН нет сведений...
Или вообще вступил, но в какую-то ДРУГУЮ часть наследства, значит, по закону, и в ЭТУ часть наследства тоже вступил...
Разбираться сложно, по базе нотариусов искать, открыл ли кто наследное дело- это еще как-то можно,
А вот обнаружить, что кто-то вступил на какое-то ДРУГОЕ имущество умершего, еще труднее... так как это может быть в каком то другом населенном пункте страны, или других стран
я бы искала другую квартиру...